由于削减开支,在家办公,办公室租金在第三季度下降

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白天在蓝天下的白色和棕色高层建筑

由于商业气氛恶化,劳动力市场疲软促使中部地区的办公空间租金在上一季度保持稳定后,环比下降4.5%,在第三季度大流行给办公楼租金造成了损失。

分析人士说,随着租约的更新,越来越多的租户试图通过缩减部分或全部空间来缩小规模并削减成本,而房东不得不更加积极地降低租金以寻找替代租户。

新加坡和东南亚研究主管克里斯蒂娜·李(Christine Li)表示,由于在家办公仍是默认设置,办公空间也未得到充分利用。& Wakefield.

房地产咨询公司仲量联行(JLL)估计,甲级CBD写字楼的平均月有效总租金环比下降3.8%,从第三季度的3%加速至每平方英尺10.08新元(平方英尺)。 Q2。

世邦魏理仕表示,在就业前景黯淡的情况下,办公空间需求持续放缓’研究负责人(东南亚)Desmond Sim。“成本效率仍然是租赁咨询的主要推动力,因为各行各业的租户通过续签或搬迁来继续缩减规模。”

另一方面,城市重建局(URA)周五公布的数据显示,中部地区办公空间的价格表现更好,在上一季度下降4.3%之后,上升了0.2%。这归因于中部地区,比上一季度增长了1%,而边缘地区的办公室价格下降了4.4%。

仲量联行表示,本季度有两笔创纪录的价格交易’的研究和咨询主管Tay Huey Ying。其中包括Tuan Sing建议以5亿新元出售Robinson Point,以及以1,060万新元收购Suntec Tower 1的高层地契单位。前者的净可出租面积(NLA)为每平方英尺3,736新元,而后者的可出租面积为每平方英尺3,443新元。

李女士表示,由于利率较低,即使在租金收入降低的情况下估值可能下降,办公室老板也不愿以大笔折扣出售资产。

她补充说:“在当前的低利率环境下,物价上涨和租金下降之间的分歧趋势可能会持续更长的时间,直到现实开始。”

但是,她预计价格最终南下只是时间问题。

截至2020年第三季度末,全岛范围内正在筹建中的办公空间总建筑面积约为767,000平方米(平方米),而上半年末总建筑面积为668,000平方米前一个季度。

第三季度的办公空间减少了19,000平方米的净可出租面积(NLA),而第二季度则减少了55,000平方米。

第三季度,办公楼库存净面积减少了33,000平方米,而上一季度则增加了43,000平方米。

结果,全岛办公空间的空置率从第二季度末的12.1%降至第三季度末的12%。莱坊国际新加坡研究部负责人伦纳德·泰(Leonard Tay)表示,由于肖大厦,吉宝大厦,安盛大厦和富士施乐大厦等商业建筑的重建,流离失所的居民为住房提供了支持。

“(持续)劳动力市场疲软…将转化为短期内办公空间需求的持续下降,” said Mr Tay. “面对挑战,办公室房东知道租户面临的困难,愿意降低租金期望,以保持其建筑物的居住。”

莱坊(Knight Frank)估计,今年的办公室租金可能会以两位数的速度收缩,尽管处于预计的10%至15%范围的下限,但明年应该下降5%至10%。

但是尽管有经济上的阻力,’并不是所有的厄运和忧郁。首先,在地缘政治紧张局势加剧的情况下,诸如字节跳动(ByteDance)和腾讯(Tencent)之类的中国科技公司正在新加坡寻求扩张,这将为商业市场提供支撑。

由于大流行导致的建筑活动受到干扰,预计2022年的进口供应也将分散。库什曼&韦克菲尔德(Wakefield)表示,到2022年到期的办公空间现在将达到36,000平方米,大大低于之前的250,000平方米。

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