第三季度零售租金下降加速

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棕色桌上的白色和红色的木屋微型

随着经济逆风盛行,新加坡零售空间的租金’中部地区环比下降4.5%,至第三季度的新低,今年前9个月下降至10%。

在第二季度,租金下降了3.5%。

世邦魏理仕研究认为,第三季度的下降是由二级空间和走廊导致的,并指出零售市场仍然是两层的。世邦魏理仕(东南亚)研究负责人戴斯蒙德(Desmond Sim)说:“此外,由于没有游客和办公室工作人员,人流减少,市政厅/码头中心,乌节和市中心核心地段的购物中心租金可能受到的影响更大。”

他补充说,今年迄今为止,零售租金的下降可能更为严重,但很可能被租户的支持和政府措施所抵消。

另一方面,城市重建局(URA)周五发布的最新数据也显示,中部地区的零售空间价格在2020年第三季度增长了1.5%之后,在2020年第三季度增长了2.2%。 25美分硬币。仲量联行’研究和咨询主管Tay Huey Ying说:“这突出了市场’对新加坡复苏的信心’Covid-19之后的零售业。”

截至第三季度末,全岛范围内正在筹建中的项目的零售空间总建筑面积为428,000平方米(平方米),高于上一季度的36.4万平方米。

第三季度的零售零售空间收缩了50,000平方米的净可出租面积(NLA),少于上一季度的93,000平方米的下降。

同时,第三季度零售空间的库存净面积减少了53,000平方米,而第二季度则增加了4,000平方米。

结果,全岛的空置率在第三季度末持平在9.6%。这是因为Topshop和H等品牌&分析师强调,M分别在VivoCity和淡滨尼购物中心关门,而其他人则在Orchard Gateway @ Emerald开设了Foot Locker店和The Centrepoint开设了迪卡侬等新店。某些购物中心也被关闭以进行翻新。

克里斯汀·李,库什曼& Wakefield’新加坡和东南亚的研究主管认为,零售租赁市场将继续面临严峻的运营环境,因为社会疏远和人群管理措施意味着容量降低和人流减少。她说:“黯淡的经济前景将影响消费者的可支配支出,从而导致零售商规模缩小或退出市场。”

持续的边境封锁也意味着零售商–特别是在新加坡的那些’乌节路的标志性购物区–继续失去旅游美元。

另一方面,Tay女士指出,业绩出色的企业有一个一线希望,尤其是那些具有中长期看法的企业–也就是说,租金和可用空间的大幅调整。她补充说:“随着经济增长,恢复的消费者信心以及宽松的产能限制提升零售销售,2H21的租金下降可能会有所缓解。”

莱坊新加坡研究部负责人伦纳德·泰(Leonard Tay)指出,由于在家工作的员工普遍存在,预计郊区购物中心的恢复速度要快于乌节路。他说:“郊区购物中心和果园购物中心之间的租金差距继续缩小。”

泰先生预计,今年整体零售租金将下降10-15%,而郊区的租金下降幅度可以限制在7.5%以内。他认为,随着购物者活动的增加,零售租金的最低价可能会在年底或2021年初达到。世邦魏理仕’s Mr Sim said: “展望未来,由于房东试图在房租和入住率之间取得平衡,因此他们对房租的期望可能更加现实。”

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