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最近新加坡房地产市场的价格一直在下跌,但这似乎只是在最近几年大幅上涨之后才出现的。房价上涨并不是仅在新加坡面临的问题,香港,加拿大和澳大利亚也面临同样的问题。

决策者如何应对房价上涨可能使大多数人无法承受的房屋价格上涨?一种方法是通过采取旨在减少需求和投机的措施来减少价格上涨,同时增加土地数量。

至少在新加坡探索的另一条途径’在这种情况下,是为了减少被出售财产的使用期限。这个概念并不新鲜。中国以50年的租赁期限出售住宅物业。

这篇文章将展示一些东西

  1. 永久业权和99年租赁物业之间的价格差距
  2. 改变对永久业权财产的态度


永久业权和99年租赁物业之间的价格差距

从历史上看,提供99年租赁物业的理由是为购买者提供更实惠的住房选择。

两种房地产类型之间存在价格差距。

永久业权和99年租赁物业之间的价格差距
永久业权和99年租赁物业之间的价格差距

在2016年全年,永久业权单位的价格中位数为110万新元,而99年租赁权物业的中位数价格为973,000新元。相差13%。

按每平方英尺计算,差异为18%。永久业权物业为1,476坡元,99年租赁房屋为1,251坡元。

2012年11月,市建局出售了Jalan Jurong Kechil的一处住宅土地,租期为60年。现场开发项目现在称为The 希尔福德。



让’看一下同一时期在该地区出售的住宅用地的价格。

希尔福德's(60年租约)的土地价格低于The Creek @ Bukit(永久业权)和The Skywoods(99年)
希尔福德’s(60年租约)的土地价格低于The Creek @ Bukit(永久业权)和The Skywoods(99年)

希尔福德’土地价格是22%至46% 降低 比附近的同类网站要多。

在2013年末推出时,The 希尔福德的中位价格最低,为The Creek @ Bukit的31%和The Skywoods的12%。

希尔福德’的销售业绩也非常强劲,一周内售出281至657平方英尺的281个住宅单元。

据悉,对于武吉知马地区的房屋而言,388,000新元至770,000新元的价格非常实惠。

希尔福德 had the lowest median price during launch
希尔福德 had the lowest median price during launch


改变对永久业权财产的态度

在新加坡,许多人仍然对永久业权财产持有更有利的看法。这些感知中的一些包括继承性(将其传递给下一代的能力),所有权(我拥有永久保留的土地/土地),安全性(我有待雨雪充沛的地方)。

另一方面,租赁财产不会引起这种看法。在某些情况下,人们可能会感到不安全,因为他们不知道99年租约到期后财产将会如何。政府也没有明确指示,是否可以续签财产权,或者在租赁期满后可以提供多少赔偿。

但是,在千禧世代中,对房屋所有权的态度正在发生变化。这群人开始以财产的自由或租赁性质来奖励位置和可及性。

不适合我

就我个人而言,出于上述原因,我仍然偏爱永久产权的财产。在亚洲社会,房地产仍然被视为创造财富的重要工具,而财产的永久业权对于确保特征被释放至关重要。

与我们分享,您更喜欢哪个–永久产权还是租赁产权?您愿意入住60年的租赁物业吗?