5个低负债比率的房地产投资信托

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为什么是房地产投资信托’资产负债比率重要吗?

房地产投资信托的资产负债比率是其健康状况的重要指标。较高的资产负债比率意味着房地产投资信托基金向银行和债券持有人支付的利息费用较高,这意味着可分配给您作为投资者的资金量较少。

如果有’从这篇文章中脱颖而出是一回事,较低的负债比率总是比较高的负债比率更好。

这有两个原因

  1. 利息费用可能会降低,从而导致净财产收益率提高
  2. 与资产负债率接近的其他房地产投资信托基金相比,这些房地产投资信托基金有更多的债务余地用于未来收购 新交所’s 45% limit.




新加坡房地产投资信托基金的平均负债比率

在整个新加坡房地产投资信托市场,平均负债比率为34.6%。不同行业的情况各不相同,办公房地产投资信托的平均负债率最高,为36.3%,其次是工业房地产业,为35.7%,酒店业为34.8%,医疗保健为34.1%,零售业为32.8%,数据中心为27.7%。

如何根据负债水平选择房地产投资信托

如果您要选择房地产投资信托,则从37个可用资产中进行过滤的一种方法是选择资产负债率低于平均水平的资产。

在这种情况下,您’我会知道,如果加息,这些房地产投资信托基金将赢得’不会因为其负债率高于平均水平而受到股市的惩罚。

我知道的一件事是,机构投资者有时喜欢将数字与平均值进行比较。例如年初至今的回报与过去5年的平均值,当前市净率与过去5年的对比等。

当他们开始比较资产负债比率以决定获利的REIT时,他们可能会使用的过滤器是单个REIT’的负债水平与市场相比。

资产负债率

低负债水平的5个房地产投资信托

以下是5个资产负债率较低的房地产投资信托,供您考虑投资。

  1. SPH房地产投资信托基金(25.6%)
  2. 吉宝DC REIT(27.7%)
  3. EC世界房地产投资信托基金(29.2%)
  4. 辉盛物流和工业信托(29.3%)
  5. 丰树工业信托(29.8%)

除EC世界房地产投资信托基金外,对这些房地产投资信托基金的观察表明,它们也具有某种形式的公司治理。发起人是强大而有信誉的,并且可能对股价有帮助。

从宏观上讲,这些房地产投资信托基金也可以在良好的宏观环境中运作。例如,SPH拥有一个城市中心和一个郊区购物中心的平衡,从而可以捕获自由裁量者和非自由裁量者的购物趋势。

吉宝DC REIT对快速发展的数据中心行业具有良好的影响力。 Frasers Logistics主要集中在澳大利亚,那里的工业趋势比新加坡更健康,而丰树在新加坡以外的地方拥有大量的工业产品组合,因此在多元化方面具有优势。

有关新加坡房地产投资信托的更多信息, 查看这张方便的桌子.


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