Keppel DC Reit. and Kingsland Data Centre acquisition

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Kingsland数据中心Keppel DC Reit

Keppel DC Reit. recently announced their intention to purchase a 99% interest in Kingsland Data Centre (DC) for S$295.1 million.

这笔交易预计将100%由股权资助,既是DPU和违规,则表明REIT’S股价和交易代价金额对REIT有利。




估价为316.8亿美元的6%折扣,估值盖板率为8.25%,符合REIT的费率’其他数据中心。

什么是金德兰数据中心?

Kingsland Data Center是一个五层楼的型号,载波中性的定位数据中心。

它于2015年完成,位于裕廊。该设施在2015年开始的阶段完成。

设施’S IT权力完全承诺,承担占用率为84.2%,空缺是办公室。

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资金

该物业的收购将由私募展示私人售价22400万美元,并在2016年10月17日推出的Pro-Rata优惠产品中剩余净收益。

根据OCBC,每个新单位的价格为1.354澳元。

根据菲利普证券的理查德莱卡,约2989万美元将用于部分基金收购,420万美元,以支付估计费用和费用,并从17日优惠提议的收益余额中资助的收购成本为10.7澳元2016年10月。

Keppel DC Reit.’在完成私募和收购后,我们的齿轮预计将下降37.4%至32.1%。




否定

根据理查德的说法,84.2%的致力占用率低于投资组合占用率为93.7%,在下次释放季度结果下,总体投资组合占用率可能下滑。

由于它驻留在数据中心内,他希望有些障碍确保办公空间的租户。因此,它将无法像典型的办公空间销售。

Kingsland在3.6年的Wale,kingsland比2018年3月30日的现有产品组合Wale短得多。但是,低战艇符合其他共同位置资产。截至17末,Keppel DC Reit’S的扑发资产有4.2岁的WALE。

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积极

锁友从CIMB看到这笔交易是积极的,因为这笔交易是DPU和VIAC累积,尽管股权完全资助。

完成后,新加坡管理资产比例从40.6%增加到49.8%。

空置的办公空间将提供一些上行,估计是办公室租金每月约为4.5澳元。


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