在大师租约之前剥夺Novotel Brisbane

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在水体旁边的白色和黑房子在白天期间
  • 撤资Novtel Brisbane 67.9毫安。CDLHT宣布将Novotel Brisbane撤资为第三方为期67.9 Mn(〜66.4米),截至2020年8月31日的自动估值,达到67.5亿美元,但其账面价值为73.0亿美元截至2019年12月31日。诺富特布里斯班是一个永久业权296室酒店,目前曾租赁雅屋,最低固定租金为4.9亿元(FY19 NPI产量:6.7%)。
  • 2021年4月30日到期的澳大利亚酒店主租赁。澳大利亚在2019年占NPI的6.5%,占6M20的15%。 CDLHT目前有三家租赁酒店(诺富特•布里斯班,美居&据Ibis perth)N澳大利亚贡献了9.6亿美元的最低限度固定租金,Novotel Brisbane代表51%。由于在一个挑战性的招待环境中,我们在2021年4月30日到期的主持人,我们认为CDLHT可能会在租约到期时面临下行风险,因为它可能会暴露在潜在的交易条件下。因此,剥夺诺富特布里斯班允许CDLHT退出市场,因为布里斯班面临来自Covid-19大流行和更多酒店供应在未来几年来到的近期挑战。我们注意到2019年诺富特布里斯班平均居住率为74.7%,珀斯美居珀斯珀斯美居率为83.5%,75.5%。
  • 使用收益偿还债务。考虑到5.0亿美元的账户撤资费用,净额为62.8亿美元,主要用于偿还现有借款。虽然先前剥离了Mercure&鉴于目前的环境,2018年Ibis Brisbane部分习惯于2018年和2019年的分布,我们认为,我们认为CDLHT更有可能在分发收益方面是谨慎的。
  • Pro-Forma财务影响:-6.3%稀释至6M20 DPU,减少1.2PP的齿轮。预计该撤资将导致Pro-Forma -1.9%DPU稀释至2019 DPU和1.3PP减少,以基于DEC-19齿轮排列为35.4%。我们估计-6.3%稀释至6M20 DPU,截至200%至35.9%的37.1%,减少1.2pp。
  • 额定表达鉴于近期旅行恢复前景的低知识。 CDLHT将在2020年10月30日在市场之前报告3Q20运营更新。