Mapletree Logistics Trust获取五个韩国物流设施280亿韩元

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Mapletree Logistics Trust(MLT)正在韩国收购五个永久业权物流物流房产,持续280亿韩元(S $ 33480万元),因为它寻求乘坐物流市场的增长机会。

根据购买价格,该物业将在周一晚上提交给新加坡交易所的初始净财产收益率约为4.5%。收购预计将对MLT增强’每单位分配(DPU)。

总建筑面积近150,000平方米(平方米),物业具有高质量的建筑规格–如高底层天花板高度和大型连续地板–这可以满足第三方物流公司(3PL)和电子商务租户的需求。

MLT突出显示,该物业的位置也将有助于吸引高价值行业和电子商务部门的租户。该地区位于永宁市区,位于首尔大都市区东南部的主要物流集群中,并具有4.2年的加权平均年龄(通过净租赁区域)。

该物业由四个已建立的本地3PL完全租用,其加权平均租约到期(WALE)为1.7岁(通过净租赁区域)。租户包括东山物流和TE Logis。

Electrons韩国的独立估值将其在2021年1月13日赢得2907亿元的物业的市场价值。因此,购买价格达到房产约为3.7%的折扣’ valuation.

最新的交易是MLT的一部分’通过收购和重建,通过现代化的物流设施刷新其投资组合的战略。

MLT的首席执行官NG KIAT’s manager, said: “这是MLT的有吸引力的战略机会,以获得高规格仓库的投资组合,这将大大扩大竞争定位。收购将使韩国的总建筑面积增加40%,使我们能够更好地迎合客户的当前和未来的需求,并捕捉物流市场的增长机会。”

收购将由债务资助。包括收购相关费用,交易的总费用估计为2982亿韩元。

收购后,MLT’S总杠杆比率将达到约38.9%,而其投资组合将增长至161家,管理资产总额为10.5亿美元。除韩国外,MLT还拥有新加坡,香港,日本,澳大利亚,中国,马来西亚和越南的物业。

MLT的股票于周一上涨1.95份,新加坡五美分或1.036%。

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