5 things you should know about 吉宝DC REIT

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吉宝DC REIT logo

吉宝DC REIT released their 2017年第二季度财务业绩 在七月。这篇文章是对他们的结果以及您从他们的公告中应该了解的5件事的回顾。

 

主要亮点

与2016年上半年相比,2017年上半年的每单位派息或股息有所改善,从3.34 SG分升至3.63 SG分。

那里’在2017年第二季度到2016年第二季度之间也有所改善。

资产负债比率为27.7%,仍然是新加坡房地产投资信托基金中最低的资产负债比率之一。新加坡房地产投资信托基金的平均杠杆约为35%。

与新加坡房地产投资信托基金相比,股息或股息收益率为5.56%略低’平均为6.2%。较低的股息收益率部分是由于账面价格在1.2左右较高

这意味着投资者可能会为未来的增长定价,并且许多人都希望参与其中。因此,他们积极购买吉宝DC REIT’的股票,推动其价格上涨。

9.4年的投资组合加权平均租赁到期期限(WALE)偏高。高是好的,因为这表明租户的租期更长,因此收入也得到保障。

主要亮点

 

投资组合更新

进一步分析吉宝DC REIT的租赁到期期限,大多数租赁将仅在2022年之后到期。2017年剩余时间中,仅5.1%的租赁面积即将到期,2018年的租赁面积仅为0.9%,随后略有上升。在2019年和2020年分别上升至2.0%和1.9%。此后在2021年急剧上升至13%。

鉴于数据中心租户签署的租约期限,吉宝DC REIT的WALE可能会继续保持较高水平。

从幻灯片附录中,许多租户已签署了至少3年的租约,有的甚至增加到10年。

投资组合更新

 

稳定的投资组合

吉宝DC REIT’收入继续主要由代管租户产生。

Co-location is defined by 吉宝DC REIT as follows –

“[…]通常由利用托管空间安装服务器和其他关键任务IT设备的最终客户参与。吉宝DC REIT现为
通常负责此类代管安排的设施管理[…]”

在他们的投资组合物业中,这些是托管计划中的租户。

  • 吉宝DC新加坡1、2和3
  • 马来西亚赛城的Basis Bay数据中心
  • 澳大利亚悉尼的戈尔山数据中心
  • 吉宝DC Dublin 1在爱尔兰都柏林

稳定的投资组合

审慎的资本管理

在财务方面,吉宝DC REIT拥有对冲的83%的借款。这意味着,即使利率上升,吉宝DC REIT也会将目前借款的至少83%锁定为固定利率。

这83%意味着约3.65亿新元的借款。

目前,平均债务成本为每年2.2%,是新加坡房地产投资信托基金中最低的债务之一。尽管数据中心是资产类别的替代资产,房地产投资信托基金还是设法获得了如此低的借贷成本,这很可能是由于其强大的发起人吉宝公司和大股东淡马锡控股。

审慎的资本管理

谨慎的资本管理(续)’d)

最后,对吉宝DC REIT截至2018年下半年的预期分红或股息进行套期。这意味着,即使欧元,英镑和澳元贬值并影响吉宝DC REIT以新元收取的收入,投资者也不必担心太多,因为可以保证一定数量的投资者。

套期保值本身是一种保险,但确实要付出一定的代价。吉宝DC REIT只需支付少量款项,即可确保投资者获得应得的股息。

吉宝DC REIT管理货币波动的另一种方法是借入与其投资相匹配的货币。因此,如果欧洲有更多投资,吉宝DC REIT将寻求以该货币借款。

这些借款可以来自欧洲银行,也可以来自本地银行,例如星展银行,华侨银行或大华银行。

审慎的资本管理2


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