非降落住宅用途的开发费率上涨0.3%,为商业用途1.5%

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随着新加坡私人住房市场的改善,政府在3月1日开始的半年期间已上涨和非登陆住宅用途的发展收费(DC)税率。

然而,它正在修剪第二次商业用途的DC率,尽管在前一次修订期间减少3.6%,但在前次修订期间的3.6%的减少后,这是一个调节的1.5%。

“这符合办公室和零售业市场的趋势,这两者仍然面临来自Covid-19流行的影响的逆风,” said JLL Singapore’S研究和咨询头,Tay Huey Ying。

开发人员向该州支付DC,以加强某些网站的使用或构建更大的项目。

平均而言,降落住宅用途的直流率为1.5%,为非登陆住宅用途为0.3%。

所有其他使用群体的DC率保持不变:酒店/医院,工业,崇拜地点/市民和社区机构,开放空间,农业和道路/铁路。

非降落住宅率的增加是首先,率先开始于2019年3月开展趋势。

显示咨询’S首席执行官Karamjit Singh表示,从大多数住宅物业开发商和ZHOC销售商的角度来看,新的DC率有“很少或没有影响”.

直流成本或en集合销售价值的最大升高或侵蚀的销售价值观在塔赫·梅拉延伸到吉隆,义村,半旺和周兴康。这些来自去年的特定土地交易,包括州土地销售招标。

“至于与商业组件的混合使用开发站点,最新修订为土地所有者提供了非常边缘的救济,” said Mr Singh.

Tay女士也评论说(非登陆住宅)DC率的有限变化,对于住宅集体销售市场来说,在速度下降的未售出库存中重新溶解于24,341个单位,截至第四季度的峰值,从其高达37,799 2019年第1季度的单位。

国家发展部在与税务人员协商时,每年3月1日和9月1日发出税率’估值师(简历)。 DC率基于CV’■对土地价值的评估,并考虑到最近的土地销售。

它们根据新加坡118个地理部门的使用群体表示。

对于非降落的住宅用途,DC率在八个部门增加3%至6%,而一个部门的直流率被削减了4%。剩余的109个部门,利率保持不变。

4%的裁减是包括索菲亚公路区的扇区34。市场观察者称,首席估值师可能考虑到Fairhaven和Sophia Ville集体销售的价格。

骑士弗兰克新加坡’S Leonard Tay的研究首席说,DC比率在床上修订的几个部门是在床上,其中97个和98个张贴的增加6.3%,并在尤森上,介绍114和115均涨幅为4.3半年前的百分比。“这些部门的增加可能是在2020年11月20日在Tanah Merah Kechil Link和Yishun Avenue 9的一家私人住宅包裹颁发的私人住宅地点。

“这些土地招标都赢得了竞标(每平方英尺的比例基础)以上这些历史政府在这些一般各自的公民中销售。”

杰克’S MS Tay指出,落地住宅用途的涨幅在星期五宣布的登陆住宅用途的涨幅是自2018年3月举行的持有自第一个公平之后,“这可能是由URA的2.1%的Y-O-Y增加而受到基础’在2020年下半年的落地住宅物业价格指数在越来越强大的降落的家庭销售市场,包括良好的平房市场“

辛格先生说,首席估价师’他决定为工业和酒店/医院使用群体的DC率完全没有触及,可能是由于这些细分市场的交易缺乏。

CBRE.’S Catherine He Compary Of Research副主任说:“随着新加坡的踏上第二阶段重新开放和疫苗接种计划的推出,我们预计占用者和投资者的情绪可以改善,这可能导致房地产活动恢复,特别是在住宅和商业部门。

“因此,对于对DC速率的更大调整,可能会有更多的交易活动来返回案例。”

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