物业管理博客

租户常犯的错误

Lidieth Macicek - 2015 年 3 月 18 日,星期三
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不阅读住宅租赁协议

大多数租户都犯了只阅读住宅租赁协议第一页的错误。租户,请记住这是您签署的具有法律约束力的联系方式!它不仅仅是所需的租金和保证金。请务必阅读有关滞纳金和保证金返还程序的详细信息。

*滞纳金变更:租金必须在您的租赁协议上列出的日期之前收到而不是邮寄,否则将被视为滞纳金并收取滞纳金。

*押金退还:租户必须在搬出之日起 30 天内给物业经理发放押金并逐项列出。请阅读可以扣除的费用清单。

不填写您的库存状况表

An 库存状况表 是新租户搬入时应填写的表格。在此表格中,您填写房屋搬入时的状况。除非在表格中注明,否则所有项目都被假定为状况良好。因此,它可以作为确定在您居住期间发生的正常磨损之外的任何事情的基准。在搬出时,物业经理或房东将使用相同的表格来确定物业的状况。库存和状况表通常会对您是否收回全额保证金产生重大影响。作为租户,填写您的库存状况表并在租约要求的范围内将其返还给您的物业经理非常重要。

没有租客保险

房东的保险不包括租户的个人财产。如果发生火灾、洪水或屋顶漏水损坏您的贵重物品,您将对您的个人财产负责。承租人的保险费相对便宜,因此在您签署租约后优先购买保险。

不允许房东进入财产

德克萨斯州房地产经纪人协会的住宅租赁协议规定,房东或房东授权的任何人都可以在合理的时间进入该物业。物业经理必须在进入物业之前向租户发出书面通知。此外,如果租户拒绝任何展示,则物业在市场上的房东可以每次拒绝收取 100.00。

不更换空调过滤器

再次,仔细阅读您的租约。大多数租赁协议都规定您有责任每月更换交流过滤器。您的过滤器会捕捉灰尘、花粉和其他过敏原。如果它被灰尘和宠物毛发堵塞,它会减慢冷气流,使系统运行更难、更长时间——并且会花费更多的钱。您不仅违反了租约,而且最终可能会花费大量资金进行维修。

没有给予适当的书面通知

德克萨斯州房地产经纪人协会住宅租赁协议要求所有通知均以书面形式发出。向您的物业经理发短信告知您收到的违反 HOA 的行为不是有效或可接受的通知。打电话给物业管理公司并发出 30 天搬迁通知是不合适的。记住;始终通过电子邮件或认证邮件发出书面通知。

不维护院子

租赁协议明确规定庭院维护是租户的合理性。租一个带院子的房子?您负责维护而不是房东。出租物业是否有 HOA 协会?猜猜任何违规是租户的责任,任何违规费用都将退还给租户。请阅读您租约的庭院维护段落中的特殊规定。

不透露宠物

不要以为您的物业经理会允许您在未经许可或宠物押金的情况下养宠物。未经批准的宠物将导致您没收押金。

如果您对住宅租赁协议有疑问或需要建议,请 联系我们。 AREA Texas Realty & Property Management 为休斯顿地区服务了二十多年。我们的代理商带来了大量的经验和奉献精神!


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