2017年新加坡房地产展望以及预报员是否准确

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叙述与数字

房地产市场前景

在2017年和2018年,房地产市场对投资者和房主有什么影响?

谁会’想知道吗?新加坡人和整个亚洲人对财产所有权都抱有这种痴迷的态度,认为这可以帮助他们致富。

致富,是的。过夜?除非您碰巧拥有要进行整体开发的开发部门中的一个部门,否则很少。随着时间的流逝,可能会发生。

从长远来看,房地产资产类别的回报通常倾向于在股票和债券之间。数字通常每年在中高个位数或低个位数范围内。

回顾一下,股票往往会带来更高的回报,但风险却更高。债券收益最少,但风险最低。

财产或房地产投资信托基金在股票和债券之间提供收益和风险。

随着在房地产市场生态系统中赚钱,许多人已经诉诸于对未来的预测。

I’人们一直对未来房地产市场的前景感到困惑。当然,有一些有根据的猜测,但是绝对的陈述,例如“市场处于低谷”, “明年市场将回暖”暗示说话者了解未来的预言能力。

考虑到这一点,我决定进行一次google搜索,看看房地产市场预测者如何看待他们的预测。

总结,大约50/50的房地产预测师或扶手椅评论家误解了市场的方向。



找出预报员做对的事情

  • Google的搜索词是“Property outlook sg” on 4 Sept 2017
  • 进行了搜索,标题中的作者清楚地列出了明年房地产市场的发展方向
  • 假设房地产市场将从今天开始回升(我不会’还不知道,但我们需要假设房地产市场的发展方向)
  • 将这些预测与未来房地产市场的发展方向进行比较(如上面的要点所述,价格和人气上升)

结果

  • 50%的预测者弄错了。

这意味着,如果我掷硬币100次,并且每次正面朝上,我都会说市场将会改善,反之亦然,我会像这些预测者一样好,或犯严重错误。

让’s看谁对与错。

 

几乎是正确的。 2016年新加坡住宅房地产市场仍在下跌。

道具市场展望7

错误的。今年价格已经稳定。

道具市场展望6

正确的。房地产市场回暖。

道具市场展望5

出于实验目的,这是错误的,因为我们假设市场从现在开始回升。虽然没人知道。

道具市场展望4

正确的。房地产市场在2017年触底反弹。尽管没有人能确定。

道具市场展望3

几乎是正确的。市场在2017年触底反弹。

道具市场展望2

正确的。

道具市场展望1



这个故事所讲的道德

  • 预测没有’工作。没有人知道未来。
  • 人们可以对未来进行有根据的猜测,但我认为大多数‘educated guesses’是个人直觉,来自单个数据点的外推法或很少的趋势以及轶事证据的组合,所有这些法则都有偏差。
  • 纽约大学教授达莫达兰说的我第二–在投资中同时使用数字和故事(叙述与数字 and Google Talk)

摘自他的书

一家从未盈利的公司如何才能拥有数十亿美元的估值?为什么有些初创公司吸引了大笔投资,而另一些却没有?金融学教授,经验丰富的投资者Aswath Damodaran认为,故事的力量驱动着公司价值,为数字增添了实质,甚至说服谨慎的投资者冒险。在商业中,有讲故事的人旋转引人入胜的叙事,而有数字讲故事的人则在构建有意义的模型和叙述。两者对于成功都是至关重要的,但是Damodaran认为,只有将两者结合起来,企业才能实现并维持价值。

通过一系列案例研究, 叙事与数字 描述了讲故事的人如何更好地结合和叙述数字,以及数字推论者如何计算出更具想象力的模型,可以经受审查。 Damodaran认为Uber’的首次亮相,以及叙事方式是理解不同估值的关键。他调查了为什么Twitter和Facebook在公开募股中价值数十亿美元,以及为什么一个(Twitter)停滞而另一个(Facebook)增长。 Damodaran还研究了苹果和亚马逊等更成熟的业务模型,以展示公司如何’历史可以丰富和限制其叙述。通过位于巴西的全球性矿业公司Vale,他展示了外部叙事的影响,以及国家,商品和货币如何塑造一家公司’s story. 叙事与数字 揭示围绕数字编织叙事的好处,挑战和陷阱,以及如何最好地检验一个故事’s plausibility.

叙述与数字
  • 我个人对投资的看法是“今天进行这项投资吗’s market”也就是说,如果我今天购买的话,能给我每年10%的回报吗?’的价格,并在今天将其出租’s rental levels