政府组屋转售在第三滚球盘跃升至十年来最高水平,因为价格比上一滚球盘上涨1.5%

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房屋委员会的转售市场在2020年第三滚球盘出现了惊人的反弹,交易量跃升至前三个月的2007年以来的最低点之后,飙升至10年高点。

在7月至9月的滚球盘里,有7,787套转售单位,比第二滚球盘的3,426套增长了127.3%,第二滚球盘的销售额下降了40%,这是由于两个月的断路器于6月1日结束。 。

但这并不是所有被压抑的需求。这一数字也比去年同期的6,264套公寓高出24.3%。

分析师指出,自2010年第三滚球盘售出8,205套公寓以来,转售量为7,787套,也是十年来最高的。

Huttons亚洲研究主管Lee Sze Teck表示,购买者蜂拥而至HDB转售市场,因为他们偏爱当前经济环境中的居住空间和可负担性。

橙色T恤&Tie研究咨询公司负责人Christine Sun表示,按订单生产(BTO)市场可能会吸引一些需求。

“最近推出的许多BTO公寓计划在四到五年内建成’时间;漫长的等待期驱使一些买家进入转售市场,尤其是对于有紧急住宿需求的夫妇,” she said.

孙女士补充说,许多BTO项目的发行都被严重超额认购,失败的候选人不得不转向转售市场作为替代方案。

建屋局表示,下个月和明年二月将提供约9,300个不同屋苑的BTO公寓。除非有任何不可预见的情况,否则下个月的“平衡公寓销售”活动也将在下个月举行。

转售的组屋价格也有所上涨,比第二滚球盘增长了0.3%,比上一滚球盘增长了1.5%。 ERA Realty表示,这是过去八年来最快的增长率,因为它们在2012年第四滚球盘增长了2.5%’研究和咨询部门主管Nicholas Mak。

价格同比上涨2.3%。他们在今年头九个月里增长了1.8%。

“这可以看作是组屋转售部分复苏之路的里程碑,自2013年实施30%的抵押服务比率以来,价格一直相对疲软,” PropNex said.

它添加了:“极有可能在2020年,组屋转售价格将超过2019年公布的0.1%。我们预计,转售价格将在2020年上涨2.5%至3%,这可能是自6.5%涨价以来最快的涨价步伐。 2012年的百分比增长。”

孙女士表示,价格上涨可能是由于第三滚球盘出售了许多较新的组屋转售单位。

“由于较新的公寓往往比旧公寓的价格更高,因此总体价格指数本来可以‘uplifted’由较新的单位。由于住房需求恢复,一些卖家也提高了要价,” she said.

李先生表示,第三季转售单位的供应量减少,因为一些升级商因减免额外买家而延期六个月而未能出售单位’印花税(ABSD)。因此,他补充说,第三滚球盘转售公寓的买家略多于卖家,导致价格上涨。

政府组屋转售价格在未来几个滚球盘可能会继续攀升,原因是BTO单位完工期延长和ABSD减免的供应减少。李先生表示,今年的转售价格可能会上涨2.5%,是自2012年以来的最大涨幅。

孙女士表示,房地产市场仍面临经济挑战的威胁–全球经济放缓,严峻的就业前景以及政府撤消对企业的支持措施的不利影响。

她补充说,尽管如此,低利率带来的顺风可能会在短期内支撑销售并维持价格。

孙女士说:“我们谨慎乐观地认为,今年可以交易约20,000至23,000套转售单位。整个2020年的价格趋势可能在1.5%至3.5%之间。”

麦先生表示,按照目前的速度,到2020年,价格指数可能会上涨2.5%至3.5%。此外,到2020年,大约23,000至24,000个组屋转售单位可以交易,大约与23,714单位的交易量相同。 2019。

对于组屋租赁市场,失业可能导致较低的租赁量。第三滚球盘共有8196份出租组屋出租申请,比上一滚球盘的10539下降了22.2%,比去年同期下降了31.7%。

孙女士说,第三滚球盘的租金需求强劲,因为雇主正在积极地将工人从宿舍迁出,以防止他们被冠状病毒感染,并避免了在那里遵守严格法规的麻烦。

Huttons Asia估计,组屋租金比第三滚球盘平均增长了2.7%。兀兰的租金涨幅最大,原因是该地区靠近柔佛州的马来西亚人租用公寓。海峡时报

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