股息和更多的股息在CRCT期间询问’s AGM

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我参加了人均零售中国信托’今天的agm。除了我收到的S $ 20 Capitamall凭证外,我都感觉‘full’因为我学到了一些新事物。

这里’我学到了什么,以单位持有人提出的问题。

业务税,货币运动和财产税变化的影响是什么?

作为背景,金融头应答称,上述3种变化的影响约为收入和NPI的约3%。这意味着,如果没有得到上述更改,收入和NPI将增加3%。

为什么是租金 自经理说他们想做租户重新混合以来,依智仁消极回归

经理通过说,由于重新定义,带来了较低租金的一些租户。一个例子是咖啡馆暨库。在中国,这种实验生活方式的租户似乎是‘in’人们可以进来的东西,闲逛,并喂他们的东西‘senses’通过阅读,喝咖啡和享受生活。

未来大峡谷成本目标的产量是多少?

经理说大峡谷的成本范围的3%收益率约为。他们的目标是将其移动到6,7%的稳定状态超过两个租赁周期。结束的目前的循环是第一个导致成本高达约4-5%的产量。当第二个租金周期来临时,经理声称能够击中他们的目标。

为什么NLA由GFA(效率比)除以50%?在大多数其他商场中,效率比率约为60%。

经理回答说,需要从GFA中删除停车场以提供GRA,可以将NLA分开以获得效率比率。因此,在这种情况下,由于GFA量,低估了效率的计算。

芜湖商城以总收入和NPI保证金为基础。在托尼期间’经理上一届首席执行官的时候,经理一直在探讨了租户重新定向。在过去的2年里,什么是什么?为什么重新定位一直很长?为什么不卖?

经理表示,由于零售商不处于快速扩张模式,芜湖市场一般艰难。但是,经理正在与物业管理团队合作,了解哪些零售商最适合进入商场。由于市场背景,一些国际零售商可能不合适,因此经理正努力了解背景,因此可以看到哪些零售商最适合。经理也开放销售。

关于最近的成都收购,商场由另一名运营商通过自己的交通计数器运营。当crct接管时,他们有没有‘surprises’?

经理回答说,他们在尽职调查期间对数字感到满意。在接管商场后,经理现在正在向前绘制自己的道路,并没有讨厌‘surprises’.

一位单位持有人询问2017年以来的财产税双重影响,自2016年以来,只有今年下半年遭受的下半年。

经理表示,当然,效果将是双倍的,但是当2017年下半年结果与2016年下半年进行比较时,它们将在同一地位。与此同时,经理正在优化税收计划,以尽量减少REIT支付的税款。

对于新南财产,公告期间NPI产量为5.4%。但这种单位持有人计算了4%的成本收益率。单位持有人正试图了解下降并获得商场的起点’在成本的情况下,看看有多少上行潜力。

经理表示,一些商场费用向第4季度推出,也有一些开支的费用’s why 4Q16’由于收入,因此收益率略低。它’因此,不准确地为每季度数字化。

如果有的话,单位持有人询问收购是否良好 只有30年的租约。

经理通过说一个人无法比较中国来回答’S 30或40年的租赁期限与新加坡99年。人们需要比较中国与中国财产,这将更加准确。大多数商业租赁是40年,所以在这方面,剩下的30年仍然在原始持续时间的75%仍然相当长。

租户销售增长最近一直在放缓,最迟约为3.9%。单位持有人询问是否为此低单位数字 growth was the new ‘normal’ for the portfolio.

经理表示,如果通过类型练习租赁销售,时尚和超市租户销售正在放缓。然而,儿童,教育和生活方式部门越来越高的租户销售。因此,虽然在整体基础增长是低单位数,但有一些亮点。因此,经理正注意到趋势,并将留在他们之上。随着CRCT组合相对开发和成熟,底座移动得更大,因此预计增长脾气暴躁是合理的。

当经理说他们在西柱和王靖开创新概念时,这完全是什么意思?不应该’这导致正租用恢复吗?

开创性的新概念意味着带来客户欢迎的交易和租户。经理并没有单独查看租金vs租金。购物中心在全面地看待,并作为企业管理,并以NPI和收入增长很重要。因此,对于租赁续订,即时租金 - vs租金ISN’直接看,但也考虑了整个购物中心的性能和租户组合。

有更多的大购物中心在第1层和2个城市中发芽,如欢乐城市,拥有超过10万平方米的NLA。与CRCT相比,它更大。经理是由于竞争而看到销售趋势.

虽然大型购物中心有自己的优势,但经理是认识到每位商场运行自己的优点。 IE。如果商场大小为3万平方米,则策略与运行60,000平方米或90,000平方米的商城不同。

新加坡和中国的关系并没有那么好。这是影响重新的东西吗?

经理没有看到在业务层面的任何直接影响。特别是在2016年的最后一季度有一些摩擦,日常关系没有剥离关系。

CRCT.的产量远高于CCT。作为投资者,我会购买CRCT。 CRCT的产量是否有一点资本嵌入的资本. 由于与CCT相比,潜在的新加坡特性具有更高的产量,因此在租赁耗尽时,资产几乎在25年内崩溃。

经理同意并指出,CCT在更发达的市场上,与中国发展中国家。也有元折旧的风险。因此,CRCT的产量应该更高。

电子商务在商场的影响是什么?

经理说有一种二分法或两种极端的行为。没有租户谁’T创新并采取积极措施越来越低。那些培养他们在线和离线存在的人,并提高他们的品牌股权表现良好。一个例子是uniqlo,他们经常刷新他们的服装线并提高他们的在线存在。对于CRCT,重点是无法通过互联网真正蚕食的元素,例如f&B,和实验服务。在这方面,Reit希望捕捉物理‘space’从消费者的持续使用Physicla空间中受益。

资产在租约结束时会变得毫无价值吗?

对于住宅物业而言,政府已表示可以支付租赁延期付款。然而,对于商业物业,政府没有具体或官方公告,所以没有人真正确定租约后发生的事情。最有可能是政府将允许支付租赁延期,类似于住宅物业。

 

所以它包裹着agm!相当有些好的信息已经分享特别有关于收益率的问题。它’S还向启发出来看看单位持有人如何加紧提出上市公司管理的问题,其中一些提问者正在变得年轻和年轻!

我记得最后一个真正博客的Rusmin Fiftherson..

 


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