沿线的房价

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居住酒店新加坡

MRT站如何影响房价?房子滚球盘下跌远远低于城市,而不是当你越来越近了?

我展望了SRX产生的以下几块图表,发现当位置数据与房价相结合的方式以有助于某种方式的方式可视化时,可以获得一些有些见解。

总之,从城市(Raffles Place,City Hall,Bayfront)的滚球盘进一步逐渐降低,这是预期的,直到他们在城市中的40-50%。虽然人们直观地了解滚球盘进一步较低,但我’没有看到平均数字或任何图形所熄灭的东西。

这篇文章将寻求表明这一点。

例如,如果中央地区的每平方英尺的滚球盘是2000年的PSF,例如,伍德兰州博士·斯托克(Bukit Batok)等遥远的地区将花费800美元至1000澳元。

MRT线照片的滚球盘从7月3日到10月1日的平均滚球盘。

这篇文章将按以下MRT线的顺序进行

  • 绿色/蓝色东西德尔德线
  • 红色/黄色南北地铁线
  • 紫色东北地铁线
  • 橙色圈MRT线
  • 布朗汤姆森东海岸地铁
  • 蓝色街市MRT线



绿色/蓝色东西德尔德线

要预期的是,莱佛士地区中心地区的平均房价是最高的莱佛士地区(S $ 1,985),Tanjong Pagar(2,153澳元)和Outram Park(S $ 2,153)。

aren’C市政厅的许多交易(1,471美元),因此由于交易数量较少,滚球盘可能并不完全反思。

沿着东西德尔特线售出家庭PSF
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因此,随着上述数据,我决定看看从莱佛士乐队的滚球盘更便宜了多少。

莱佛士被认为是中心点,滚球盘为1,985美元,因此’s pegged at 100%.

进一步的人在西部的西部和帕萨尔里斯的先锋,滚球盘分别下降至983澳元,距离莱佛士坊的50澳元左右。

沿着东西德尔特线售出家庭PSF
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什么’有趣的是,滚球盘在市政厅以西的滚球盘最高,在丹戎帕加尔和拓荒公园等地方。为什么这么好?就像前面提到的那样,它可能是为其提供的市政厅的交易缺乏’S作为企业CBD的性格,或者更高的滚球盘在Tanjong Pagar和Outram Park确实反映了它增强的采伐。

绿河西部线说明了滚球盘良好的分布,因为它来自东部到西部的跨度,在新加坡中部进行。

这个可以’对于没有跨越整个新加坡的其他线条说。

然而,让我们’S看看滚球盘如何沿着其他线条分布。

 

红色/黄色北南挺德线

同样的故事,除了因为线围绕莱佛士地区,图表没有’T出现在绿色/蓝色东西线。

沿南北地铁线售出家庭PSF
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滚球盘挂在果园(S $ 2,22)’在那里100%。林地等地方的滚球盘进一步出现(804澳元),迎头赛(681澳元)和Bukit Batok(S $ 765)约有40%的果园。

图表的右侧升高,因为在新加坡中部,那里的电台(如1,471美元)和Raffles Place(S $ 1,985)。

沿南北地铁线售出家庭PSF
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紫色东北地铁线

图表与红色/黄色南北线的向上相似,因为它在Punggol / City开始/结束,反之亦然。

在东北地铁线售出家庭PSF
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Punggol(Sengkang(Sengkang(Sengkang)和1,050澳元)和Hougang(S $ $ 874)的滚球盘约为Outram Park(2,153澳元)的45%,该车站平均房价最高。

我将预期的宿舍(1,602美元)给出了相对较高的滚球盘’逐渐转变为商务中心(带Mapletree商业城市,附近的Vivocity等)。然而,滚球盘低于开发的滚球盘可能是因为该位置并不像大陆园(S $ 2153),唐人街(S $ 1,718)和Dhoby Ghaut(S $ 1,754)地区。另一个原因可能是滚球盘在7月3日至10月1日的平均滚球盘。较长的时间段可能显示出不同的结果。

在东北地铁线售出家庭PSF
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尽管如此,图表承担了从紫色东北地区从外出公园出发的发现,滚球盘逐渐下降至市中心的40-50%。

 

橙色圈MRT线

对于橙色圆线,直观的思想将是滚球盘图表是U形,这部分是真实的。即,在末端的末端越高,因为两端附近的电台都是港口和滨海湾区。

叉子的叉子(S $ 35)到Dhoby Ghaut(1,754岁)和Marina Bay(S.0,024岁)很短,所以赢了’t显着影响结果。

虽然贝弗伦和港口在橙色圆圈MRT线的两端,但贝滨比哈滨更靠近港口,所以滚球盘距离100%折叠在那里。

沿着圈子MRT线售出家庭PSF
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该图表拥有港口和2,024澳元和2,024澳元和2,024澳元附近的滚球盘靠近港湾和2,024岁的滚球盘靠近罗龙川($ 1,051)地区。

在中间是洛歌川,滚球盘最低,比贝滨的滚球盘为1,051美元或约50%。

沿着圈子MRT线售出家庭PSF
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布朗汤姆森东海岸地铁

对于从北部到东部的棕色汤姆森 - 东海岸线,该图表与绿色/蓝色东西线相似的分布,中间(果园区)滚球盘最高,两者都最低林地和阳光贝德床的结尾。

经过果园的滚球盘在2,222岁的滚球盘最高,林地两端的滚球盘和Sungei Bedok(Sungei Bedok(S $ 798)约为40%的果园。

这些位置涉及800澳元的滚球盘大致相似。

沿着汤姆森东海岸MRT线售出家庭PSF
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沿着汤姆森东海岸MRT线售出家庭PSF
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除了果园之外,滚球盘在$ 2,222的滚球盘达到2,222张,萨姆韦尔(2,141澳元)和Shenton Way(S $ 2,172)的情况下,鉴于他们的中心位置相当高的滚球盘。

 

蓝色街市MRT线

最后,来自西北部的蓝色市中心MRT线通过城市中心在CIRLE中,最终在世博会上显示出与绿色/蓝色东西线和棕色汤姆森 - 东方的滚球盘更高的滚球盘海岸线。

沿着市中心售出家庭PSF
沿着市中心售出家庭PSF

经历了2,024澳元的滚球盘最高的地方,它在博览会上慢慢录制至约50%的城市中心滚球盘,滚球盘为955澳元和998美元的Bukit Panjang。

沿着市中心售出家庭PSF
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上樟宜,在世博会之前一站式沿着蓝色市中心MRT线的最低滚球盘762。

 

结论?

那么可以从这几个图表中推断出什么?你的想法是什么?

我自己真的很惊讶结果。

I’从来没有看过新加坡的房地产滚球盘之前。

谢谢SRX’S大数据嘎吱作响,它计算了MRT线路周围的滚球盘’现在可以通过这种方式可视化滚球盘。

至于房屋买家,卖家和投资者意味着什么,它可能表明新加坡房地产市场非常有效,从此感觉到您不太可能在市中心找到真正便宜的房产,您也不会发现卖家要求天空高滚球盘进一步。

这也意味着寻求在市场上的投资者必须依赖市场交易,卖方必须迅速处理房产,或者在销售前购买较少的装修精心的财产并将其翻新。

SRX提到

一般来说,类似的家庭的价值增加,他们将近于MRT站。此外,随着您远离MRT线路的中央商业区(CBD),一公里内的房屋PSF往往会下降。当不是这种情况时,可能会有一个套利机会。

关于套利机会SRX正在谈论的,我会看到一个人在那里找到非城市中心家庭和城市中心随着时间的平均折扣,然后在可能存在偏差时观察。

实际上,这可以通过比较URA之间的滚球盘差异来完成’S核心中心地区(CCR),中部地区的其余部分(RCR)和中央地区以外的基于季度释放的滚球盘。但是,该发现比这些图表显示更普遍,这允许一个人直接放入MRT位置。

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