4张图表显示新加坡’住宅市场供应高峰可能已经结束

0
1540

对于住宅物业投资者而言,即将到来的供应管道是一个值得关注的重要指标,因为它会影响市场的租金和价格。

不久之前,在2013年和2014年,分析家预测,当住宅供应高峰触及时,2016年和2017年新加坡住宅市场将面临厄运和阴霾。


他们不是’这是完全错误的,因为自2013年以来价格已经下跌。然而,此后根据市建局于2017年10月2日提供的估算值回升。2017年第三季度的实际数字将于2017年10月27日发布。

市建局's快速估算显示,2017年第三季度价格上涨0.7%
市建局’s快速估算显示,2017年第三季度价格上涨0.7%

供应高峰(几乎)结束

未来五年,房地产投资者的供应状况如何?

我们不’不必猜测,因为市建局已为我们提供了数据。

以下4张图表基于URA提供的2017年第二季度数据。他们展示了

  1. 未来完成的住宅单位数量
  2. 核心中部地区将来完成的住宅单位数量
  3. 中部其他地区未来将建成的住宅单元数
  4. 未来中部地区外住宅单元的数量

对于那些不熟悉这些术语的人,下面的地图显示了URA是如何定义它们的。

市建局在三个市场领域(CCR,RCR和OCR)的地图
市建局’三个市场领域(CCR,RCR和OCR)的地图

全岛范围的供应高峰现在或即将结束

下图显示供应高峰确实在2016年,2017年地区。

读取方法:左侧较高的列表示在不久的将来,即2017年,2018年将有更多供应。

如果您查看2013年的同一张图表,则高峰期应该在2016年和2017年。由于开发人员的发展和行为,某些开发人员可能会将其竣工时间推迟到2018年和2019年。

供应将从2020年开始逐渐减少。也就是说,该图表是动态的,因此,如今开发商的竞标将意味着在3-5年内(即2020年至2022年)竣工。

市建局 islandwide residential units completing in the future
市建局 islandwide residential units completing in the future

今年核心中部地区供应高峰

如果你’对核心中部地区的投资感兴趣,供应高峰将在2018年结束。

当然,由于现有建筑物已经占用了土地,因此该地区的供应量较低。

建议:如果您认为该地区价格将受到支撑,现在可能是输入的好时机。

市建局 CCR residential units completing in the future
市建局 CCR residential units completing in the future

中部其他地区2019年供应高峰

如果你’对中部地区其他地区的投资感兴趣,供应高峰已经到来’打。它将在2019年。

建议:暂时暂缓投资可能是个好办法。

市建局 RCR residential units completing in the future
市建局 RCR residential units completing in the future

2019年中部地区以外地区供应高峰

在中部地区以外,供应高峰也在2019年出现,尽管略高于2017年和2018年的供应。

建议:在房地产价格回升趋势确立更明确的趋势(即2-3个季度的增长)之前,最好暂缓投资

市建局 OCR residential units completing in the future
市建局 OCR residential units completing in the future

投资与否?

因此,随着关于房地产价格的所有讨论都在增加,您是否认为上面给出的供应情况会如此?

It’这不是一个容易回答的问题,因为需要考虑需求方变量,例如MOM的人力政策(外国人更容易进入该国=可能会有更多的房客以及对租金和价格的支持)

I’我会更加谨慎一点,说我们’还没有走出困境。

这是有关房地产市场状况的无偏见。但是,如果你’希望购买您的下一个GCB或公寓, 请与我们联系 在此链接上,或使用本页右侧或底部的联系表格,我们可以为您寻找房子。