HDB转售价格继续下跌

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HDB发布了他们的第四次QURATER 2017房地产市场信息,其转售价格指数在四分之一的季度截止日期为0.2%,同比下降1.5%。


季度下降比2017年第3季度注册的-0.7%的季度下降较少,但每年下降1.5%是自2015年第4季度以来最严重的,价格下跌1.6%Y-o-y。

在2013年第4季度至2017年第4季度之间,2016年第3季度只有四分之一的普遍增加,而且仅为0.1%。

在2013年第2季度的149.4季度的峰值指数读数之间,该指数已下降11.2%,并没有迹象表明价格将改善。

HDB转售单位的表现是私营住宅市场的分歧,价格开始抬头。

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我可以想到HDB平价落下的几个原因。

  1. HDB单位通常在新加坡变老。这是一项无可争议的事实,每年都会成为潜在买家的价值。作为汇总,HDB转售价格指数将反映房产的一般老化。如果政府可以在市场指数上增加更多新公寓(以新的99年租约),那么HDB转售价格指数可能会开始接收。
  2. 国家发展劳动劳伦斯大臣的意见,而不是所有旧的HDB单位都会有资格获得SERS。在一个‘guided’市场如新加坡,备受关键人物的评论体重,并可能导致买家和卖家调整他们的行为,以充分利用这种情况。这‘warning’于2017年3月给出,自2013年末以来才会加剧继续下滑。
  3. 政府从某些人那里回来了土地‘lessees’他们租约过期后在吉桑。这发生在2017年6月,当政府在Geylang Lorong的191家中回来了。新加坡土地当局目前正在进行收回土地的过程。他们会用土地做什么?过去的主人会在哪里去?没有人可以确认。



那么它在哪里离开了HDB转售市场?大多数分析师都预测价格上涨,但我的手段是,随着HDB单位的突然意识而不是一个不断上涨的资产,大多数买家都会更加小心,在大笔资金中更加小心。

买家愿意提供的价格不匹配以及愿意接受的卖家可能会导致价格差距扩大。

随着99年租约的蜿蜒下来,我的怀疑是,价格上涨比上行更多。



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