吉宝房地产投资信托基金星展唯高达亚洲脉冲会议

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吉宝房地产投资信托基金(Keppel REIT)在2020年1月8日举行的亚洲星展唯高达(DBS)维克斯脉搏会议上作了介绍。

对于那些不熟悉REIT的人,这里有一些简短的入门。

该房地产投资信托基金在新加坡和澳大利亚拥有约80亿新元的A级办公资产。

新加坡占总资产的81%,而澳大利亚则占15.2%。

韩国占投资组合的一小部分,占3.8%。

在2019年的前9个月,房地产投资信托基金’可分配收入为1.421亿美元。

每股收益下跌0.5%,至4.18美分

投资组合的占用率很高,为98.9%,加权平均租赁到期期限(WALE)为5.1年。

REIT的最新发展包括以5.475亿新元或每平方英尺2,200新元的价格将Bugis Junction Towers出售给Angelo Gordon。

该价格比房地产投资信托基金高出3.88亿加元’的价格在2006年为159.5美元。

库什曼&韦克菲尔德(Wakefield)促成了这项交易。

吉宝房地产投资信托(Keppel REIT)收购了首尔CBD永久产权甲级办公楼T Tower 99.38%的权益。

预计该交易将增加DPU,初始NPI收益率为4.7%

这笔交易以3.014亿美元完成。

墨尔本的斯宾塞街311号也达到了顶峰,建筑结构也完成了。

2019年首九个月的总租赁量为516k平方尺,其中91%在新加坡和9%在澳大利亚。

平均签约租金为每平方英尺12.35美元,高于当前的市场平均价格每平方英尺11.45美元。

2020年,20201年和2022年即将到期的租赁租金分别为每平方英尺9.59美元,每平方英尺9.53美元和每平方英尺10美元。

与当前市场租金相比,这些租赁目前的租金较低。续签后,签订的租金可能会更高。

南韩’的资产占用率最高,为100%,其次是澳大利亚的99.9%和新加坡的98.5%。

全澳大利亚’除了布里斯班乔治街275号的99.6%外,该酒店的其他物业的出租率均为100%。

整个投资组合的出租率为98.9%

吉宝房地产投资信托的资产负债率为38.9%,在新加坡房地产投资信托基金中被认为是中/高。

房地产投资信托的91%’的借款是固定利率的,这有助于减轻对市场利率变化的敏感性。

就投资组合的收入贡献而言,2019年首九个月,滨海湾金融中心贡献最大,为6,400万美元(占总收入的34.6%),其次是海洋金融中心为4,900万美元(占总收入的26.7%)。

房地产投资信托的多数’的收入来自新加坡(1.41亿美元),而澳大利亚(3600万美元)

吉宝房地产投资信托(Keppel REIT)在新加坡运营,甲级写字楼的租金从上一季度的11.3美元升至每平方英尺11.45美元。

自2016年12月创下9.1美元的低谷以来,租金一直在上涨。

自2016年12月以来,新加坡甲级写字楼资产的使用率为96%。

随着中央大道大厦和国浩中城的竣工,2022年的供应高峰可能会达到180万平方英尺(而历史平均供应量为100万平方英尺)。

悉尼和墨尔本的租金一直在上涨,但珀斯和布里斯班’的表现一直乏善可陈。

悉尼的租金为每年每平方米1041澳元,而墨尔本’s为544 AUD psm p.a.这是在主要的总有效基础上。入住率分别为95.9%和97.5%。

在布里斯班和珀斯,租金为每年每平方米403澳元。和447澳元每平方米每年入住率分别为92.3%和85.1%。

自2014年第4季度以来,在首尔办公楼市场,租金一直呈下降趋势,至每月每人89,514韩元,而入住率低至84.5%。

到2020年以后,由于缺乏新的供应(每年33,000日元的新供应),租金和入住率可能会有所改善,预计2021年至2023年之间不会有任何准备。

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