房地产新闻汇总2018年4月22日

0
862

分析师认为开发商三月下跌’ home sales

3月私人房屋销售较一年前下降近60%–但行业参与者对此并不感到惊讶,认为新产品的缺乏是主要原因。

市场情绪依然活跃,随着本月推出的大量产品以及更多产品的推出,预计将吸引买家。开发人员及其营销代理将保持忙碌状态。

上个月只有两个新产品发布–淡滨尼的挂毯和Cairnhill路旁的8 Hullet。开发商城市发展’项目,挂毯–两个项目中较大的一个–3月以每平方英尺新币1,408元的中位价售出329单位。




Rivercove Residences EC单位的80%均价为S $ 965每方呎

RIVERCOVE Residences为行政共管公寓(EC)进行了首次投票和预订,其628套公寓中有近80%的均价为每平方英尺965新元。

它位于Sengkang的Anchorvale Lane附近,是今年唯一的EC产品,由Hoi Hup Realty和Sunway Developments联合开发。

从4月15日开始,首次购房者可以走进去选择并预订剩余的任何单元。

迄今为止,Shophouse的交易额超过5亿新元

店屋市场的嗡嗡声仍在继续,迄今为止,交易额已超过5亿新元。

业内人士指出,今年的交易总额很有可能会与去年(如果没有超过)相匹配’10亿新加坡元,理由是需求强劲,尤其是对1区和2区的保护店屋。

中央商业区俱乐部街64号的999年租赁权转角商店刚刚上市,指导价约为2500万新元。

根据估计的建筑面积5,618平方尺,这相当于每平方英尺4,450新元。

费伯花园以1.18亿新元的价格在市场上出售

以11.8亿新元的底价,上汤姆森的永久业权Faber Garden可能是新加坡’如果成功的话,这是今年迄今为止最大的集体销售交易,也是有史以来的第二大集体销售交易。

Angklong Lane的土地将于4月17日公开招标出售。

加尔文·谭(Galven Tan)表示,按底价,这233个住宅公寓所有者将获得438万至675万新元的总支出,而这三个商业商店单位将获得约199万至483万新元的总支出,营销代理商世邦魏理仕资本市场执行董事。

严格的短期租金规定可能影响有限

鉴于新提议的短期租房条例的严格性,对新加坡的影响’房地产市场专家表示,租赁市场将受到限制。

市区重建局(URA)周一开始就其提议的短期住宿监管框架进行公众咨询,这可能会影响如Airbnb之类的住房共享平台。

库什曼&韦克菲尔德新加坡研究部负责人克里斯汀·李(Christine Li)提到,代表股票价值的80%的居民必须支持短期租金的建议说:“由于需要80%的共识,因此对分层产权的物业可能不会产生重大影响。”




新加坡建设’高铁预计将于2019年动工

陆路运输管理局(LTA)为新加坡的隧道和相关设施的设计和建造招标’连接吉隆坡和吉隆坡的高铁项目结束。

预计明年开始施工。

“我们于4月6日召集了双洞隧道及相关设施的设计和施工招标,并于4月11日召集了通往裕廊东总站的明挖隧道的设计和施工招标。”LTA发言人说。

隧道是使用隧道掘进机建造的,这对于较长距离的地下开挖是优选的,因为它们对地面设施,建筑物和结构的干扰较小。

一季度吉宝DC Reit DPU下降4.8%

吉宝DC Reit公布第一季度每单位派息(DPU)为1.80新加坡分,较去年同期的1.89新加坡分下跌4.8%。

若不计去年同期第一季度与吉宝DC Singapore 3有关的一次性资本分配每单位0.15新加坡分,则2017年第一季度的调整后每单位派息为1.74新加坡分。

因此,截至3月31日的三个月的DPU将比2017年第一季度的调整后的DPU高3.4%,这主要是由于吉宝DC Dublin 2的贡献增加以及吉宝DC Singapore 1的可变收入增加。

但是,这也被基础湾数据中心和戈尔山数据中心的租金收入较低,以及财务费用和管理费用增加而部分抵消了’s fees.

吉宝基础设施信托’s Q1 DPU flat

吉宝基础设施信托(KIT)昨天报告称,2018年第一季度的每单位派息(DPU)为0.93新加坡分,与去年同期持平。

本季度单位持有人应占利润增长了10.9%,达到750万新元,这主要是由于城市燃气的生产商和零售商城市燃气的贡献增加,以及Basslink停运产生的专业费用降低。

澳大利亚子公司Basslink在维多利亚州和塔斯马尼亚州的电网之间拥有并运营电力互连器。

地铁部门将向雅加达住宅项目投资1.14亿新元

房地产开发和投资集团Metro Holdings与Trans Corpora Group(Trans Corp)合作,在雅加达的Bintaro开发,营销和出售两座住宅塔楼,总投资价值为1.33万亿卢比(1.27亿新元)。

Metro已承诺通过其子公司Metro Property Investment(MPI)出资90%的投资,约1.20万亿印尼盾(1.14亿新元)。

拥有MPI其余10%的李金塔集团将出资10%。

Bintaro项目将占地1.6公顷,包括两座住宅塔楼,包括1,400套公寓单元和170个小型办公室家庭办公室“SoHo” units.




电子商务助推仓库退税

忘记您喜欢的办公大楼。未来在于仓库。但不仅仅是任何旧的尘土飞扬的仓库。它’必须足够大,足够聪明并与消费者保持足够的距离。

选择正确,今年您可能会击败其他所有类型的财产。 Prologis Inc,Rexford Industrial Realty Inc和Terreno Realty Corp等专注于工业物业的房地产投资信托基金的表现优于专注于购物中心,住宅租赁和办公楼的房地产投资信托基金。

在过去的一年中,这三家公司的回报率都超过了16%,从而压垮了其他类型的房地产–并在彭博房地产产业指数(Bloomberg Reit Industrial / Warehouse index)中轻松击败了自己的同行,该指数上涨了8.3%。

最糟糕的家庭住址?它’的滨海湾,不是乌节路

马林纳湾及其周边地区可能会取代乌节地区成为其居住的地方,因为它的工作-生活-娱乐概念扎根,而诸如滨海湾金融中心和亚洲广场大厦之类的大型办公大楼吸引了外籍人士到该行业的豪宅中区。

第1区的非登陆式豪华住宅价格’莱佛士坊,塞西尔,码头和人民’公园区;和第2区’安森(Anson)和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)在2018年第一季度的表现超过了整个核心中部地区(CCR)。

这两个地区的价格同比上涨9.3%至每平方英尺2,147新元,而CCR(其中还包括第4、9、10和11区)的价格上涨6.2%至创纪录的每平方英尺2,046新元。

根据OrangeTee的数据,该价格接近2013年第一季度记录的每平方英尺2207新元的峰值。&领带报告基于4月5日下载的警告。

First Reit将第一季度的DPU提高到2.15美分

First Real Estate Investment Trust(First Reit)在2018年第一季度的每单位派息从去年的2.14新加坡分微升至2.15新加坡分。

这是因为可分配给医疗保健房地产信托的第一季度收入比上一年增长了1.8%,达到1,690万新元。

得益于Siloam Hospitals Buton的贡献,总收入增长了5.8%,达到2870万新元。&分别于2017年10月和2017年12月收购了力宝广场Buton和日惹西罗安医院,以及印尼和新加坡现有物业的租金收入增加。

Keppel-KBS US Reit公布的DPU为2.32美分

自2017年11月9日上市以来至2018年3月31日,美国OFFICE房东吉宝-KBS美国房地产投资信托基金的每单位派息(DPU)为2.32美分,超出其预期0.4%。

根据0.88美元的单位交易价格,这意味着每年的分配收益率为6.73%。

凭借稳定的投资组合表现和一次性补偿收入,Reit’公司的净财产收入为2,230万美元,比IPO预期高出5.2%。




亚洲花园以3.43亿新元整体出售给财团

位于Spottiswoode飞地埃弗顿路沿线的ASIA花园已通过集体出售,以3.43亿新元的价格卖给了开发商Sustained Land牵头的财团。

其他合作伙伴是建筑商兼开发商Ho Lee Group,以及由Look Pok Yen全资拥有的投资控股公司,物流公司CWT’的集团首席执行官。

这座拥有23个楼层的永久业权开发项目的业主,将拥有80套公寓单元和4套顶层公寓,预计将获得每单位347.6万新元至773万新元的总销售收益。

由GIC支持的越南开发商Vinhomes计划进行20亿美元的IPO

越南VINGROUP JSC’知情人士说,该公司是最大的开发商,其豪华住宅部门的首次公开发行股票的目标是高达20亿美元。

河内集团’一位不愿透露姓名的人士说,据消息人士透露,Vinhomes JSC子公司正在考虑寻求以130亿美元至160亿美元的价格出售股票。

这位知情人士说,Vinhomes从周二开始评估发行需求,其目标是在本周末之前敲定基础投资者名单。

国际货币基金组织在新西兰对外国购房者的禁令中遭到打击

国际货币基金组织(IMF)批评新西兰’s “discriminatory”禁止向外国人出售房屋’不太可能改善住房负担能力。

“外国买家在新西兰似乎只扮演了次要角色 ’最近的住宅房地产市场,”国际货币基金组织在结束其年度第四条对新西兰的访问之后,在周二的一份声明中说。

如果政府’全面的住房政策议程已得到充分实施,“可以在较少歧视的基础上解决与外国买家相关的大多数潜在问题”, it said.

中国’一季度房地产投资增长10.4%

中国’S房地产投资创三年来最快的年初至今增长,第一季度新建筑建设加速,但由于借贷成本上升且需求似乎疲软,房地产销售放缓。

国家统计局(NBS)周二公布的数据显示,1-3月的房地产投资较去年同期增长了10.4%,而前两个月增长了9.9%。

这与2015年1月至2月期间的年初至今增长相符。




公私房屋价格差距的扩大可能不会削弱需求的增长

转售的公共住房和私人住宅的价格之间的差距越来越大,是否扼杀了新加坡拥有公寓的梦想?

尽管价格数据可能加剧了这种担忧,但市场观察家注意到,有许多缓解因素可以使住房所有者保持升级势头&开发委员会(HDB)的公寓即将出售,他们出售他们的公寓以转为私人住房。

首先,说实话,价格指数并不能说明一切。&公司首席执行官王春华。

Heng Swee Keat长期审查外国人力政策的空间

新加坡’财政部长亨瑞·基特(Heng Swee Keat)表示,目前将实行严格的外国人力政策,以鼓励企业进行转型,但从长远来看,仍有进行审查的空间。

他在周三的新闻发布会上说,政府短期内将坚持其立场,以表明提高生产率的重要性。

“在未来几年中,我们的首要任务是继续发展新加坡人。

同时,经过良好校准的外国人才流入可以补充我们的人民,” he said.

吉宝房地产’第一季度的DPU跌至1.42新加坡分

吉宝信托’截至2018年3月31日的第一季度,其每单位派息(DPU)从去年同期的1.45新加坡分降至1.42新加坡分。

一季度可分配收入微升0.2%,至4820万新元。

截至3月31日的三个月,总收入下滑0.3%,至3970万新元。

净财产收入(NPI)下降0.6%,至3120万新元。

雅诗阁房地产投资信托第一季度DPU因收购和外汇收益而增长9%

在昨日公布的结果进行了一次性调整后,截至3月31日的第一季度,ASCOTT Residence Trust(Ascott Reit)的每单位派息(DPU)增长了9%,至1.28新加坡分。

这是在2017年4月进行配股后,去年同期经重编的DPU为1.17美分。该收益来自单位持有人’派息上升16%至2920万新元。

这得益于2017年收购的贡献以及来自中国上海和西安的两个服务式住宅撤资所得的160万新元的已实现汇兑收益,以及用所得款项偿还的外币银行贷款。




庄金楼开始集体出售

独家实务代理仲量联行周三宣布,位于实龙岗路上段的保永春金大厦已经开始集体销售。

这栋四层高的阁楼混合用途开发项目的业主预计出价将超过5500万新元。

如果将住宅部分的10%奖金阳台计算在内(包括目前应支付的开发费在内),这将意味着每平方英尺容积率(psf ppr)每平方英尺1,287新元,或每平方英尺1,257新元的土地费。 490万新元。

即使是百万富翁,如果他们活到100岁,也要付出成本的担忧

靠近新加坡一半 ’瑞银(UBS)的一项研究发现,数以百万计的百万富翁期望能活到100岁,这正在推动其支出,投资和传统行为的重大变化。

瑞银投资者观察研究(UBS Investor Watch Research)发现,在新加坡接受调查的受访者中,预计有46%的人活到100岁,而全球这一比例为53%。

然而,对长寿的期望引起了焦虑,因为42%的人担心他们的财富要到100岁才能养活他们。

其中,有66%的人担心医疗保健费用的上涨,而63%的人担心他们是否能够负担目前的退休生活。

廉本合资公司从嘉德置地购物中心信托收购三巴旺购物中心

廉本杏三巴旺(LBAS)将以2.48亿新元从嘉德置地购物中心信托(CMT)手中收购三巴旺购物中心,这个价格几乎是郊区购物中心的两倍’s latest valuation.

LBAS是由本地建筑公司Lian Beng Group(Lian Beng)和Super Group的私人投资公司Apricot Capital组成的50-50合资公司。’s Teo family.

促成这笔交易的高力国际(Colliers International)表示,这笔交易是近几年来最大笔交易的价值,而这笔交易是一个拥有最初999年租赁权的独立零售购物中心的。

Oxley,SC Global,Super Group的老板购入了Lian Beng的股份

房地产开发商SLB Development的公开发行’周四的投票结果显示,该公司的首次公开募股(IPO)约为认购的20.6倍。

SLB’发行了2.38亿新股,每股价格为0.23新元。

公开发行股票的规模仅为800万股。

剩余的2.3亿股被配售。总体而言,SLB’的公开发行和配售发行合计认购了1.7倍。




甘榜武吉士总开发商招标将在1-2年内启动

据《商业时报》了解,将在未来一到两年内招募一位主要开发商,将其在加冷河附近的甘榜武吉士(Kampong Bugis)重新开发为汽车用住宅区。

招标土地可能长达13公顷,预计将拥有99年的租赁权。它包括一个封闭的3.14公顷的区域,这是加冷煤气厂以前站立的地方;该设施于1997年将全国天然气生产移至Senoko Gasworks时停止运营。

该地区将不包括总面积17公顷的现有开发项目,例如公园旁的永久产权Riverine和Kallang Riverside公寓以及Sri Manmatha Karuneshvarar寺。

Frasers Logistics购买近10亿新元的欧洲物业

FRASERS物流&Industrial Trust(FLT)首次涉足欧洲,以价值5.968亿欧元(9.728亿新元)的价格收购了21处德国和荷兰房地产。

在周五的新闻发布会上,辉盛物流首席执行官罗伯特·华莱士(Robert Wallace)&FLT的经理Industrial Asset Management表示,由于欧洲需要显着的规模经济和平台存在,因此需要大力推向市场。

他说:“如果您是零散的,那么您会得到一定程度的推动,并且您将不会在市场上占据主导地位来获得所需的结果。”

嘉德置地购物中心信托第一季度每单位派息增长1.8%,总收入达到1.752亿新元,增长1.8%

CAPITALAND Mall Trust(CMT)公布第一季度每单位派息(DPU)为2.78新加坡分,比去年同期的2.73新加坡分增长了1.8%。

截至3月31日的三个月,总收入为1.752亿新元,增长了1.8%,原因是IMM大厦,克拉码头, [电子邮件 protected] 和新加坡广场(Plaza Singapura),以及较高的停车场收入。

净财产收入增长了4.7%,达到1.257亿新元。

辉盛商业信托’第二季度的DPU跌至2.4新加坡分

截至3月31日的三个月,FRAERS商业信托(FCOT)公布的每单位派息(DPU)为2.40新加坡分–会计年度第二季度–比一年前的2.51新加坡分下跌了4.4%。

本季度的总收入同比下降18%至3,300万新元,而净财产收入(NPI)下降25.3%至2,240万新元。

FCOT在昨日的业绩报告中表示,业绩下滑的主要原因是新加坡,澳大利亚的中央公园和柯林斯街357号的物业出租率下降。没有与终止中央公园租赁有关的一次性付款;和澳元走软。




进行集体销售时各方的要点

随着2018年成为集体销售的又一个丰收年,集体销售过程中的利益相关者应该花一些时间来了解他们各自的权利和义务。

自2007年以来,对新加坡集体销售进行管理的《土地业权(战略)法》(LTSA)已进行了重大修订,以在集体销售过程中引入更高的透明度,并使反对和多数子公司所有人(SP)更加公平。

一些重要的变化包括:在确定必要数量的SP是否已同意出售时,不仅要考虑同意的SP持有的房产的总面积,而不仅要考虑股份价值。

允许SP在签署集体销售协议后的五天内撤销其协议;

对尝试失败后尝试进行新的集体销售的SP施加限制。例如,如果在先前召开的为此目的召开的股东大会上罢免了组成集体销售委员会(CSC)的动议,则SP可能不能成立新的CSC两年;

关于CSC成立和程序的更多指导。例如,现在明确规定了CSC的某些职责,例如召开股东大会以获取SP。’批准销售收益的分配和CSA的条款。

房地产投资信托

2018年4月21日