山葵结果3季度滚球盘年第3季度

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瓦莱希尔美国Reit. released their third quarter 滚球盘 results early in November with resounding results.

增长超出了预期 净财产收入超过预测20.9%,可分配收入超过预测的25.8%,每单位分配超过预测为9.6%。



这是一个卑鄙的壮举,吹过他们的第一和第二季度滚球盘年的结果。

在滚球盘年的第一和第二季度,实际结果通过单位数百分比击败预测,并且由第三季度不堪重负’ results.

让’S深入了解究竟发生了什么。

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Analulife美国Reit关键指标的正增长

所有关键指标,即由租赁等收入和恢复收入组成的总收入,净财产收入,净收入,可分配的收入和每单位分配的收入和分配,都是高单位或两位数的百分比。

净财产收入与净收入之间的差异是净财产收入计算为总收入负债营业费用。

此后,经理’s base fee, trustee’S费用,其他信托费用,财务费用,投资物业和税收开支的公允价值变动,以获得净收入。

瓦莱希尔美国Reit. YTD 滚球盘 DPU exceed projection
瓦莱希尔美国Reit. YTD 滚球盘 DPU exceed projection

瓦莱希尔美国Reit.’S总收入(USD)和净财产收入(USD)自2016年第4季度以来一直在上升,当时全部季度成果。

每单位分配但看到一个 从滚球盘年第滚球盘年1季度的1.65美分为1.65美元至1.58美元的略微倾斜。

一般来说 每单位的分销一直在上升趋势,从2016年第400季度的1.54季度升起至1.6 Q滚球盘的美分。

随着美国经济在坚定的基础上,王牌撇开,这种趋势应该继续。

基于滚球盘年1月1日至滚球盘年9月30日签署的新租约和续约,重新租赁恢复也将有助于12.2%。

在此期间,REIT签署了18,010平方英尺的总净销售区域。

瓦莱希尔美国Reit. passing rents for properties
瓦莱希尔美国Reit. passing rents for properties

Figueroa和Peachtree一直在表现良好,租赁回归0.6%和0.4% 分别。这种积极的表现是在滚球盘年第2季度进行的,其中资产分别注册了1.4%和0.2%的租金回归。

滚球盘年第2季度,没有广场的租赁回归信息,因为它仅在滚球盘年第3季度收购。

要注意的东西是 迈克尔森在滚球盘年第3季度看到-3.0%租赁回撤,低于滚球盘年第2季度的0.4%。



2019年,迈克尔森将通过现金租金收入和净租赁区域看到35%和30%的空间。

在3个资产中, 迈克尔顿是将看到最多的续约的资产.

Figueroa和Peachtree仅在2022年及以后大的租约过期。迈克尔森的早期租约到期概况将由其他2个资产平衡。

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总的来说,租赁美国Reit的租约到期概况是一个在哪里 过期集中在2022年及以后。具体而言,通过现金租金收入的69%和73%的区域分别将在2022年及以后的2022年到期。

下一个最高年,大多数租约到期到期是2019年,主要由迈克尔森提供贡献。

广场大楼

另一个资产在瓦莱特户外注意’s portfolio is the 广场大厦刚刚在本季度获得。

所有租约都会到期2年,即2020年和>2022.在2020年,通过现金租金收入和净租赁区域的22.5%和22.1%的空间将会到期。

其余部分全部将在2022年及以后到期。由于租赁到期概况的性质,该资产与其他资产略有不同。

这也提出了一个 由于集中的到期配置文件,风险区域。根据收购演示,广场位于纽约曼哈顿3英里的新泽西州,是一幢11层高的办公楼。

购买价格为115米的价格略低于估值116米。以98.9%的入住率,广场有助于占总投资组合,其占总投资组合,截至滚球盘年第2季度的入住率为95.9%。

Plaza的收购理由之一就是它’S定位作为曼哈顿办公大楼的成本效益替代品。

广场是一个 距离曼哈顿的哈德森河横跨经济实惠的办公室位置,纽约。通过公共交通基础设施和州际公路也有优越的区域连接。

A. 9.2年的Wale,资产也增加了原种’S WALE为5.3,截至滚球盘年2季度。

此外,NLA的99.9%的租赁有内置租赁升级,为Topline收入数据提供有机增长。

谢天谢地, Plaza收购对DPU具有累积,升起从3.55美分到3.63美分。这张照片不是如此令人愉快的导航,从0.87美元下降到0.86美元,主要是因为9600万美元发出资金收购。

投资组合估值增加

投资组合的一个好征兆是有证据表明资产升值。



作为投资组合,价值从2016年12月31日至滚球盘年6月31日达到8340万美元,截至滚球盘年6月30日。这代表了一个 在半年内增加2.9%或年化基础约5.9%.

从2016年5月20日的收购中,投资组合价值从7.78亿美元到85.5亿美元上升了10.3%。

瓦莱希尔美国Reit. portfolio valuation increase
瓦莱希尔美国Reit. portfolio valuation increase

估值增加的最大贡献者是 雕塑价值上升14.2% 2016年5月20日至滚球盘年6月30日之间的收购之间。

在它后面是Peachtree,增加了8.9%,迈克尔森为7.6%。

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请记住,如前所述,Peachtree中的负租金逆转,这将是 观看前进的一个区域.

投资者不希望回归逆转,因为它将对估值产生不利影响。

随着估值已完成一半,新广场和汇兑收购不会在总估值数据中计算。

舒适的齿轮和平均利率低

瓦莱希尔美国Reit. has a gearing ratio of 33.1% as of 3Q滚球盘, a few percentage points below the 平均重新装修 36%。

由于其强大的赞助商和资产位置在发达国家,瓦尔费斯美国Reit正在得到一个 有利的利率为2.6%p.a.

此速度与新加坡政府支持公司等其他汇率相当,如Mapletree和Capitaland Reit。

尽管利率从滚球盘年第2季度的2.5%上涨,但它仍然可能在舒适的范围内,为您的REIT处理的人。

实际上,在综合综合收益和分销声明中融资费用为2.4米的综合陈述是 大约16%的净财产收入。

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投资者应该担心,当这一数额高于35%以上的球场估计,因为任何利率的增加都会看到更繁重的击中。

产量

迈里省美国REIT没有透露出介绍的任何产量数字,而是根据5.8美元和滚球盘年9月31日的年度DPU,收盘价为0.92, 产量约为6.3%。

在这种屈服水平,它略高于 新加坡房地产股票的平均股息产量为6%.

价格实际上 从18月18日从0.98美元兑换至0.88美元,截至11月24日。在这个级别,价格仍然高于IPO定价为0.83美元。

如果价格下跌至0.83美元,收益率将为7%。就个人而言,这将是一个有吸引力的收益水平进入。这可能是一段时间,所以 如果收益率达到6.5%的范围,那将是拿起一些单位的好时机。

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