在新加坡观看的3件事’s property market

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新加坡物业重新获得股息产量

新加坡房地产市场开始表现出恢复的迹象,en-bloc交易几乎每周抛弃和一个上升 物业价格索引.

股权和股票投资者应该注意前进的东西是什么?



Maybank Kimg Eng发布了一份报告,详细说明了他们对房地产市场的看法。这篇文章将消化他们所产生的东西。

主要主题是,可以在股价疲软中找到机会。这是由以下方式驱动的。

  1. 增量的土地促进重估的净资产价值(RNAV)升级
  2. 家庭空缺可能落在较低的供应下
  3. 导致租金恢复

首先,展示新生的图表 市场恢复.

房价回收
房价回收

股价疲软的机会

3Q17的URA PPI在0.7%的Qoq反弹中标志着房价的转折点并验证了银行’对该部门的积极看法。

即使经过强劲的30%反弹,市场上的基本面也可能使该部门保持积极。

注意到该部门处于早期阶段的恢复,最近的股价疲软应该有机会提升
接触。

在下一条腿上,有些东西要注意包括1)RNAV
来自累积土地交易的升级; 2)较低的家庭空缺; 3)住宅租金的复苏。

UOL和CityDev仍然是在新加坡房地产市场上骑行反弹的首选大型盖帽股票。

在中盖部门和流动性阈值较低的投资者中,Guocoland提供了提高基础知识的引人注目的相对价值。

[还阅读: 新加坡摘要’S属性市场在图表中]



累积的土地交易推动重估的净升级

招标至少 13个住宅区预定关闭 at year end.

这将等同于 增加了3,600个单位 to the pipeline.

开发人员将有机会将其添加到股票中,如果价格持有,则可以遵循盈利升级。

随着位于岛屿中部部分的大部分土地,招标兴趣可能表明开发人员对高端市场的信心。

10,3和9区的大部分土地销售
10,3和9区的大部分土地销售

目前,热门孔板市场将开发人员提供购买新网站的可选人员,但银行认为开发人员将在其出价中更具选择性和理性。

可能是占地面积的获奖者 RNAV升级后面重新评估.

可以升级成功的发展网站成功招标的RNAV
可以升级成功的发展网站成功招标的RNAV

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家庭空缺可能落在较低的供应下

疲软的占用市场使投资者对住宅市场持谨慎态度。

空缺率高
空缺率高

空缺率 私人住宅仍然 在第3季度徘徊在8.4%。但是,为重建销售的完整性较少,即将拆除的物业表明他们可以 2018年下降.

官方统计数据表明,大约7,900家私人住宅将于2018年完成,如下图所示。

净供应私人住宅
净供应私人住宅

假设3,000拆除重建,净供应将于明年4,900个单位。

单位销售en bloc
单位销售en bloc

这显着低于过去五年的13,200单位的年均吸收。

那么如果13,200单位的吸收率高于2018年的4,900单位的吸收率会发生什么?

2018年底,空缺率可能会提高至6.5%。

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导致租金恢复

自2013年以来,住宅租金已经下降。然而,即使在下降,空缺率仍然顽固地稳固。

如果空置率改善,租金可以开始恢复。

以下图表显示了租金(红线)和空缺率(黑线)之间的逆运动。

 

租赁回收
租赁回收

空置率接近2005年12月高峰8.4%。 2005年12月是先前的en-Bloc波浪的高度,此后空缺率下跌。

这次可能发生同样的情况吗? IE。空缺率开始下来并开始恢复租金?

Maybank认为,从目前的enbloc发烧中提高经济和加速拆迁可以在未来两年内提供进一步的租金。



en Bloc市场更新

没有帖子没有复述en-Bloc市场如何执行和状态更新。

下表显示了自2017年初和管道以来一直在结束的私人土地交易。

自2017年初以来结束了21笔交易。这将从市场上删除2,800个单位。在交换中,在3 - 5年的中期可以增加约11,600个单位。

市场上有15项符合符合的符合符合的拓扑交易。

这可以删除1,350个单位和交换,增加4,500个单位。

二十个属性在集体销售勘探阶段。

en Bloc更新2017年11月
en Bloc更新2017年11月

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