狮子素 S-Reit ETF指南

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这篇文章将成为那些希望投资Lion-Phillip S-Reit ETF的指南。 ETF将于2017年10月30日在SGX上市。

这篇文章的格式是它将通过与ETF相关的关键文件。


谁是狮子全球投资者和菲利普首都?

Lion Global Investors Limited是海外中国银行业公司有限公司(OCBC)集团的成员,是东南亚最大的资产管理公司之一。自1986年以来成立,狮子全球投资者独特地定位,为机构和零售投资者提供亚洲股票和固定收入战略和资金。

Phillip Capital Management(S)Ltd是一家以1999年成立的本土亚洲基金管理公司。我们正在管理股票,固定收益,货币市场工具和私募股权的战略。他们在香港印度尼西亚泰国的马来西亚附属办公室。

狮子全球投资者是经理,而菲利普斯资本是子经理。我的个人观点是,这些是2个信誉良好的公司,所以在公司治理前面不应该担心。

狮子素 S-Reit ETF

狮子素 S-Reit ETF

为什么投资Lion-Phillip S-Reit ETF?

  1. 低成本轻松获得高质量的S-REITS。真的。您可以购买ETF并立即暴露在信誉良好的良好状态。
  2. 23 ETF中的高质量S-REITS。真的。
  3. 可持续收入流和潜在的资本增长。依靠。
  4. 投资组合风险的多样化。取决于您现在的投资组合。如果您已经有许多Reits,则添加此韩元’t使您的持有量多样化。

为什么Lion-Phillip S-Reit ETF

关于Lion-Phillip S-Reit ETF的关键信息

每年0.5%的管理费为高度,而Phillip SGX APAC股息领导者Reit ETF的0.3%,但对于Nikkoam-Shraitstrading亚洲Exjapan Reit ETF的亚洲人而言,与0.3%相似。

物理复制方法类似于Phillip SGX APAC股息领导者Reit ETF,但对于Nikkoam-straitstrading亚洲Ex Japan Reit Etf,他们这就是这样“您正在投资于新加坡的交易所交易基金,旨在在开支之前尽可能地复制,绩效指数”.

对于零售投资者,实际上没有关于复制方法的大问题。

关于Lion-Phillip S-Reit ETF的其他信息

纯新加坡曝光

与Phillip SGX APAC股息领导者Reit Etf和Nikkoam-straitstrading亚洲Ex Japan Reit Etf,狮子菲利普S-Reit ETF纯粹暴露在新加坡Reits,因此它的名字。

投资者不必担心货币风险和其他国家风险。

狮子素 S-Reit ETF
狮子素 S-Reit ETF构成重量

集中在办公室,零售和工业

狮子素 S-Reit ETF主要集中在办公室,零售和工业资产类别。

这可能是一个优势或缺点,具体取决于投资者’s preference.

有多样化,因为如果办公部门表现良好,零售和工业可能表现良好,可能会阻止ETF’s performance.

所有3个行业都不太可能在串联中表现得很糟糕,但如果经济遭受的情况并非不可能。

例如,目前办公部门似乎在零售业面临电子商务逆风时抬起,而工业部门面临新加坡的不确定性’S转移到目标更高价值的添加制造活动。

狮子素 S-Reit ETF
狮子素 S-Reit ETF子部门分配

17%扣缴税!!

这个是一个真正的笨蛋。



这意味着流入基金的收入将首次征税为17%,然后无论留给单位持有人。

流入单位持有人的金额不会吸引新加坡扣缴税。

如果您直接拥有一个REIT(不是通过这个ETF),那么REIT的钱赚到了,它会向你流动 不是 有17%的税收。

所以被警告,如果你投资这一重点,你有点达到17%的税。这只是使用企业结构的结果。

我个人会直接通过POEMS或DBS维克斯购买REIT,并避免17%的扣缴税。

狮子素 S-Reit ETF预扣税
狮子素 S-Reit ETF预扣税

明确,扣缴税务工作如下。

  1. 从新加坡物业到ETF或基金的100美元流量
  2. 17美元由税务机关承担
  3. ETF或基金获得83美元
  4. 基金经理削减,比如5美元。
  5. 剩下的78美元流向您,个人投资者。税务机关不缴纳78美元。

Phillip SGX APAC股息领导人REIT ETF和NIKKOAM-SCRATRADING亚洲EX JAPAN REIT ETF都吸引了基于该国的预扣税’资金来自哪里税收代码。

也就是说,如果澳大利亚物业生产100美元,澳大利亚税务机关将花费15%,然后85美元将流向菲利普SGX APAC股息领导人REIT ETF基金经理。

由日本和香港物业生产的金钱相同的故事,但扣缴税率可能不同。

导航在哪里?

It’在他们的招股说明书中也没有任何导航的令人费解(可能)。

为什么该导航重要?它’因为如果零售投资者以1美元购买ETF单位,他或她需要知道股票篮子值得的价值。它是1美元,或0.98美元吗?

因为这是一个REIT ETF,但净资产作为其所有资产负债的当前市场价值计算。或者如果ETF决定以当前价格出售其所有持股,则只需将其成员的股票价值的股票价值仅限于其成分。

简化示例是一个持有100%Consoituent Capitamall Trust的ETF。 ETF以每股2.0美元的价格购买了CMT Reits,包括所有其他费用。 CMT.’S股价目前为2.07澳元,因此公元媒介率为2.07 / 1.9 = 1.09每单位。 ETF.’S NAV与CMT无关’S NAV,即1.04。

在这一刻,它’由于ETF仍处于IPO阶段,因此不可能得到以下内容。

  1. 所有资产的当前市场价值减去负债
  2. 单位数

肯定的是,如果投资者在IPO中注册并支付每单位的1美元,则他或她将获得低于1美元,除非在IPO之后的价格射击。

常见问题解答

以下是来自Lion-Phillip S-Reit ETF信息表的常见问题解答。

对于那些没有的人’t知道,ETFS跟踪或复制索引,而通常会积极管理单位信任。因此,单位信任可以胜过或表现不佳。狮子素 S-Reit ETF常见问题解答 狮子素 S-Reit ETF常见问题解答 狮子素 S-Reit ETF常见问题解答Reits是一项集体投资计划,投资于创收房地产资产的投资组合。

目的是为单位持有人产生收入。

Capitaland Mall信任是2002年首次亮相SGX的REIT。狮子素 S-Reit ETF常见问题解答 狮子素 S-Reit ETF常见问题解答 狮子素 S-Reit ETF常见问题解答



请注意,ETF目前不属于CPF投资计划(CPF-IS)。但是,投资者可以通过补充退休计划(SRS)进行投资。狮子素 S-Reit ETF常见问题解答分销将于2月和8月每年进行。像往常一样,有一个免责声明不能保证分配率,因为REITS的同样是同样的,但如果他们在其分配收入中至少90%的分配收入来获得更好的税收处理。狮子素 S-Reit ETF常见问题解答

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