物业管理博客

要问您的物业管理公司的 10 个问题

Lidieth Macicek - 2015 年 4 月 15 日,星期三
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问你的物业管理公司的问题:

  1. 您有任何建筑或家庭维修经验吗?

    拥有一位了解房屋并有经验的物业经理将获得回报。当涉及到您的财产的维修或预防性维护时,有经验的人可以正确地选择最佳方法。在Area Texas Realty and Management,我们拥有有效管理您的出租物业所需的经验。

  2. 您是否拥有或曾经拥有出租/投资物业?

    如果答案是肯定的,那么他们就会明白在预算内进行维修并确保做出的任何决定都是为了保护或增强资产的重要性。

  1. 您的维修人员与您在一起多久了,您能否处理可能出现的任何紧急情况?

    周末管道破裂或房屋倒下的树需要立即采取行动并由可以处理的工作人员进行处理。一家优秀的物业管理公司已经看到了这些类型的紧急情况,并且知道该给谁打电话以及该做什么。

  1. 您完成维修的响应时间和流程是怎样的?

    维修应及时进行,原因有两个: 1. 保护财产免遭损坏——如果您让小规模的维修工作拖延,它可能会变得昂贵。 2.让租客开心。快乐的租户会按时支付租金并更好地照顾物业。这只能帮助业主找到底线。

  1. 您如何筛选租户?您是否制定了严格的政策并拒绝不合格的申请人?

    经验丰富的物业经理知道要寻找什么,并且知道一些申请人会使用哪些欺骗手段来获得批准。一个好的物业经理不怕拒绝。

  1. 您如何处理不付款的租户或拖欠租金的租户?

    物业管理公司需要有一个系统来确保按时支付租金。虽然在某些情况下租户可能有理由迟到,但大多数情况下这是习惯的开始。这是物业经理需要介入并确保租户知道后果的时候,物业经理必须向租户施加压力,以确保支付租金并且不会再次发生。

  1. 当我对我的帐户有疑问时,我可以与您交谈吗?

    或者我是否必须与对我的财产或我的个人情况一无所知的人交谈?出租房产是一项大投资。作为业主,您应该有权知道您的财产正在发生什么,并在您需要时获得答案。

  1. 您如何处理汇款和月结单?

    在 德克萨斯州房地产与管理,我们所有的业主都有自己的在线帐户,他们可以在其中跟踪他们的帐户并打印报表和承包商发票。对于汇款,我们使用大通银行并以电子方式转移资金。

  1. 你们维修需要额外收费吗?

    在德克萨斯州房地产与管理,您完全按照承包商收取的费用付费。我们不会在维修中添加任何东西,我们所有的业主都可以自由联系我们的承包商提出任何问题。

  1. 您对租户的政策是什么?您的租户保留率是多少?

    为了使出租物业的利润最大化,最好与租户签订尽可能长的合同。年年周转的出租物业会显着增加业主的成本。有准备成本,房地产经纪人佣金成本和空置成本,可以严重削减业主的利润。保持良好的付费租户将始终为业主节省资金并增加他的底线。


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