Lippo Mall,Reit,股息产量为8.2%

10
2767
Lippo Mall Lmirt股息收益率

Reits无疑是股权工具,股息产量高,可以为投资者提供稳定的滚球盘流。

这是因为税务规定要求REITS将至少90%的可分配滚球盘支付给单位持有人作为股息,以及产生其潜在物业质量的内在滚球盘。


这里’简要介绍 Lippo Malls Indo零售信托 在新加坡证券交易所上市,提供8.2%的股息产量。

Lippo Malls Indo零售信托

Lippo Malls Indo零售信托(LIMRT)有一个 股息收益率为8.2% 根据9月底的0.43美元的收盘价为基础。

还阅读: CDL是否为琥珀园恩布洛克支付了财富?

Lippo Malls Indo零售信托旨在成为亚洲的首选零售房,拥有位于印度尼西亚的所有零售商场。

总共 27房产 散布苏门答腊,Java,巴厘岛和苏拉威西队,Limrt很好地占据了千年代一代支出的好处。

主要租户通过LIMRT总租金滚球盘的贡献 Matahari百货商店的13.6%,高9.6%,家乐福为3.6%,后跟电子解决方案0.8%。

前3名租户占总滚球盘的26.8%。

类似于许多其他Reits,f &B占据了大部分租赁滚球盘,19.3%,随后以17.7%和超市/大型超市的时尚,13.8%。

崛起的滚球盘

根据他们的3季度2017年财务报表, 总租金滚球盘 在迄今为止的基础上 增长9.5% 从113米的S $ 124米。

总租金滚球盘主要是由于新收购库塔,肯德拉的贡献,肯德拉和积极租赁逆转,为投资组合为2.9%。


萝卜 的租赁逆转为自2011年以来的每季度持股,平均为10%。

其他滚球盘,包括停车场和其他租金滚球盘,迄今为止每年下降7.6%至S $ 24M。

甚至认为存在下降,其他滚球盘占总滚球盘总滚球盘的16%,与REIT相比较小’零售租金的主要滚球盘。

其他滚球盘下降的原因是因为 停车场滚球盘下降。根据REIT的说法,过去有各种合同安排与不同的停车场运营商。

还阅读: 关于crct的11件事’广州摇滚广场收购

为了实现成本效率并从最新的停车管理技术中受益,新的停车场运营商从事大多数LMIR信任’S 2017年1月1日起的一年的商场。

根据新的合同安排,停车场运营商吸收所有停车场运营成本,有权获得停车滚球盘的一部分。这导致停车场滚球盘从1960亿新元从2016年达到2017年的截至2017年的1560万美元。

相应地,组成财产经营和维护费用的部分停车场费用,从2016年的340万美元降至2017年的日元为50万美元,导致净停车场滚球盘减少约6.8%,从约1月2日达到6.8% 2016年YTD百万,2017年ytd约为1510万新元。

在一起,租金总滚球盘的增加和其他滚球盘的下降相互覆盖,以导致 总滚球盘总额上涨6.3%至148万美元 迄今为止一年。

在费用方面,土地租赁和物业管理费用分别上升了6.4%和41.5%。




由于前面提到的停车场合同安排的变化,财产经营和维护费用在迄今为止迄今为止迄今为止为2.6亿美元。

扣除财产开支后(包括土地租赁,物业管理费和财产运营和维护费用),净财产滚球盘同比增长9.4%至139亿美元。

总体而言,净财产滚球盘的增长在高单位范围内健康。

储蓄未来的财务费用

在REIT的融资方面,利息滚球盘是一个小物品,而财政费用要大得多。

在一年到迄今为止, 财政费用下跌11.3% 由于2016年9月和2017年6月发布的永久证券完成了再融资。

财务费用的下降主要是由于偿还以下两份债券。

2016年10月至2017年7月至2017年7月的50米债券的债券为每年10万澳元,分别通过S40米(2016年9月)和120米(2017年6月)发行的问题来完善至于2017年7月至50米的债券。

还阅读: 3关于来自财富报告的新加坡亮点

2016年9月发行的速度为7%和2017年6月的6.6%,LMIRT提供的永久证券高于债券和临时贷款的税率,目前的重新获得了3%至5%。

这可能会出现由于LMIRT的利率较高的财务费用上升’s new borrowings.

这是迄今为止最大的费用项目,然后是经理’s management fees.


增加分配滚球盘

扣除所有财产,信任和财务费用,并添加返回非现金项目,如经理’S费用以单位的形式支付,金额保留为永久证券持有人,折旧,无形资产摊销,未实现的押金/拒绝合同和外汇的收益,可供分配给单位持有人和永久证券持有人的金额为18迄今为止,%至8400万新元。

在一年到迄今为止, 分发到单位持有人的价格上涨5%至75米 虽然向永久证券持有人分配到从S $ 0.1上升至960多澳元,主要原因是菱形的永久股票。

在A. 每单位分配 单位持有人的基础,有一个 每单位增加4%至2.64磅仙 迄今为止一年。

由于其一致的积极租赁逆转,可分配的滚球盘为李尔特升起,此外’占用率持续高于90%。 2017年第3季度,占用率为94.3%,高于行业平均值85%。

锚租户租约到期

虽然第3季度结果迄今为止相当积极,但应该留意 可能的负租赁逆转 适用于锚租户 4Q2017.

还阅读: 甲状腺物质reit的成果增长20.9%

OCBC’■报告指出,他们最初对2017年底到期的锚租户租约租赁撤销持乐观态度。

在IPO之前,这些租约签署了10年。

然而,管理层最近引导了市场速率明显低于锁定率。这是领先的 OCBC指导租赁逆转的-25%下降.

然而,这种下降是10%的萝卜’S租约。基于872平方米的NLA,这约为87,000平方米。基于2016年度报告的3,429份租赁,这将是342次租赁,租赁撤销率下降。

绝对数字看起来很大。

[还阅读: 在Ideo Mobi Rama 4的曼谷物业S $ 2xxk]

这个历史 主租赁安排 可以在2016年的附注31’■年度报告。基本上,零售商场Lippo Mall kemang,帕莱马邦,洛杉矶广场巴图,洛杉矶购物中心库塔和零售空间是Depok Town Square Square,Grand Palladium单位,Java Supermall Squor,Malang Town Square Squor单位,商城WTC Matahari单位,Metropolis Town Square Squor单位和广场Madiun单位受到主租赁协议。

 萝卜 主租赁
萝卜 主租赁

这些大师租赁于2007年10月18日签署,并于2017年10月到期。

值得注意的是,Kemang Mall的租赁支持也在2017年第3季度期待。

4Q2017结果将展示租赁回归的方式。

总结,萝卜’S 3Q结果如下

  • 总租金滚球盘增加
  • 总滚球盘增加
  • 费用下降
  • 导致净财产滚球盘增加
  • 可能会节省财务费用,因为李德尔颁发了永久证券而不是债券或从银行借来
  • 为主租赁物业进行负租赁回复

10评论

  1. 嗨Heartlandboy,谢谢你的抬头。当您覆盖了Lippo Mall Reit一段时间后,您会推荐,铭记主租赁和租赁支持到期,这是一个令人叹为观意/估值8.2%确实非常有吸引力,但我知道高收益率可能会掩盖一些风险。想挑选你的大脑并了解你的想法。

评论被关闭。