Leasehold在目前的en Bloc发烧中赞成的永久业权物业

3
1025
 租赁和永久产权

土地匮乏的开发人员更喜欢较大的租赁网站,可以实现更大的规模经济并流出大量收入。

开发人员’过去的爱国房产的热爱似乎在过去的销售中似乎已经让偏好的租赁资产在当前的en Bloc循环中。

一个cushman&韦克菲尔德研究发现,租赁物业销售在住宅en Bloc交易中的比例–按销售的单位数量–2016年已升至2016年的92%和2017年至今83%。



这标志着2008 - 2013年的摇摆,当时所有的住宅单位每年销售enbloc都是永久业权。例外情况是2010年,当时销售的3%的单位是租赁物业。 Cushman表示,Freehold Propert在2005 - 2007年以前的EN Bloc Boom期间的市场亲爱的,占单位数量的70%以上,所说的单位&韦克菲尔德研究总监克里斯汀李。

目前租赁占主导地位的拓展销售销售的趋势也按照交易价值衡量,即使永久业权房产往往具有更高的价值。

许多原因是从永久业权到租赁权饲养的原因,但行业球员认为,政府土地销售(GLS)的供应不足,以及对最大因素的大众市场私人住宅的强大采购需求。

JLL国家研究和咨询汇克·何国总监JLL国家主管表示,土地匮乏的开发人员也更加倾向于更大的租赁网站,可以实现更大的规模经济并流出大量收入。

与其他住宅Zhoc站点相比,前HUDC(住房和城市开发公司)庄园庄园屋苑占地面积大而且相对更便宜的陆地率(PSF PPR)基础,从而使它们相对吸引力,他告诉BT 。

有趣的是,2005 - 2007年的最后一个集体销售发烧是由高端部门驱动的,最终蔓延到大众市场部门。但这次,集体销售周期从大众市场开始。这是来自新加坡人的大众市场私人住宅的强大采购需求的背面,其购买力由总债务维修比率(TDSR)剪裁,这限制了他们的未偿还借款,以每月总收入的60%。

自去年以来,涉及超过3,200多名现有房屋的住宅集体销售额,约有70%的现有单位是以前的哈德克州,基于BT’s estimates.

杰尔地区投资总监谭红英博恩观察到更多私有化的HUDC遗产,比以前更加私有化;鉴于他们的大规模,他们是迎接开发人员的好候选人’ land-banking needs.

从2011年到2017年,七个HUDC庄园私有化–即Eunosville,顺福·维尔,Raintree Gardens,Rio Casa,Serangoon Ville,佛罗伦萨Regency和Braddell景观。所有这些除了Braddell View之外,自2016年以来已销售在集体销售中。布拉德尔景观和早些时候的私有化Hudc Estates Laguna Park,Chancery Court,Lakeview,象牙色和Pine Grove也开始了Zhoc进程。

谭先生说,许多哈德克所有者都在60年代,并希望兑现租赁耗尽的老化物业。

CUSHMAN.& Wakefield’李女士指出,前哈德克州的所有者之间的紧迫性可以解释他们的土地利率比一些永久业权房产更合理,他们的业主正在花时间“为最好的交易店铺”.

她认为,由于在租赁减少低于60年后,担心租赁物业的业主也更加现实,因为害怕无法兑现财产价值明显贬值。

在那些表现出这种紧迫性的人中是488单位诺曼顿公园,在11天内通过股票价值和地层从业主获得80%的共识–可能是最快的记录–即使他们最多有12个月才能这样做。



李女士指出,达到80%共识的典型时间框架是大约六到九个月,以至少有100个业主的大规模项目。

近年来,HDB升级人的需求也强劲,她标记了。今年,由HDB收件人扣除的非登陆住宅家庭总产为35%,2007年的22%。

 Leasehold vs Healhold.
Leasehold vs Healhold.

 

3评论

评论被关闭。