ARA Logos收购澳大利亚房地产,投资赞助商’s funds

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白色和红色的房子

ARA LOGOS Logistics Trust(ALog)计划出资4.044亿新元,从其赞助商Logos Property Group管理的合资企业中购买五处澳大利亚物业,并投资其中两家赞助商’s funds.

这将是ALog’自今年4月更名以来的第一笔收购,房地产投资信托’s(Reit)经理周一表示。该Reit以前称为Cache Logistics Trust。

布里斯班五处物流物业的购买价格(包括一项开发中的资产)约为2.259亿新元。该开发资产是一个冷库设施,预计将于2021年11月初步实际完成建设。

ALog还计划以1.785亿新元的价格收购New LAIVS Trust的49.5%的股份和Oxford Property Fund的40%的股份。这两个基金在新南威尔士州和澳大利亚维多利亚拥有五个物流物业的组合投资组合。

通过拟议的收购和基金投资,ALog’截至6月30日,按备考基准计算,其保藏财产价值将从约13亿新元增长28.2%至17亿新元。预计归因于澳大利亚的资产组合价值也将从32.5%串联上升至47.6%。

同时,ALog’s enlarged portfolio’经理说,按可出租净面积计算的加权平均租赁到期日将从2.8年提高到4.6年。

对于澳大利亚新房地产和基金房地产的投资组合而言,混合净房地产收入(NPI)收益率约为5%。

房地产投资信托基金经理打算进行股权融资,并利用外部银行借款为收购总额提供资金。

股权筹资还将包括向机构和其他投资者私下配售新的ALog单位,以及按比例向单位持有人提供不可放弃的优先股。

这位房地产投资信托基金经理说,新的房地产和基金投资组合位于东部沿海城市布里斯班,悉尼和墨尔本的工业中心。

截至6月30日,新的投资组合已占用约97%的份额,并且租户包括ACFS港口物流和敏捷物流。

另外,该公司宣布截至2020年9月30日的第三季度的每单位派息(DPU)为1.461新加坡分,高于一年前的1.313新加坡分。

可分配给单位持有人的总金额增长了12.3%,达到1,600万新元;其NPI增加了8.3%,达到2290万。

它说,信托管理人还从剩余的200万新元保留给单位持有人的可分配收益中,又释放了100万新元。

与此同时,总收入增长了6.5%,达到2950万新元,这主要是由于本季度的收入贡献增加以及一些物业开始新租赁。

该经理的首席执行官Karen Lee表示,ALog’的物流产品组合继续提供“robust performance”尽管Covid-19期间的经营环境充满挑战,但该季度仍处于增长状态。

“在物流业的弹性和对现代物流仓库的强劲需求的支持下,ALog’优质的投资组合可以很好地利用这些增长动力,继续为单位持有人提供更高的有机增长和稳定的业绩,” she said.

Lee女士补充说,这些新物业将为澳大利亚带来更多的收入和地域多元化,“具有稳定的基本面和强劲的增长潜力”.

ALog将对New LAIVS Trust剩余的50.5%的股份以及牛津房地产基金剩余的60%的股份拥有优先购买权。房地产投资信托基金经理说,这提供了未来增长渠道的可视性。

由于拟议的收购和基金投资将构成利害关系方交易,因此它们将受ALog单位持有人的约束’在即将召开的临时股东大会上批准。

ALog单位周一收于0.61新元,下跌0.02新元或3.18%。

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