Kebel KBS美国REIT每单位提供2.32美分

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Bellevue Tech Center Kebpel KBS US Reit

Keble KBS-US Reit于自上市以来的时期发布了其2.32美分的首发分配(2017年11月9日至2018年11月31日),略微击败了2.31美元美分的IPO预测。




根据REIT经理,稳定的投资组合表现和一次性补偿收入导致净财产收入为22.3亿美元,击败了IPO预测5.2%。

一次性赔偿来自科罗拉多州丹佛威斯马尔中心的租户,授权于2018年2月28日终止其租约的许可,于2018年中期未到期。

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这与2018年7月开始的新租约是有关的,对于希望扩展到空间的现有租户。一次性收入是商业谈判,以抵消预期的租金收入下降,并将用于抵消2018年第二季度至2018年4季度的预期下降,与此空间的停机期和租金期间。

早期租赁终止遵循经理与租户的主动参与重新配置和合理化空间以满足租户的业务需求。

与预测为3550万美元,实际收入为3610万美元。

根据Keppel KBS-US REIT’■结果介绍,每单位的NAV均符合0.88美元的单价,表明REIT相当重视。

年化分配收益率达到6.7%,与其他新加坡上市办公室的房地产汇率相比,汇率低于33.6%。

低总杠杆杠杆提供经理和机会,以适应任何即将到来的购买量。

Kebpel KBS-US Reit’S资产位于华盛顿州,加利福尼亚州,科罗拉多州,德克萨斯州德克萨斯州,格鲁吉亚和佛罗里达州,这是经理的主要增长市场。

所有资产的占用高于80%,最高的是99.%的铁点(牺牲品),其次是Maitland Promenade II(Orlando)的99%。

Reit的平均占用率为89.8%,所有物业都在土地上与永久产权有限公司。

该租户主要集中在专业服务(35%),金融和保险(24%)和技术(22%)部门,基于致命的入住和NLA。

对于自首次公开募股以来签署的新租约,他们签署的价格高于上一率。

其中大多数新闻租赁都有2%和3%的内置租赁升级,为租赁滚动的重新提升。




NLA在2023年及以后的大部分租约均为32%,在不久的将来提供了收入的重新安全。 2018年至2022年间,NLA的租约通常以约13%的基础到期。没有几年,到期时存在显着的尖峰。

3.4%的平均债务成本略高于其他办公室销售额,借贷成本为2%至3%。

平均术语到reit的4岁4岁’S借款,对REIT有安全性’S借款简短于中期。

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50%的REIT’债务将在2021年和2022年期待每次到期。

类似于许多其他Reits,它可以修复其债务成本,75%的Kebpel KBS-US Reit’s debt is fixed.

根据剑队的说法,技术部门将继续成为租赁需求的主要驱动因素,与2017年一致。

此外,共同工作空间和生命科学部门将是一个额外的扩张需求来源。

经理仍然致力于提供可持续分布,并对单位持有人的总返回。