Capitaland和Ascott在Tauzia和美国多户房地产中进行重大收购

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首都和我们的多户家庭

Capitaland和Ascott

嘉德置地(CAPL)收购了西雅图,波特兰,大洛杉矶和丹佛郊区社区的3,787套多户公寓,平均价格为8.35亿美元(1.14亿新元),每套公寓的平均价格为220,000美元。

此次收购符合CAPL的战略,该战略旨在使新加坡和中国以外的地区向发达市场发展并发展新业务。 CAPL还期望提高属性的价值。

代价将由CAPL的内部资源提供资金。预计对EPS和NAV / sh的形式影响不大。




投资组合增长的潜在上行空间包括将资产剥离为投资工具和合伙关系的选择权,以及将业务拓展到中国等其他市场的选择权。

此外,CAPL还宣布其全资服务式住宅SBU The Ascott Limited已投资2600万美元(3570万新元)购买了TAUZIA Hotel Management 70%的股份,这标志着Ascott首次涉足住宿领域其核心服务式公寓业务和公寓现有租赁业务。

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TAUZIA是印度尼西亚排名前五的酒店运营商之一,在印度尼西亚,马来西亚和越南的122家酒店中拥有近20,000个单位,其中一半正在开发中。

此次收购将使雅诗阁的投资组合超过94,000个单位,超过其2020年的目标80,000个单位,并且比Ascott的目标是到2023年将160,000个单位扩大一步,该目标将其授权范围扩展到商务酒店领域。

不久前,莱佛士坊(Raffles Place)拥有146个单位的999年租赁服务式公寓物业的意向书(EOI)截止,雅诗阁住宅信托(ART)可能正在考虑出售雅诗阁莱佛士坊。




据《商业时报》报道,意向书(EOI)是在几次主动竞标之后启动的,其出价可能超过3.5亿新元(比最新估值2.15亿新元高出63%)。

可以通过细分较大的公寓(48-148平方米)或通过将保留的财产转换为办公或联合办公空间来实现买家的潜在上涨空间,而ART可以将资金重新部署以购买299个单位的馨乐庭CapitaSpring的服务式住宅部分。 (来源:商业时报)

8月18日每月销售更新

销售适度的岗位措施。 8月18日的房屋销售下降64%至616套,在7月6日降温措施和饥饿幽灵月开始后交易减少。

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尽管这些措施悬而未决,但Tre Tre和8 Saint Thomas等新产品的需求仍然不大,而我们预计较低的产品价格可能会使9月新产品的买家兴趣恢复。

自宣布措施以来,开发商上涨了0.8%,跑赢了FSSTI(-1.6%)。




我们认为开发商的估值仍然不高,低于均价1SD,新发行的新买盘兴趣可能成为股价的催化剂。

我们的首选仍然是其价格较低的中端土地储备的UOL。链接。 (资料来源:市建局,摩根大通估算)

开展三项整体集体销售

拉古纳公园(Laguna Park)是东海岸开发区669,484平方英尺的99年期租赁权(剩余59年),将以14.8坡元新币或每平方英尺1,253新元的底价(包括8.7亿新元的开发费和总建筑面积187万),这意味着平均售价为每平方英尺1,960-2,050新元,实现盈亏平衡的1,860新元每平方英尺的PBT利润率为5-10%。

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第9区的另外两个主要永久业权土地也重新推出,分别是圣托马斯沃克的Grange Heights(每平方英尺8.2亿新元或2,143新元新币,比之前的投标价格8.45亿新元低3%),以及凯恩希尔上升的凯恩希尔阿斯托里亚酒店售价为1.96亿新加坡元,但每平方英尺的价格已从最初的每平方英尺1,964新元上涨了8.2%至每平方英尺2,126新元,原因是预估开发费用从1600万新元翻了一番,达到3,400万新元。 (来源:商业时报)


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