工业产权租金,价格继续幻灯片

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灰钢3门冰箱靠近模块化厨房

新加坡工业产权租金和价格在第三季度持续下滑,虽然占用速度改善,JTC Corp Show的最新数据虽然虽然涨幅,但仍有跌幅。

工业用地和基础设施机构表示,在新完井延迟时,储存需求的增加因占用的增加而导致。

但是,尽管持续的租金下降,有些物业顾问提供了另一种解释占用率的崛起。

Christine Li,Cushman And Warkfield的新加坡和东亚研究负责人表示:“这可能意味着房东以租金率的牺牲优先考虑增加占用。”

该行业的官方预后听起来严峻。说JTC:“快速发展的Covid-19情况将继续对工业产业市场的影响。

“在未来宿舍的价格和租赁将继续下行压力,以及一些项目的施工延误。 JTC将继续监控市场并支持工业家的需求。”

JTC.’在今年第三季度,所有工业租赁指数在今年第三季度占第三季度,Q2下跌0.7%和Q1中的0.1%。

最新的指数读数同比下降1.6%,2014年第2季度最近的最近峰值下降了15%。

在今年第三季度,所有工业物业价格指数在Q后Q减少了2.2%的Q,后Q2下跌1.1%,Q1中的0.4%。

最新的价格指数也在2014年第2季度的年度上涨3.9%和下降19.9%。

最终Q3的空位率下降至10.4%,Q-O-Q下降0.2个百分点;同比,下降是0.3个百分点。

杰尔新加坡’S Ray Huey Ying的研究和咨询负责人指出,新加坡的净吸收’Q3 2020的工业空间仍然是扩张性的。

“需求由仓库部门领导,虽然从Q2 2020的扩张步伐–可能是由于新的储存和电子商务要求放缓,在今年第二季度的激增后,” she said.

“尽管对工业空间的综合需求相对健康,但JTC’■自2017年以来,所有工业租赁和价格指数都记录了最陡的Q-O-Q,” she added.

“这可能部分归因于表现不均匀。一般而言,更新和更高的规格空间(如Ramp-Up仓库,选择城市边缘商业园区)正在占据占用和租金中的老年人和传统的同行,” Ms Tay added.

CBRE.’S东南亚的研究负责人Desmond Sim,虽然Covid-19爆发在新加坡Q3 2020年的工业产权部门继续向下压力施加下行’S宏产业指标证明“positive blips”.

“2020年8月2020年8月,制造业产出增长13.7%,y-y y y-y-y在2020年9月20日上涨5.9%的Y-O-y,而采购经理人’指数在2020年9月的50.3连续第三个月扩大。”

JTC.表示,在第三季度,由于Covid-19对建设部门的影响,只有24,000平方米的新工业空间完成,最低季度纪录完成,从平均季度完成约270,000在过去的三年里平方米。

这意味着什么,Cushman李女士说&Wakefield是,对于2020年来,预计将完成912,000平方米的新供应–类似于去年’S图865,000平方米。

根据JTC的说法,今年额外的70万平方米应该完成的新供应已延误至2021年和2022年。

这是由于Covid-19的影响,建设部门必须进行调整,以满足建筑和建筑机构’S安全重启要求,李女士指出。

这有望推动明年新供应完成至2,158,000平方米,然后进一步完成2022年1,476,000平方米。

“2021年供应的涌入大于2017年以前的供应峰值1,941,000平方米,使工业租金不可能明年将恢复增长。因此,在短期内预期进一步的租金温度,” concluded Ms Li.

在类似的静脉中,塔伊女士还表示,在多云的经济前景和地缘政治风险中,大多数企业都预计将对其空间要求保持谨慎。

Colliers International. ’S新加坡研究头,TRICIA歌曲,同时在新加坡工业物业市场上普遍谨慎观点,指向一些亮点。

“数据中心和高规格段可能更有弹性,因为它们受益于不断增长的技术部门,” she said. “仓库可以从电子商务推动需求上升到物流服务的需求中的一些支持。”

“我们预计在2021年及以后的经济中的普遍反弹,我们预计会恢复康复,” she added.

把东西放在透视,骑士弗兰克新加坡’S Resond Head,Leonard Tay指出,到目前为止,仍然存在良好的工业租金和价格的温和,并且尽管经济衰退,预计将减少2020多个5%以上。

“拥有可持续解决方案和数字平台对企业的采用越来越重要,批评,对迎合此类用途的工业空间预计将从大流行复苏变得更加肯定。

“Given Singapore’S稳定性面对外部逆风,城市将继续成为全球公司的有利目的地。”