第三季度私人住宅价格上涨;新房销售量比上一季度增加一倍,但租金下降

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白天在水附近的白色和橙色房子

第三季度初级和二级市场私人住房销售的大幅回升,支撑了官方私人住房价格指数的持续上涨,但租赁市场情况则不同。

新加坡的私人房屋租金在2020年第三季度继续走软,尽管增速有所放缓,但空置率却在上升

市区重建局 ’最新数据显示,新加坡第三季度的私人房屋租金环比下降0.5%,降幅小于上一季度的1.2%。

尽管新供应的净供应量相对较低,但截至第三季度末,已建成私人住房的空置率从上一季度的5.4%上升至6.2%。

仲量联行资深董事王德辉指出,在2020年第3季,私人住宅物业的净吸纳量保持在负数水平,由于有相关数据,达到了历史最低的负2,605个单位。

“劳动力市场疲软以及政府疲软大大削弱了租赁需求’更严格的外国人就业政策,” he said.

Cushman研究副总监Wong Xian Yang&韦克菲尔德说,由于房屋拆迁量的增加,2020年新的私人住宅竣工数量预计将达到创纪录的3,075套(根据1996年以来的可用数据)。“circuit breaker”延迟完成。

“然而,由于疲软的经济状况和当前的旅行限制而导致的需求下降将继续对租金施加下行压力。”

赫顿亚洲研究总监李思德(Lee Sze Teck)将第三季度租金下降的放缓归因于新加坡退出了断路器并恢复了更多的经济活动。“然而,由于新租户的增长有限以及空置率上升将使租金下跌,因此预计未来几个季度租金市场将保持疲软。”

第一太平戴维斯新加坡执行董事张爱伦也预计整体租金将保持疲软,尤其是每月租金超过3,000新元的公寓。

他说,但对于每月2,000至3,000新元的单位,市场至少要等到2021年第一季度才能保持坚挺。

“此租金范围内的公寓适合已经在这里并已大幅削减工资的外国人的预算。

“这个市场部分可能还会因各种原因而寻找当地人租房,例如等待交付按订单建造的HDB公寓。但是由于Covid造成的施工延误,他们之间存在租赁差额,” Mr Cheong said.

关于租金前景疲软影响私人住宅投资需求的问题,仲量联行的王先生表示,对于从开发商那里购买新房的人来说,该项目可能会在三到四年内完成,届时,供过于求的可能性可能很大。过度。

“但是,如果出于投资目的考虑购买完整的房地产,则必须牢记租金进一步下降的风险。”

市建局的数据还显示,截至2020年第三季度末,获得规划批准的项目中未售出私人住房的数量继续减少,至26,578个。

这比上一季度下降了5.6%,比2019年第一季度的高点37,799套减少了29.7%。下降归功于强大的开发商’销售和有限的私人住房土地销售。

在私人房屋销售市场活跃的气氛中,市建局基准私人房屋价格指数在2020年第三季度环比上涨0.8%,与本月初发布的预估一致。

在第二季度环比增长0.3%之后,今年迄今为止的增长为0.1%。

两家开发商的购买需求都支持了这一点。’销售和转售市场,尽管经济衰退,但失业率不断上升。

高力国际’新加坡研究主管Tricia Song将其归因于“基础房地产市场的实力”,这可以归因于:前所未有的财政刺激,包括工作支持计划,超低利率环境以及繁荣的公共住房或HDB转售市场,使升级者能够负担得起新的私人住宅”.

房屋委员会’2020年第三季度的转售价格指数环比增长1.5%,而2020年第二季度则增长0.3%。

在第三季度,开发商推出了3,791套待售的私人住宅–是上一季度市场上1,852个单位的两倍,同比增长4.5%。

随着第三季度推出的加速,新的私人住宅销售也从2020年第二季度的1,713套翻了一番,至2020年第三季度的3,517套。

Market watchers attribute this partly to a continuation of the pent-up demand following the reopening of showflats and resumption of property viewings from June 19 after a hiatus of nearly 21/2 months during the 断路器.

在今年的前九个月中,开发商转移了7,379套新的私人住宅,接近去年同期的7,469套。

在转售市场上,第三季度有3,467套私人房屋易手,约为上一季度交易的933套的3.7倍。在最近一个季度中,转售交易占所有销售交易的近一半(49.2%),高于第二季度的35%。

前9个月转售市场上的私人住宅销售总量为6,480单位,而去年同期为6,607单位。

赫顿一家的李先生说:“市建局的2020年第三季度官方数据肯定了房地产市场摆脱了Covid-19的负面影响,并回到了其增长轨迹。自2017年第2季度触底以来,房地产价格上涨了12.6%,即每季度上涨1.0%。”

时代地产’该公司的研究和咨询负责人麦迪(Nicholas Mak)预计第四季度不会出现停滞,因为传统上许多人都去年终假期,而开发商放慢了发布速度。这次,由于大流行,许多人将不会去国外度假。

“因此,一些房地产开发商可能会利用当前的购买势头推出新的住宅项目。

“2020年第四季度将推出四个至六个住宅项目,共有1,720至2,450个单位。这些即将推出的住宅项目包括Ki Residences和Clavon。此外,开发商还将在最近启动的项目中释放更多的待售房屋单元,” said Mr Mak.

房地产顾问预计,到2020年,开发商将转移8,500至10,500套私人住宅。去年的数字是9,912辆。

他们预测市建局’全年的私人房屋价格指数将由-1%变为+ 1%。

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