大南部海滨和滨海南部物业投资潜力

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TP终端清除了

伟大的南部海滨与滨海南区一起是URA的主要领域’■中央地区的计划。

这两个地区是2014年硕士计划的关键重点,是设想的地区,为有足够的工作和商业机会提供有助于动态的市中心。




从Pasir Panjang延伸到滨海东部的大南部海滨将被转变为新加坡南部海岸的新的主要门户和城市生活的位置。

发展将在阶段进行,从前巴西·磐安电力区,Keppel Club和Undert Faber在未来5到10年开始

南部码头是目前到海湾滨海湾沙滩和花园西部的地区。它也是市中心的地铁站,滨海湾站和汕东车站服务的地区。

南部码头

伟大的南部海滨是距离南部南区南部的南部的一个地区,从Tanjong Pagar终端出发,向西延伸到Keppel终端,Vivocity和Pasir Panjang。

伟大的南部海滨海峡时报

在接下来的10个,20年内可能更长时间,中央地区将振兴住宅,零售,办公室,商业和酒店用途的混合。

南部码头

根据 ura.码头南部地区将成为一家高密度的住宅区,为住宿提供9,000家新房的城市供应。

码头南9000房屋

这得到了确认 海峡时报 添加了家庭将在21.5公顷的土地上。

南部码头 9000 Homes ST

在Marina地区的每天2,500张PSF的日期,并假设每个新家都有约1000平方英尺,今天在9,000家新房’S值将等于22,500,000,000澳元(22.5亿澳元)。

但是,在单位销售的时间内,价格最有可能不会是2,500美元。

如果在10年内销售房屋,并假设价格每年增长7%,那么今天的2,500澳元将成为4,900澳元!

如果与今天相比,那种平方英尺的定价是非常难以想象的!但是,如果一个人相信新加坡的增长,那么定价很可能是可能的。

人们可以争论7%的增长有点太高,如果使用了4%,价格将成为3,700美元的PSF。

价格为4,900澳元的价格,每一个1000个新的房屋均为44亿日。

价格为3,700美元的价格,每次1,00个新的房屋,每个人都值得达到33亿美元。

作为一个球场估计,7%和4%的假设将是新加坡的代理’S GDP增长+通货膨胀。

如果每个家庭的假设减少到800平方英尺,我们谈论的房屋的价值仍然存在于数十亿里。

这仅适用于计划的住宅部分。

如果您添加零售,办公室和酒店用途,那里每平方英尺或每密钥率高于住宅单位,房产的价值可能会在…数百亿?




我们实际上可能冒着猜测。

保守地发言,如果有4个打屁股在游艇滨海湾金融塔中打屁股新的办公大楼,每个建筑物都是2亿美元,这将达到财产价值的8B澳元。

如果每个大约是2亿新的商场,那将是房产价值的4B澳元。

如果每个大约是2亿新元的新酒店,那将增加4亿美元的财产价值。

办公室,零售和酒店价值的总额将是标准的16B澳元。

但是通过整个码头南部地区的规模,实际上有更多的商业建筑。

关于码头南部地区的规划,URA在其设计中有四项指导原则。

  • 混合使用街道
  • 漫步和循环
  • 康沃俱乐部
  • 绿色空间

滨海南部的顶上的视图

顶座视图码头南部

2014年Masterplan没有有关码头南部地区将如何结果的许多细节,但是有一些线索将用于一些土地的土地。

住宅单位已经在海湾为东南地区专门专门。

另一个区域标记为白色网站(可用于办公室,零售,住宅或它们的混合)或保留网站,规划者仍在审议土地使用情况下。

南部码头 Masterplan.

码头南部地区的连接将曾经提高 汤森东海岸线 (电话)在2019年的阶段运行,并于2024年完成。

汤森东海岸线

施工阶段如下

2019年:林地向北到林地
2020:Springleaf到Caldecott
2021年:湾乘坐湾乐于花园
2022:Tanjong Rhu到Bayshore
2024:Bedok South和Sungei Bedok

距离码头南部地区的4站是海湾,滨海南,滨海湾和汕东滨海的花园。

这些是沿着东部的东部Sungei Bedok的中心站到北伍德地。




Shenton Way.

Shenton Way. Thomson East海岸线
Shenton Way.艺术家印象
Shenton方式艺术家印象1

滨海湾

滨海湾汤姆森东海岸线
滨海湾艺术家印象
滨海湾艺术家印象1

码头南码头

码头南码头汤姆森东海岸线
码头南码头艺术家印象1
滨海南码头艺术家印象

海湾花园

滨海湾汤森东海岸线
由海湾艺术家印象的花园
湾艺术家印象的花园1

一旦这些站起来,居住在该地区的居民将有很大的便利。

这是因为电话可以将它们带到超时站,乘坐东部线,并连接到岛屿的其他地区,或者将电话到达新加坡东端。

目前南部南部地区的物业包括滨海码头和滨海湾住宅。

就在Marina South和传统的莱佛士地点和Shenton Way CBD的船只,Marina Bay Suites,One Shenton和Shenton上的帆船。

这些项目的价格主要高于2,000美元的PSF,滨海湾住宅达到3,000澳元。

滨海码头:S $ 2,500 PSF
滨海湾 Residences:S $ 2,000– S$3,000 psf
帆:S $,1800至2,200美元PSF
滨海湾套房:2,000澳元
一个申顿:1,500至S $ 2,200 PSF
v on shenton:2,000至s $ 2,500 psf $ 2,000




滨海湾巡航中心

加入滨海湾巡航中心,滨海南区成为繁华活动的蜂巢。

滨海湾巡航中心

伟大的南部海滨

伟大的南部海滨是另一个URA’他的宏伟计划改变新加坡南部。

该计划涉及在城市终端(Tanjong Pagar,Keppel)和Pasir Panjang港码头的运营巩固到Tuas,该地区目前使用的地区的转型以及可能的宿舍中心和帕西兰邻居的某些部分。

伟大的南部海滨海峡时报

城市和Pasir Panjang终端的顶部视图

城市和Pasir Panjang终端的顶部视图

随着释放的空间,政府有一个空白的石板来设计并对伟大的南部海滨的计划执行。

伟大的南部海滨可以比码头南部地区毗邻的地区沿着滨海南部地区跨越滨海地区,伟大的南部的海滨宽大而宽。

计划搬迁城市码头和Pasir Panjang终端将分别释放325和600公顷的海滨土地。

总共925公顷比滨海湾大约三倍。




从城市和Pasir Panjang终端到托纳斯

从Tanjong Pagar,Keppel和Pasir Panjang码头到…

城市和Pasir Panjang码头
南部海滨城市

到伟大的南部海滨

有6个主题,URA正在进行他们的设计和规划伟大的南部海滨区。

  1. 生活,工作和娱乐的新机会
  2. 将城市扩展到更大的南部海滨
  3. 展开公共空间网络
  4. 利用我们的蓝色资产
  5. 创造一个连续的海滨
  6. 连接绿色和开放空间

这6个想法是从2家咨询公司中汲取的。 1)大城区战略南部海滨设计咨询公司2)AECOM新加坡PTE的可持续发展框架和大南海滨的滨海湾和大南部。有限公司

AECOM和URA. ’滨海湾和大南部海滨发展框架的计划

城市(Tanjong Pagar)港口终端提前转移

2017年末,海峡时报报道,坦正·帕尔码头已提前清除。

因此,重定位是前进的,可以在端口前方完成’S租约到期2027年。




随着500名员工从较新的Pasir Panjang终端搬迁到较新的Pasir Panjang终端,URA可以开始进行测量和制定大南部海滨的这一部分的计划。

TP终端清除了

伟大的南海弗兰特大师

基于URA.’S MasterPlan,Keppel和Tanjong Pagar终端目前使用的所有空间都是黄色的,表明它是一个储备网站。

这意味着这些是区域的具体使用尚未确定。

伟大的南方海滨Keppel TP终端

进一步南部,目前使用的土地使用Keppel Bay Tower,Harbourfront Tower 1和2,缆车站和美国银行Merrill Lynch Harbourtont被划分的商业,但“符合详细规划”.

这表明URA可能正在研究与空间有关的研究。

与两个邻近的建筑物相比,这一领域是年纪较大的,即Keppel Bay和Vivocity的珊瑚。

此外,Keppel高尔夫球链接被划分住宅但“符合详细规划”.

当局是否正在考虑参加该地区的住宅单位?

如果是这样,这将是非常粉末的单位,甚至比现在最接近的Telok Blangah高度HDB单位更接近海。

伟大的南部海滨体内区

伟大的南部海滨区的2个屏幕截图尚未展示Pasir Panjang码区,比Keppel,Tanjong Pagar Terminal,Harbourfront Center,Keppel Golf Links合并的凯皮Pagar终端面积大得多。

随着丹戎帕尔末期的转变提前,该地区肯定是塑造,成为新加坡的一个非常令人兴奋的部分’s future.




上市时间

但是,魔鬼’我的倡导者会看看码头南部和更大的南部海滨项目,并说它非常雄心勃勃,需要大量的人力,金钱和时间执行。

滨海湾区大约需要20年的时间才能概念化并部分执行(截至2018年,尚未完全完全),所以我认为这两个合并的项目将至少需要那个时间,而且更多才能完成。

尽管如此,项目预示着新加坡非常激动人心的时刻’s development.


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