在新加坡值得一看的三件事’s property market

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新加坡房地产信托的股息收益率

新加坡房地产市场开始显示出复苏的迹象,大宗交易几乎每周都被抛售,而在 房地产价格指数.

股票和股票投资者应注意哪些事项?



马来亚银行(Maybank Kimg Eng)发布了一份报告,详细介绍了他们对房地产市场的看法。这篇文章将消化他们产生的东西。

主要主题是在股价疲软中可以发现机会。这是由以下因素驱动的。

  1. 增值土地交易可推动重估资产净值(RNAV)的升级
  2. 房屋空置可能因供应减少而下降
  3. 导致租金回升

首先,显示新生的图表 市场复苏.

房价回升
房价回升

股价疲软的机会

2017年第三季度的URA PPI比上一季度增长0.7%,标志着房价的转折,并验证了该行’对这一部门的积极看法。

即使经过30%的强劲反弹,市场基本面仍可能使该行业保持乐观。

注意到该行业正处于复苏的早期阶段,近期股价疲软应该是一个集资的机会
接触。

接下来,需要注意的一些事情包括1)RNAV
增值土地交易的升级; 2)较低的房屋空缺; 3)住宅租金的回升。

UOL和CityDev仍然是受新加坡房地产市场反弹影响的首选大盘股。

在中型股领域,对于流动性门槛较低的投资者,国浩置地提供了具有吸引力的相对价值,同时改善了基本面。

[也阅读: 新加坡总结’图表中的房地产市场]



增值土地交易推动资产净值升级

至少要投标 预定关闭13个住宅用地 在年底。

这大约等于 新增3600个单位 到管道。

开发人员会乐于将其添加到他们的库存中的机会,如果价格坚挺,收益跟随升级。

由于大部分土地位于岛的中部,投标兴趣可能表明开发商对高端市场的信心。

在第10、3和9区大量出售土地
在第10、3和9区大量出售土地

目前,热门的整体市场为开发商提供了购买新网站的选择权,但该行认为,开发商在出价方面将更具选择性和理性。

增值土地交易的赢家可能是 在RNAV升级的支持下重新评估.

开发场地成功招标的RNAV可以升级
开发场地成功招标的RNAV可以升级

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房屋空置可能因供应减少而下降

居住市场疲软使投资者对住宅市场保持谨慎。

空缺率高
空缺率高

空缺率 仍然有私人住宅 2017年第三季度徘徊在8.4%。然而,较少的竣工和即将出售的用于重建的财产拆除表明,他们可以 在2018年秋天.

官方统计数据显示,2018年将完成约7,900套私人住宅,如下图所示。

私人住宅净供应
私人住宅净供应

假设有3,000辆汽车被拆毁以进行重建,那么明年的净供应量将仅为4,900辆。

整批出售
整批出售

这大大低于过去五年的年平均吸收量13,200个单位。

那么,如果2018年的吸收率达到13,200单位,高于供应量4,900单位,会发生什么?

到2018年底,空缺率可能会提高到6.5%。

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导致租金回升

自2013年达到顶峰以来,住宅租金一直在下降。尽管如此,但空置率仍然居高不下。

如果空置率提高,租金可能会开始恢复。

下图显示了租金(红线)和空置率(黑线)之间的逆向变化。

 

租金回收
租金回收

空缺率接近2005年12月的8.4%峰值。 2005年12月是前一次整体大潮的高峰,此后的空缺率下降了。

这次会发生同样的情况吗?即空置率开始下降,租金开始恢复?

马来亚银行(Maybank)认为,经济的好转和当前大热的加速拆除可能会在未来两年为租金带来进一步的上涨空间。



整体市场更新

如果不对整个市场的表现和状态进行更新,没有一篇文章是完整的。

下表显示了自2017年初以来已达成的私有土地交易以及准备中的交易。

自2017年初以来已达成21笔交易。这将从市场上删除2,800单位。作为交换,可以在3-5年的中期增加大约11,600个单位。

市场上目前有15笔整笔交易。

这可以删除1,350个单位,而作为交换,可以增加4,500个单位。

共有20个物业处于集体销售探索阶段。

整体更新2017年11月
整体更新2017年11月

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