关于MLT的8件事’S青衣收购

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MLT. Tsing Yi acqu

Mapletree Logistics Trust.’收购香港青衣

MLT.昨天宣布收购香港的青衣仓库。以下是投资者应该注意到MLT的一些事情’S青衣收购。



高兴青衣收购

该收购预计会有增生,DPU从1.887千分比上升至1.919吨美分。

MLT. Tsing Yi acquisition DPU accretion
MLT. Tsing Yi acquisition DPU accretion

此次收购将由债务和权益组合资助。 MLT正在将购买与永久现有证券的赎回相结合,因此提出的资金总额略高。

 

青衣收购资金的来源和利用 

 Uses of funds 资金的来源
 S $ 838.4万元购买考虑  股权筹款6.4亿新元
 S $ 86万美元的交易费用  贷款设施为3.773亿新元
 S 420万新收购费 新的永久证券为1.8亿美元
 S 3.5亿新元的续航证券兑换
MLT. transaction financing
MLT. transaction financing

占用率上升

入住率从95.5%增加到95.7%,并且在投资组合中有更多的属性比例。

这意味着随着租约的持续更高的单位利率更新,未来的收入增长可能会更高。

MLT. Enlarged portfolio
MLT. Enlarged portfolio




以折扣购买估价

MLT. managed to get a good deal from Tsing Yi, buying the property at a roughly 2.7% discount to valuation.

MLT. property valuation discount
MLT. property valuation discount

购买高于市场收益率

MLT. also managed to buy Tsing Yi at a higher than market property yield.

与市场周围的估值一起,这表明了 地方租金可能略高于市场。

与青衣承诺的占用率为100%,重新招待经理需要确保租约已过期时,他们将能够以相同或更高的速度重新允许它们以防止NPI产量下降。

落后于5.7%x 49.5亿港币的财产的NPI,它达到约28200万港元或4800万新元。

MLT. NPI yield

青衣 general info

青衣目前100%占领,于2016年完成,租赁期限为2063年的50年。在这方面的单位持有人没有重大影响。

MLT. Tsing Yi info
MLT. Tsing Yi info

100个BPS杠杆上升

锐利的投资者会注意到收购演示幻灯片的杠杆率与2017年6月不同’介绍数字。这是因为收购幻灯片调整了剥离日本的哈拿玛中心和流行中市的撤资。

尽管如此,总杠杆率将略微上升至青少年后37%的38%’s acquisition.

青衣 Leverage
青衣 Leverage
2017年6月30日的杠杆率
2017年6月30日的杠杆率

青少年少数租户

曾经是收入总收入的最大租户,有助于总收入的24.1%。

青衣’占租户的占用率集中,10名租户有助于财产总收入的95.5%。

暗示如果任何一个租户离开,尤其是越来越大的人,阿迪达斯或angliss,就有一个‘hole’在收入流中,除非快速找到替代品。

或者,当一个大型租户叶子时,可以找到一些小的替代品,从而提高了总收入。即,一些小租户的总收入超过了大型租户的收入。

青衣 top 10 tenants
青衣 top 10 tenants

曾经获得过1978年以来一直在商业的物流服务公司。’T似乎与此名称有任何信用风险。

Evergain背景
曾经获得背景

 

在这里找到的演示幻灯片





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