恩集团发烧造成的更多政府冷却措施

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新加坡物业价格重新划分产量

DBS的以下帖子’s research team.

总之,他们的观点是

  1. 政府的冷却措施在这里留下来
  2. 2018年1月1日政府土地销售供应供应可能增加
  3. 政府可以通过要求他们提供更多公平的开发人员来实现开发人员。采取较小的贷款金额

据报道,URA据请求来自集体销售机构的EN-BLOC投标细节。

  • 根据业务时报,城市重建权威(URA)正在寻求有关私营部门销售销售业绩的详细信息,包括营销代理商,包括所有投标人的名称及其投标价格。
  • 顾问和市场观察者认为,URA可能会收集其在明年上半年制定政府土地销售(GLS)计划的信息。
  • 当局可能会在加热恩集团销售部门上保持标签,如果市场螺旋失控,才能施加冷却措施。
  • 值得注意的是,基于当前的近似3,000个单位销售en-bloc;接近11,000-12,000个新单位将于2019年开始(在此循环中的近4倍接近4倍)。这是2006 - 2008年在最后一次en-Bloc周期中看到的2倍多。




我们的想法。

  • 我们认为,尽管最近徒步发展指控(DC)费用,但如果有更多的“未实现需求”在翅膀上等待着近期的开发人员,那么仍然试图了解从开发商到碉堡的理由。
  • 如果外国资本正在寻找替代途径进入房地产市场的替代途径,当局也可能正在寻找迹象,这是近时在集体销售中的强劲势头,这可能会在土地价格中促进一个不受欢迎的“泡沫”上升。
  • 分析师之间的一个关键问题是,土地匮乏的开发人员支付的私人住宅土地价格上涨将在将来推出新项目的推出价格。

我们对任何潜在的政府干预的思考?

  • 措施在这里留下来。 一项关键问题最近在投资者中询问,我们认为当局在这一点上不太可能调整任何宏观审理措施(即ABSD,SSD,TDSR),尽管买家仍处于强大的卷中,但尽管处于强大的卷。
  • 在1H18中可以在GLS中徒步旅行。 我们认为,政府可能会看到更多的供应来1818(更多来自储备名单),以便为陆银行创建更多替代方案。这将是有效的机制,我们认为将目前发烧的胃口冷却到开发人员到恩集团市场的土地银行。
  • 当局是否会开始瞄准贷方? 另一种方式也可以进一步限制银行可以向开发人员提供的贷款量子。基于轶事证据,平均LTV为土地的60%-70%之间,可能越高,“特殊情况”可能会高达80%。通过要求开发人员在项目中放下更多股权,也可能导致开发人员重新看起来他们的假设,并在竞标方面更加谨慎地变得更加谨慎。

本文首次由DBS研究发布。