共同滚球盘不再是一个新的,利基子部门

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Coworking Spaces

共同滚球盘不仅仅是一个新的利基子部门。它的崛起是反映了一个不断变化的就业世界,写道克里斯托弗奥迪亚

“滚球盘的本质正在发生变化。招聘,保留,创新和生产力现在不仅需要咖啡,还需要瑜伽,而不仅仅是打印机,还有艺术装置。“




以上来自Wewore的网站的主页。

共同滚球盘的核心吸引力很简单:让我们为您的前台接收,公用事业和与维护办公空间相关的所有琐事处理 - 所以您可以专注于您的业务。过去几年灵活的办公概念的普及使合作公司成为一个小而迅速增长的,在办公室租赁市场的力量。

自2010年推出以来,我们通过重新定义我们滚球盘的环境,Wework推动了大部分滚球盘模型的加速。 Wework结婚的令人讨厌的设计,具有创意社区 - 订婚技术和服务,帮助公司专注于增长 - 服务可以从分期思想领导面板到奶酪品尝。

在很多方面,它听起来不再是滚球盘,这就是点。和这些活动发生的地方看起来不像传统滚球盘区。共同滚球盘和灵活的办公空间提供商正在重新制定办公室环境,以反映新的滚球盘风格,并且在该过程中对办公室投资市场带来了重要的变化。

租赁的数据毫无疑问,合作公司是办公部门街区的新小孩。根据CBRE研究的说法,灵活空间提供商占2018年上半年主要交易的广场录像4.4%的广场录像,每个季度每季度的25个最大的交易计算25个最大的交易。 CBRE Research表示,这几乎是2017年上半年的活动份额,2013年的不到1%。

灵活空间提供商也快速超车,也是传统的直接占用者。 2018年上半年,商业服务公司签署的三分之一的主要租赁 - 包括灵活空间提供商以及集会,咨询,就业服务和房地产公司的一部分,从而由较前五年不到7%。




共同滚球盘公司占签署的新租约甚至更大的份额。在87个市场的主要研究中,Cushman&Wakefield发现,在2018年上半年,合作空间的租赁占六个美国网关市场的三个新租赁交易的10%以上 - 华盛顿特区地铁(14%),旧金山(10.8%)和曼哈顿(10.5%)。该研究在8月份发布,研究了Costar组的数据。

虽然最近的增长意味着共同滚球盘的提供商正在迅速增加他们当前租赁活动的份额,但共同滚球盘空间仍然占总办公室库存的一小部分,在大多数市场。事实上,同事空间只占据了一个市场,纽约市市场的3%,并仅占Cushman跟踪的市场上的办公室库存总量的1%&韦克菲尔德。根据Cushman的说法,仍然足以让纽约市第二大占用人员在纽约市&Wakefield,只有11.6m平方英尺的空间,只有5.2M平方英尺占用了JP摩根。在9月博客文章中,Wework首席开发官Granit Gjonbalaj表示,它在房地产拥有的一座拥有的建筑物中签署了258,344平方英尺,使其成为曼哈顿最大的空间私人占用主义。

共同滚球盘提供业务的新方式来满足办公空间需求,而该模型正在快速捕捉。根据CUSHMAN的说法,美国的一半合作社开始于2015年开始开业&韦克菲尔德,在过去三年的每一个市场上有超过500万平方米的新空间 - 仅在2018年上半年的3M平方英尺。成长在大苹果这样的主要市场中最快。目前,根据Cushman的说法&Wakefield,大约一半的合作库存是在六个网关市场:曼哈顿,洛杉矶,旧金山,芝加哥,华盛顿特区地铁和波士顿。根据CBRE,在纽约市,有65家不同灵活的空间公司经营260多个地点。由于该市的第三方灵活空间扩张于2013年开始加速,因此该部门平均年增长率为22%。

但共同滚球盘不仅限于主要城市。即时组估计Cushman跟踪的市场中有47.8M平方米的共同滚球盘空间 &韦克菲尔德。其研究发现,越来越多的非网关市场,拥有超过1M平方米的共同滚球盘空间 - 包括亚特兰大,达拉斯/沃思堡,丹佛,圣地亚哥和西雅图 - 而20个市场至少有500,000平方英尺的共同滚球盘库存。

如果相似的增长率持续下去,CBRE预计将在2019年期间,柔性空间提供商的主要租赁份额将超越法律,政府和保险部门。推动灵活空间概念的吸收的趋势,建议了合作部门很可能会达到该标记。

作为小型租户服务的服务是对大型公司的有吸引力,包括许多财富500强,这些公司正在探索灵活的空间如何改善其财产投资组合的性能。住宅物业也开始增加合作空间,以便自由职业者办公室设置,以及容纳在家滚球盘的员工;一些创新初创公司正在将共同滚球盘模式适应住宅资产。虽然对共同滚球盘办公室的最强烈需求可能来自寻求中央城市地区的占用者,但CBRE相信“柔性空间供应商的势头占据了曼哈顿及超越的占地面积。

合作空间的普及突出了占用者如何满足空间需求的概念转变,而且反过来,投资者如何考虑在估值办公资产中使用空间。在预计机器人和人工智能的经济中取代数十个滚球盘,共同努力实现与其他人联系的潜在需求。

“房地产不仅仅是太空,这是一堆好处,”拉萨尔投资管理全球研究与战略全球首都雅克戈登说。福利包装有三个主要成分。前两个,建筑或附近的设施和建筑服务融入占用者的太空规划和投资者的估值思维。 “它的第三站是社区,”戈登说。 “社区建设的想法仍在进行测试中,在您如何通过它的方式中相对较新。”




虽然关于共同努力的头条新闻专注于占用者从美国普通五年或十年期间享受签署租赁的灵活性,但格式的上诉就依赖于滚球盘场所的更基本的变化。 “这个概念是您不仅是您消耗的空间和一系列服务,而且您对其他人感兴趣,”戈登说。

而不是在传统通勤者所做的方式行事,即将到达办公室滚球盘并在一天结束时离开,“人们在说,我想真的见到这些人,我闲逛,我闲逛我花了很多时间购物或戈登说,生活或滚球盘“。 Gordon解释说:“今天人们环顾四周,而不是观看时钟,或者在一个小公寓里独自坐在一只小公寓里,而不是观看时钟。他们是谁?我如何遇见他们?“”

与同事或共同居民联系的愿望反映了更深层次的社会趋势。 “寂寞是美国最高的心理健康问题之一,”戈登说。根据Buffer的最近调查,该公司提供了管理社交媒体的软件,孤独是专业人士与遥控滚球盘有关的数字。与此同时,遥远的滚球盘正在上升,近70%的专业人士在全球公共滚球盘中至少从办公室滚球盘,根据2018年的2018年的报告,每周至少每周从事滚球盘空间公司IWG。近80%的偏远工人主要从家中滚球盘,提示一些多达米尔资产所有者重新配置大厅或党室等领域作为合作空间。销售建筑 - 与合作 - 滚球盘空间占用CANC_344

基于休斯顿的滚球盘流程,2016年推出,在休斯顿公寓综合设施的单一共同滚球盘空间,计划在2021年休斯顿,奥斯汀和达拉斯堡的混合用途建筑内开设15家合作空间根据公司声明的说法。该公司预计将于2019年春季开设新网站的第一个新网站。说明连接是合作空间需求的重要组成部分,滚球盘流域现场的许多成员不是公寓楼的居民。该概念还推动了公寓租赁:Workflourish表示,25公寓被租给了合作成员或者来到该网站与成员会晤。




评估合作空间对建筑物估值的影响比科学更有艺术。虽然涉及办公楼的交易很少,但有一个重要的合作租户,Cushman&Wakefield分析了过去两年的合作租户的17个建筑销售。来自这些交易的数据“表示报告的概率与分配给合作的建筑面积的比例之间的关系。

在这些案件中,其中40%或更少的建筑物作为共同滚球盘租赁,CAP率在该地区其他可比销售额的范围内或低于该地区的其他销量。然而,随着分配给共同滚球盘的空间比例增加,销售可比建筑物的销售额与研究中的比例的差距扩大,这表明“投资者似乎将折扣申请为包括共同组成的建筑物的百分比滚球盘增加“。

根据CUSHMAN的说法,市场“似乎是舒适的建筑/资产被分配给合作提供者的建筑/资产”&韦克菲尔德,同时分配超过30%的资产空间,同得同意“可能会对”不利地区“。但是,该报告增加了,“我们预计随着投资者和贷款人具有更多经验交易资产的舒适度随着时间的经验,提供了更多的共同滚球盘占用的舒适性,”我们预计会随着时间的推移而增加。

销售建筑 - 与合作 - 滚球盘空间占用CANC_344机构投资经理正在适应共同滚球盘趋势。在芝加哥的123个北瓦克开车,例如Lasalle的美国价值添加基金所拥有的物业,例如,投资经理建造了一座顶级休息区,玻璃门敞开到屋顶甲板和─艺术健身中心。

Lasalle还提供123个北瓦克的预方套套房,这些套房落在传统的办公空间之间,占用者建造出来,通过Wework和其他纯粹的合作运营商提供的短期成员提供的完全装备的空间。面预设套房一般租赁三到五年,而不是标准10年,作为增加增值资产租赁占用租赁的策略的一部分。

IPE.