格林威治公园–Frasers Property激动人心的EC在Fernvale发射

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2022
想象一下购物中心对面的便利生活

格林威治公园公园(Parc Greenwich EC)是即将到来的行政公寓,位于28区绿树成荫的郊区。

由于其家庭友好的生活条件和该地区的未来发展,它必定会吸引投资者和家庭住户。

尽管格林威治公园(Parc Greenwich EC)被美丽的绿色植物所包围,但便利性和可及性也吸引了未来的居民。

 

格林威治公园居民全年将欣赏美景

主要高速公路KPE,TPE和CTE都在附近,从而可以无缝连接到新加坡其他地区。

即将到来的Fernvale LRT只有几分钟的路程。曼谷,实龙岗(Serangoon)和杨Yi港地铁站也在该区域之内,为居民提供了多种选择的方式以乘坐公共交通工具。

Fernvale LRT将提供便利和连通性

成为格林威治公园居民的最大好处之一就是附近的设施过多。

实里达购物中心(Seletar Mall)和格林尼治五世(Greenwich V)提供大量零售选择,以及超市和餐馆等必需品。

在实里达购物中心购物

短短的车程即可到达榜鹅镇中心。它设有图书馆,小贩中心,托儿中心和多种健康服务。

格林威治公园(Parc Greenwich)的另一个主要亮点是从起居室直接看到广阔的绿色社区的美景。绝对是与家人一起享受以自然为中心的生活方式的好方法!

在该地区的学校方面,家长可以从附近众多顶级学校中选择。

它们包括Brain Buttons幼儿园,PCF盛港幼儿学校,Anchor Green小学,后港小学,盛港绿色小学,Fernvale小学,Yo Chu Kang小学,培华中学,后港中学,Sengkang中学和Nan Chiau高中学校。

格林威治公园(Parc Greenwich)1公里范围内的学校包括Fernvale小学和Sengkang Green小学。在2公里之内有Anchor Green小学,Fern Green小学,Hougang小学和Rosyth学校。

 

著名的罗斯制学校距离酒店仅数分钟车程。

在投资方面,格林威治公园(Parc Greenwich EC)提供巨大的价值,这主要归功于东北总体规划。

以前,该地区以前主要是工业区,设施和住房选择最少。

总体规划使东北部焕发了活力,将其转变为人口稠密的城镇,拥有现代化的枢纽,滨水区生活,丰富的绿色空间和改善的连通性。

总体规划的核心将在不久的将来中期上演,Parc Greenwich EC的居民不仅将受益于世界一流的生活条件,而且还将对其单位价值进行持续的升值。

格林威治公园项目摘要

EC名称格林威治公园
28
发射日期2021年中
单位总数499
任期99年租赁权
单位类型3至5间卧室
预估价格 3卧室from 1m
4间卧室from 1.3m
5间卧室from 1.6m
(每平方尺估计为1100psf及以上)
设备全套公寓设施,包括游泳池,烧烤炉,健身房,多功能厅等
格林威治公园summary

即将到来的Fernvale LRT仅几步之遥。曼谷,实龙岗(Serangoon)和杨Yi港地铁站也在该区域之内,为居民提供了多种选择的方式以乘坐公共交通工具。

主要高速公路KPE,TPE和CTE都在附近,从而可以无缝连接到新加坡其他地区。

格林威治公园的价格和平面图

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格林威治公园比较市场分析

格林威治公园附近的可比较公园包括High Park Residences(公寓)和The Topiary(EC)

实里达有几个相当新的公寓,例如Lush Acres,Riverbank和H2O Residences,以及较旧的公寓,例如实里达温泉和实里达公园公寓。为了进行比较,我们将按喜好比较它们,因此使用相似年龄范围的公寓。

Topiary在2016年获得了临时占用许可证(TOP),并在2021年达到了最低占用期(MOP)。如上所述,价格逐渐上涨,最终导致MOP交易频繁。在1,000至1,100 psf以下的范围内。当它以每平方英尺8xx的价格推出时,这意味着The Topiary所有者可以期望的增长率高达30%到40%。

在8年的时间里,The Topiary的前几名利润超过30万至40万

现在,让我们看一下附近的High Park Residences,该住宅于2015年推出。它的推出价格为每平方英尺9xx至1xxx,目前在转售阶段的交易价格为12xx至13xx。在短短的4到5年的时间里,这又是30%的升值!

High Park Residences的第一批所有者获利超过300-500k

High Park Residences的单元也表现出色,在4-5年的时间里获利30万至50万。平均每年的吸引力年增长率为6%至8%!

政府总体规划和增长节点导致资本增值

实里达如何吸引资本增长和升值?这主要是由于政府’的北方计划。实里达现在拥有新的价值6000万新元的实里达航空公园,面积140公顷。新加坡政府制定的《实里达总体规划》已采取措施,将实里达转变为与裕廊东,兀兰和淡滨尼一起的区域枢纽。另外,如果您看上面的图片,您会在该地区看到很多新公寓。当这些房屋开发委员会(HDB)的公寓楼满5岁时,房主可能会升级并继续住在同一地区的公寓中。因此,我们看到该地区的私人住房需求巨大,从而提高了实里达/费尔维尔地区的价格和利润,

28区的租金分析

28区提供独特的生活方式,在新加坡其他地方都找不到。

郁郁葱葱的绿色植物伴随着便利,并且距离市区较近。

这吸引了希望长期在新加坡扎根的租户。

虽然租金的数量可能会流失到其他地区,但租户的质量远远不能弥补。

在5年的最低占用期之后,希望将单元出租的格林威治EC Parc业主可以期待无忧且有利可图的长期租金。

定价分析

由于优越的生活条件,连通性和丰富的设施,第28区备受追捧。全新的99年项目目前已经以1,2xx至1,4xx每平方英尺的价格交易,有些项目甚至超过了1,7xx(Nim Collection)。对于敏锐的买家而言,以每平方英尺1,1xx至1,2xx的价格抢购格林威治公园将是一种偷窃行为。 

如前所述,东北总体规划将在未来几年内实现。

届时,第28区的房产价值将显着上升,并将该地区确立为新加坡最热门的住宅区之一。

如果您投资格林威治公园(Parc Greenwich),与将来获得的回报相比,稍高的价格将是沧海一粟。

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