一月’强大的新房销售可能是一次性的

0
176

一月’新的私人房屋销售额增长32%至12月1日’S 1,217,在一些大型项目的推出后,进一步提高价格。

1月的大部分’S买家是当地人,但外国买家的数量–虽然绝对术语小–在低利率和充足的流动性下也急剧上升。

但顾问说,由于一年中的剩余时间内没有更多的超大项目’S Sterling表现不太可能重复。

二月’S新房销售可能只有上个月的一半’鉴于缺乏新的发射,Lee Sze Teck,Huttons Asia’研究总监。

一月’每月销售额是自2018年7月以来的最高缺口’S 1,724,从2020年1月实现的620升至160%。

1月份出售的2,600个单位也是自2013年3月以来最多的’s 3,489.

自从城市重建权威(URA)于2007年开始该系列以来,待售的单位数量是最高的1月份人数。李先生表示,它也是自2013年3月以来的最高。

“开发人员骑在积极的情绪上,并推出了更多的待售单位,” he said.

周一由URA发布的数字,不包括行政公务员(EC)单位,这些单位是公共私人住房混合动力车。

包括销售的489年ECS,开发商1月搬迁了2,098名新房,12月份增长66%,从2020年1月起228%。

上个月’最畅销的项目是1,862单位诺曼顿公园,售价625个单位。

这是700单元Parc中央住宅EC,它销售417个单位,以及国王的礁石429单位’S码头,移动221个单位。

李先生表示,在Normanton Park达成的销售也打破了一个记录。

“这肯定会产生积极的氛围,并为房地产市场奠定基调。经济实惠的量子,低利率环境,充足的流动资金,大量的HDB升级,房地产市场的恢复,供应的供应不足和对此一年期即期的项目的需求,导致对其的压倒性反应,” he said.

他补充说,销售额也在1月份收到了一个增加的动力,因为谈论市场上的新款冷却措施正在煽动对失踪失踪的恐惧。

谣言是政策调整可能是在地平线上到酷新加坡’由于政府对房地产市场密切关注房地产市场,本月报道的浮力住宅分部。

如果经济陷入衰退,所以客房价格也取得了速度。

副总理恒斯·库伯士于1月份表示,房地产市场必须保持稳定,所以年轻的新加坡人可以拥有自己的家园。

李先生表示,当政府宣布新的冷却措施时,大众人群往往会聚集在外面的展示平台。

“In this ‘new normal’如果人群被皱起眉头和气馁,政府可能希望考虑到这一点,如果新的冷却措施宣布宣布巨大的人群,也许是Covid-19感染中的刺激,” he said.

橘子研究和分析高级副总裁克里斯汀孙& Tie, said: “围栏买家可能决定采取行动,因为他们认为他们的购买资格或借贷限制可能受到可能的新冷却措施的影响。

“一些长期投资者跳上行动,因为如果实施了新的冷却措施,他们可能会变得越来越难以拥有第二个或第三财产。”

她说,一些买家也试图避免重复2018年7月的方案,其中人群被赶到进入公寓的公寓,以便在冷却措施踢出前进行最后一刻的购买。

太阳女士补充说:“一些买家被拒绝了;其他人在他们的选票中没有成功获得财产。

“即使没有实施冷却措施,鉴于房屋价格可能会进一步上涨,买家仍然可以更好地购买单位,而全球经济预计今年的经济将会进一步上涨。”

经济实惠的绝对定价有助于推动1月份的销售;三分之二(约67%)的单位销售的单位尺寸小于800平方英尺;索格研究和咨询高级总监ONG Teck Hui,JLL高级总监ONG Teck Hui,大约63%的销售额的总销售额为450万美元。

“随着预计今年私营住宅市场,通过预期的经济复苏和疫苗推广推动,需求可能保持强劲,预计价格将继续向上趋势,” he said.

2021年1月的新非登陆家庭中位数为每平方英尺(PSF)的1,778美元,高于Q4 2020年9月的1,734普(PSF)的中位数,Q3 2020年的1,682张PSF–他说,表明价格持续增加。

更多外国人回到了市场。

从URA Realis检索的数据表明,1月份外国人有89个私人新的家庭交易–自2018年7月91日交易以来的最高数量。

Wong Siew ying,ProCnex首页的研究和内容,引用了Realis数据,说:“当地买家继续考虑上个月销售量,其中约有83%的新住宅交易被他们收购。”

提到所提出的警告人数,她指出,连续三个月销往海外买家的新房数量上升:30月30日,第38个月,下一个月38日,1月份89日。

“我们可能会看到外国人的兴趣逐渐增加,CCR的几个即将推出,这往往会吸引这些买家,” she said.

CCR或核心中心地区销售,其中最昂贵的房屋,一直很低。 CCR销售1月份编号为82,比12月份高于59,但从11月份不变。

在内的1月份,超过2万美元的房屋数量超过2,22套,包括ECS。

只有四项交易超过500万美元。

其中一些即将到来的高端推出在素材段中,包括中城,凯恩希尔16,亚莱尔,公园新星(前公园),Klimt Cairnhill(前Cairnhill Mansions),前梁法院和住宅网站irwell银行路。

只有在今年剩余时间内预计的较小项目,顾问预计将全年2021年销售额低于2020年。

“我们期待2021年’销售的新房销售额约为8,000至9,000辆–低于去年交易的9,982个单位,”说是伊尔马牛卡夫摩,Propnex’s chief executive.

“较低预测的一个关键原因是今年发射管道上没有许多大型项目。市场上未售出的库存也陷入困境,” he said.

CBRE研究还期望2021年的新房销售可能落在8,000至9,000个单位的地区。

但伦纳德·塔伊,骑士弗兰克新加坡研究人员估计较高约10,000个新销售额。

本网站使用AkisMet减少垃圾邮件。 了解如何处理评论数据.