物业管理博客

给房东和物业经理的有用税务提示

Lidieth Macicek - 2015 年 3 月 9 日,星期一
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国税局允许房东和出租业主在税收中扣除某些费用,这可以帮助抵消他们的应税收入。房东和出租业主支付的税款往往超出了他们应有的水平。通常,这些税收减免会影响投资的亏损和盈利。 AREA Texas Realty & Management 编制了一份最常见的房东减税清单。 

折旧: 可以是一个巨大的扣除。您首先必须弄清楚购买时该物业的价值,称为基础,然后找出折旧年限,称为恢复期。然后,您在恢复期间每年扣除一定比例的基础。它可以是一个复杂的公式。但是,您的税务会计师可以帮助您计算折旧。 

保险: 保险费可以免税。如果您购买了以下保险计划之一:房主保险、抵押保险费、火灾/损坏/责任保险、洪水保险、盗窃保险、一般责任保险、个人伞保险 

兴趣: 对您的抵押贷款或贷款改善利率收取的利息可以免税。如果费用用于出租物业服务,房东还可以扣除信用卡的利息费用。

维修: 可以扣除所有维修费用。需要指出的是,修理和改进是不一样的,只有修理才能全额扣除。改进可以折旧。 例如:您的空调设备工作不正常。您的杂工告诉您,他可以花 1,000 美元“修理”该装置,或者您可以花 3,000 美元“更换”该装置。  *如果设备经过维修,$1,000 可免税。如果更换单元,这被认为是对财产的改进,并且成本必须随着时间的推移而折旧。  

旅行: 可以抵扣当地差旅费。如果您因租户投诉或紧急情况需要开车前往该物业,则可以扣除油耗。 

长途旅行: 如果有过夜旅行和长途旅行也可以扣除。例如:机票、酒店、膳食、租车和其他费用。 

法律和专业费用: 您可以扣除您为物业管理服务、律师、安置费、驱逐法庭费用、房地产顾问支付的费用。


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