公寓要价低

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低价公寓

对于寻求在市场上快速赚钱的房地产投资者而言,购买价格通常是决定投资者在未来几年可赚取多少资本的重要因素。

让’回顾一下,一般来说,有一个 房地产投资者获得高回报的几种方法 他们的投资。

我假设开发的是非登陆式住宅公寓。

  1. 租用单元,租户之间的空缺最少
  2. 以高于购买的价格出售单位
  3. 充分利用
  4. 购买破旧的房屋,进行翻新,然后以高于未进行翻新的价格出租或出售

在这篇文章中,我’m将确定一些价格远低于其历史高位的房地产。

We’我们还将看到我们作为房地产投资者可以学到的东西,可以避免蒙受损失并产生尽可能高的回报。

让’直接潜入其中。



最近平均价格低于历史高位的房地产

以下是近期平均交易价格远低于其最高交易价格的发展动态。

在清单中,交易价格最高的通常是2011-2013年,有人说这是新加坡房地产市场周期的顶峰,也就是全球金融危机爆发前的2007年。

发展历程 最高价格日期 价格psf 平均近期价格每方呎 折扣
阿维拉花园 2013年2月28日 1,700 750 55%
新加坡瑞吉酒店 2007年5月9日 4,600 2,200 53%
吉宝湾的几点思考 2011年11月23日 3,300 1,600 51%
滨海湾公寓 2011年4月15日 4,400 2,200 50%
太阳神公寓 2013年1月16日 4,000 2,000 50%
天空服17 2013年7月2日 2,400 1,200 49%
德拉科特八号 2007年5月23日 3,200 1,700 47%

快速浏览精选的物业清单,可以发现其中一些在中央商务区。

这些发展项目包括新加坡瑞吉公寓,吉宝湾的倒影和滨海湾公寓。


新加坡还有其他一些项目,最近的交易价格与历史高点相去甚远。

联系我们,我们可以帮助您筛选其中的一些。如果你’在寻找新的推出公寓时,我们可以提供帮助。

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    我怎么知道楼价高?

    可以从中吸取一课,为房地产投资者。

    “入门价格非常重要”

    对于某些房地产来说,价格可能需要长达7或8年的时间才能恢复到峰值,而对于其他开发项目,价格甚至可能没有回升至峰值。

    通常,随着经济的增长,房价应随之增长,因为对房地产的需求是衍生的(“derived demand”).

    这表示

    财产需求取决于其他一些相关商品或服务的价格变动结果。 

    例如,由于原材料供求变化,租户(受政府劳工政策影响),土地供应等变化,导致住宅价格上涨或下跌。

    办公空间的价格和租金受律师事务所,科技公司(Google,Facebook等)等租户的供求关系影响

    那么,投资者怎么知道什么时候价格高呢?

    一种方法是找出单元的产量。收益既要考虑财产的现金流量产生能力,又要考虑其价格。

    在新加坡住宅市场, 目前的租金收益率约为3.2%。

    从历史上看,这可与2001年亚洲金融危机后的复苏时期相提并论。

    有人可能会说这意味着房地产价格很高。

    实际上并不是那么简单,因为要考虑其他因素,例如债券收益率(由于扩张性货币政策和低通胀环境,全球历来较低),政府政策(供需侧的印花税),经济增长,技术进步等

    归根结底, 一条经验法则 投资者可以看到的是找出现在的价格与历史峰值相比。

    有了内置的缓冲器,当以高价购买房地产时,就有更多的资本收益潜力。

     

    综上所述,

    1. 入门价格是房地产投资者是否可以从投资中获取尽可能多价值的一个考虑因素。
    2. 现在,价格是昂贵还是便宜,不仅取决于房地产收益,还取决于指标。

     

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