新加坡住宅市场收益率创历史新低

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自2009年全球金融危机以来的复苏以来,新加坡房地产收益率总体呈下降趋势。

在全球金融危机的深渊,新加坡的收益率处于 历史高位 根据Squarefoot Research的调查,整体市场份额为5.0%,大众市场份额为5.3%,城市和城市边缘人群份额为4.6%。



快进8年到2017年,单产达到 历史低点 在整体细分市场中占3.2%,在大众市场细分中占3.4%,在城市和城市边缘细分中占3.1%。

新加坡房地产收益率
新加坡房地产收益率

回顾15年,新加坡的收益率’住宅市场从未如此低迷。

令人振奋的是,新加坡并不孤单,因为所有房地产资产类别的收益率都在下降,并正在测试新的低点。

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拥有主要房地产的房地产投资信托基金也未能幸免,尽管新加坡房地产投资信托基金仍然 平均产生6%.

导致住宅收益率急剧下降的主要原因是房地产价格上涨。

虽然不如香港’新加坡房地产价格上涨170%’s 市建局房地产价格指数 从2009年的低谷到2013年的峰值,也显示了80%的增长。

仍然可以在新加坡找到价值’的住宅市场?

根据过去12个月的交易,以下是10个收益最高的项目。

项目名 任期 完成时间 平均价格$ psf 平均租金psf pm 产量 (%)
9 果园套房 从2007年起99年 2014 1,455 6.2 5.1
2 鲁米耶 从2006年起99年 2010 1,472 6.1 5.0
12 上升@ 456 自由持有 未完成 1,020 4.1 4.8
1 人’S PARK COMPLEX 1968年起的99年 1972 916 3.5 4.6
21 希尔福德 从2013年开始的60年 2016 1,225 4.5 4.4
14 永芳苑 自由持有 1997 734 2.7 4.4
10 罗宾套房 自由持有 2016 1,459 5.3 4.4
14 葵花苑 自由持有 2001 693 2.5 4.3
18 梅尔维尔公园 从1992年起99年 1996 656 2.3 4.3
15 海尔162 自由持有 2013 1,282 4.6 4.3

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