新加坡物业:第一个断路器记分卡

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本报告总结了在新加坡上市的44家房地产投资信托(REIT)和商业信托的估值,绩效和资本结构的统计数据,总市值达740亿美元。年初至今的价格表现; SREIT下降-8.2%,而开发商下降-24.7%。

的Q220 results season reinforced the resilience of Industrials with steady performance and minimal rebates required. This momentum should continue through H2 and would be supplemented by inorganic opportunities.

尽管市场租金下降加速(环比-3%)并且空置率上升,但办公室的头条新闻仍在预期之内。 KREIT的租赁活动保持沉默,租赁进度不大’s ORQ, and
色温’炮台六号公路和CapitaSpring。

的‘Circuit Breaker’虽然我们认为租户在评估大流行后的空间需求时也采取了观望的态度,但这些阶段阻碍了人们的接班。甲级租金可能会低于我们对2020年的-5%的预测。在零售业中,由于重新开业后现金流的可视性更好,大多数经理提高了支出比率。

但是,我们认为,由于运营远非正常运行,未来将面临挑战。第2季度的入住率和租金开始趋于0.8-2个百分点,而下降了0-3%。商店关闭的人数很少,而且可能会增加。

指导越来越谨慎。与市区替代方案相比,郊区购物中心得到了强大的社区支持,显示出了更大的弹性。

例如,FCT的下降’7月份的客流量收窄至-39%,而行业同行下降50-60%。其租金调升也保持不变,而竞争对手则为负面。

资料来源:瑞银

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