新加坡’2011年的房地产冷却措施

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新加坡房地产市场越来越成为一个‘managed’财产市场,从某种意义上说,政府施加了价格和租金,不允许他们跌倒或过于急剧上升。

一般来说,政府在许多新闻稿和公共声明中不断向他们希望房地产市场保持稳定,价格上涨符合工资。

对于财产投资者来说,重要的是要注意冷却措施的历史,了解政府在市场上有多少沉重或轻盈的手。

一个看似繁忙的市场中的繁重的手提单建议,政府可以提升一些冷却措施,而汹涌的市场中的轻微触感会建议一个人保持着望潜在的潜在引入冷却措施。

在跟踪房地产市场的静脉中,这里是自2011年以来推出的各种财产冷却措施的历史和时间表的汇编。

这款冷却措施清单将作为市场上新且经验丰富的人致以良好的摘要。




及时跟踪,看着冷却措施的历史,可以清楚地看到政府自2011年以来一直参与房地产市场。

冷却措施形成新加坡房地产市场的一体化和重要部分。投资者说’惩罚和不必要的,而银行和政府索赔它提升了市场的稳定性。

在无论如何,冷却措施都在这里留下来。自2011年以来,他们逐渐增加,但从去年非常略微减少。

有统一冷却措施的网站,但这将是不同的。这篇文章将从政府中阐述’■MAS,MOF,MND,URA和HDB等部委和统计板在施加冷却措施时。

汇编下面的冷却措施的公告和历史

  • 2011年1月13日 保持稳定和可持续的房地产市场的措施
  • 2011年12月7日 额外买家’稳定和可持续的房地产市场的印花税
  • 2013年1月11日确保稳定和可持续的房地产市场的额外措施
  • 2013年6月28日MAS推出债务服务框架的财产贷款
  • 2014年2月10日MAS扩大TDSR阈值,以便在执行TDSR规则之前购买的所有者被占用的住宅物业进行再融资
  • 2017年3月10日联合新闻稿与住宅物业有关的措施
  • 2017年3月10日概述额外的运输职责(ACD)规定
  • 2018年7月6日筹集了其他买家’S印花税率和收紧贷款价值限制,促进稳定和可持续的房地产市场 (!新和最新)



2011年1月13日 保持稳定和可持续的房地产市场的措施

政府 announced today the following measures to maintain a stable and sustainable property market:

  • 从目前三年到四年增加将卖方印花税(SSD)实施的持有期限增加;
  • 将SSD率提高到2011年1月14日或之后购买的住宅物业的16%,12%,8%和4%,并在首次购买,第二次,第三和第四年出售;
  • 将贷款价值(LTV)限制降低到50%的财务机构授予的财务机构,由MAS为不是个人的财产购买者监管1;和
  • 降低由MAS监管的金融机构授予的住房贷款LTV限制从70%至60%的财产购买者,他们是一个或多个未偿还住房贷款的个人2 在新房购买时。

这些措施将于2011年1月14日生效。

政府’目的是确保价格稳定,可持续的房地产市场,价格符合经济基础。以前的政府措施必须在某种程度上进行审视市场,但情绪仍然浮动。低利率加上新加坡和全球金融体系的过度流动性,可能导致根据经济基本面超出可持续水平的价格。此外,当利率最终上升时,它可能会出现在经济上过度过度的购买者。因此,政府已决定引进额外的有针对性措施来酷酷的房地产市场,并鼓励房地产买卖双方的更大的金融审慎。

在3年至4年的住宅物业上延长卖方印花税(SSD)的持有期&提高SSD汇率

目前,对于2010年8月30日或之后购买的住宅物业,SSD3 在购买三年内销售此类物业。这遵循了在2010年2月20日或之后购买的住宅物业的SSD。

从2011年1月14日起,SSD率将大幅提高,以便为寻求短期收益的投资者提供强烈的抑制因素。实施SSD的持有期也将从目前三年延伸到四年。无论属性是否最终以收益或损失销售,SSD对SSD的影响尤为重要。

具体来说,适用于住宅物业购买4 在2011年1月14日或之后,将增加全面考虑的SSD税率将增加5 to as follows:

  • 如果在购买的第一年售出,则SSD为16%(目前最多3%),即该物业从购买日期持有1年或更少的财产。
  • 如果该物业在购买的第二年出售,则SSD为12%(目前最多2%),即该物业持有超过1年,最长2年。
  • 如果该物业在购买的第三年出售,则SSD为8%(目前高达1%),即该物业持有2年以上,最长3年。
  • SSD为4%(目前没有SSD),如果该物业在购买的第四年出售,即该物业持有超过3年,最长可达4年。

请参阅附录,了解如何计算SSD的示例。

延长的SSD不会影响HDB承租人,因为HDB单位的所需最低占用期限为5年。

IRAS将在SSD将适用的情况和支付SSD的程序的情况下发布更新的电子税务指南6。电子税务指南将于www.iras.gov.sg提供。有查询的纳税人可以在6351 3697或6351 3698致电IRA。

将贷款价值(LTV)限制降低至50%的金融机构,由MAS为不是个人的住宅购物者监管的金融机构授予的财务机构

从2011年1月14日起效果7,50%的LTV限额将适用于那些不是个人的住宅物业购买者。这包括公司,信托和集体投资计划等。住房贷款的50%LTV限额也将适用于个人的联合房地产和不是个人的购买者。

降低由MAS监管的金融机构授予的住房贷款限制,从目前的70%到60%的住宅物业购买者在新住房购买时拥有一个或多个未完成的住房贷款的个人购买者

LTV限制从70%降至2011年1月14日的效果8 对于个人的借款人,并在申请新房地产贷款时拥有一个或多个未完成的住房贷款(无论是由MAS监管的金融机构)。

但是,可以显示他们已销售其现有性质的证据的借款人在购买新财产时不会受到LTV限制的影响。现有财产是私人财产的地方,他可以显示签名销售& Purchase (S&p)与IRAS证书的协议表明已经支付了印花税。如果现有财产为HDB公寓,他可以展示HDB的批准信以出售公寓,即HDB将在第一次任命后的2周内发布。这些借款人仍然能够从金融机构的80%LTV借用。

没有任何未完成的住房贷款的借款人继续拥有80%的LTV帽。

这些规则适用于金融机构私人住宅物业,行政公务员,HUDC公寓和HDB单位(包括DBSS单位)授予的住房贷款。

HDB用于HDB单位的贷款(包括DBS单位)仍将具有90%的LTV盖。提供HDB贷款,符合资格的新加坡公民购买他们的第一个房屋或右上尺寸,以满足其住房需求。 HDB贷款申请人必须在授予HDB贷款之前在其CPF普通账户中使用所有余额。此外,那些采用第二次优惠HDB贷款的人必须使用CPF退款,并在授予HDB贷款之前从出售之前的公寓出售50%的现金收益。这是为了确保符合条件的买家,特别是首次买家,以财务谨慎的方式购买公屋。

管道上的充分供应

有充足的供应私人住宅单位,买家现在不需要急于购买。政府将继续确保足够的住房供应以满足需求。

年平均占用9 2007年至2010年之间的私人住宅单位约为12,700个单位。到目前为止,2010年政府土地销售(GLS)方案授予的网站将得到约13,300个单位。在2011年上半年的GLS计划中,我们将提供可以产生约14,300个私人住房单元的可用地点,其中约8,100个单位将来自确认清单上的网站。

截至2010年3季度,从管道项目中有大约64,400个未完成的私人住房单位10。其中,约33,800个单位仍然没有售。这相当于基于过去4年的平均年度占有率的大约3年的供应。管道中的33,800个未售出的单位组成,由开发商出售的3,300个单位,11,400个单位开展了预先出售的条件11 并且可以立即推出待售。剩余的19,100个单位,规划批准没有必要的销售条件,但这些可以从政府那里迅速获得12。政府还将在未来的GLS计划中提供更多供应。在决定现在购买时,买家应该牢记这一供应。

政府 will continue to monitor the property market closely and take further steps to promote a stable and sustainable property market if necessary.

1 “不是个人的购买者”请参阅不是自然人的购买者。这些包括但不限于公司,信托和集体投资计划。
2 金融机构需要与HDB进行检查,并在申请房地产贷款时提供一个或多个信用局是否有一个或多个信用局,以便购买房地产贷款。对于联合购买者,如果购买者有优秀的住房贷款,则联合购买者将被视为具有优秀住房贷款。
3 SSD将适用于住宅土地和住宅单位的利息(包括销售和礼品)的转移或处置(无论是否完成或未完成)。
4 购买持续期权的购买期限为买方(即买家a)练习购买物业的选项,或签署销售和购买协议,以较早者为准。物业的销售日期应是随后买家(即买方B)行使购买商家购买物业的选项,或签署销售和购买协议,以较早的方式签署销售和购买协议。
5 目前,SSD利率与买方的税率相同’S印花税,即1%为180,000美元,下一个180,000美元,2%,余额为3%。 SSD率根据持有期的持续时间进行分层,即,如果在购买的第一年售出住宅物业,则卖方支付全面的SSD费率; 2/3全款SSD率如果销售是在第二年的; 1/3全款SSD率是否在第三年。
6 SSD将在执行协议执行后的14天内(即,行使期权或签署协议)。如果在海外执行协议,则在收到新加坡协议后,SSD必须在30天内支付。
7 50%的LTV限额将适用于在2011年1月14日或之后授予购买日期(OTP)的交易;或者如果没有OTP,在销售日期&购买协议在2011年1月14日或之后落下。
8 60%LTV限额将适用于在2011年1月14日或之后批准购买的日期(OTP)的交易;或者如果没有OTP,在销售日期&购买协议在2011年1月14日或之后落下。
9 占用是指由开发商销售的私人住宅单位(包括行政公寓(EC)单位)的数量。
10 这些有关规划批准,即临时许可(PP)或书面许可(WP),请参阅新的开发和重新开发项目。
11 这些有关住宿开发人员许可和建筑计划批准,请参阅私人住宅开发。在房屋开发人员(控制和许可)行为下,如果开发商打算在开发中出售未完成的住宅单位,则必须获得超过4个单位的项目获得销售许可证。但是,销售住宅单位只能开始批准建筑物的发展计划。
12 这些内容有没有预先待售的未能出售的未完成的私人住宅开发,而是授予WP或PP。销售许可证可以在5个工作日内获得,并且在申请各种技术机构的许可之日起7个工作日内可以获得建设计划批准,并在正式提交期间有关相关文件所在的相关文件。

由国家发展部发行,金融部新加坡金融管理局




2011年12月7日 额外买家’稳定和可持续的房地产市场的印花税

政府 announced today an Additional Buyer’S印花税(ABSD)施加对某些类别的住宅购物。 ABSD将在当前买方上方施加’S印花税,并将适用于以下购物的财产的购买价格或市场价值(以较高者为准):

  • 外国人和非个人1 (企业实体)购买任何住宅物业将支付10%的ABSD;
  • 拥有一个永久居民(PRS)2 并购买第二和后续住宅物业将支付3%的ABSD;和
  • 新加坡 Citizens (Singaporeans) owning two2 并购买第三个和后续住宅物业将支付3%的ABSD。

ABSD将于2011年12月8日生效3。将在2011年12月7日或之前授予ABSD的备份并在3周内行使(即2011年12月28日之前)或期权有效期内行使,以较早者为准。

政府’目的是促进一个可持续的住宅物业市场,价格符合经济基本面。私人住宅物业的价格持续上升,虽然在过去的两个季度更慢。价格现在高于1Q996的高达峰值13%,比2010年第2季度最近的最近峰值16%。

即使有目前的经济不确定性,私营住宅物业的需求仍然坚定。鉴于股票市场的不确定性和剩下的利率低,新加坡的私人财产继续吸引投资者,当地和外国。然而,投资需求过高将使该物业周期更挥发,从而增加对经济和银行系统的风险。

政府 has therefore decided to impose the ABSD to moderate investment demand for private residential property and promote a more stable and sustainable market. A higher ABSD rate for foreign buyers in particular is necessary, in view of the large pool of external liquidity and strong buying interest from abroad, and the relatively small size of the Singapore market. Foreign purchases account for 19% of all private residential property purchases in 2H2011, up from 7% in 1H2009.

除现有买方外,ABSD将适用’房产购物的印花税,按下列费率适用:1%的购买考虑或房产的市场价值(以较高者为准),下一步180,000美元,余数为3%。

对于由两个或更多缔约方共同提出的购买(例如,带有PR的新加坡人或有外国人的公关),将施加较高的适用的ABSD率。例如,如果公民用外国人购买财产,则申请10%的ABSD。如果每个人都拥有属性的新加坡人的联合购买,只要其中一个购买者已经拥有了两个属性,将适用3%的ABSD。

新加坡人第一次买家和升级者以及HDB单位的买家4 不会受到新措施的影响。将提供某些救济,以便该措施不会影响居民的家庭占用需求。例如,将为新加坡外国人/公关夫妇提供救济来购买他们的家园。还将提供救济,用于资格开发商和购买落在新加坡范围内’国际贸易协定。 IRAS网站将提供更多详细信息。

足够的私人住房供应以满足需求

政府 will also continue to ensure an adequate supply of private housing to meet medium term demand. There are 41,000 unsold private housing units in the pipeline. The Government will inject sites that can potentially yield a total of 14,100 units in the 1H2012 Government Land Sales (GLS) Programme, similar to the supply in previous GLS programmes. Of these, about 7,000 units will be from sites on the Confirmed List. These numbers take into account the ample pipeline supply and the dampening effect of the ABSD.

要提供更多的新加坡家庭有机会拥有或升级到私人住房,政府提高了每月从10万至12,000美元购买新的行政公寓(ECS)的月度收入上限。我们将在2012年扩大EC供应,是准备释放可能在全年产生5,000个EC单位的网站。 3,500 EC单位的网站将于2012年1月1日提供,包括确认清单上的3,000个EC单位。确认的列表量子与来自2011年全部销售的5个站点的3,000个EC单位相当。在MND上的1H2012 GLS程序的新闻稿中将提供更多细节’s website.

政府 will continue to monitor the property market and adjust our property policies in step with changes in the market and the economy. Mr Tharman Shanmugaratnam, Deputy Prime Minister and Minister for Finance, said, “我们一直都有开放的市场,必须保持这种方式。然而,现实是,投资流入我们的房地产市场现在大于以前,而且只要利率仍然低,就不太可能退缩。额外的买家’S印花税应该有助于酷的投资需求,避免在路上进一步抵消重大稳定的纠正的前景。”

国家发展部长Khaw Boon Wan表示,“我们通过政府土地销售计划加快了新的EC单位的供应。这将有助于以经济实惠的方式帮助高收入的新加坡人自己的私人公寓单位,因为销售新的EC单位仅限于新加坡户家庭。”

附件1–现有和额外的BSD费率

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  1. 这包括企业,信托和集体投资计划等。
  2. 只要他拥有部分该物业,一个人被视为拥有ABSD目的的财产。海外房产将被排除在所拥有的物业计数之外。
  3. 如果执行购买的选择或执行转账协议,则该措施将适用于购物或执行转让协议,以较早,2011年12月8日以后,以何时尚未授予购买备选案,仅执行何种愿意,执行转让协议,如果在2011年12月8日或之后,该措施将适用于转账协议。
  4. 购买HDB属性不会受到这项措施的影响。只有新加坡和永久居民有资格成为HDB平局(即拥有一个公寓)。在设计,建立和销售计划(DBSS)或行政公寓(EC)住房计划下,购买HDB公寓或新单位的现有住宅物业所有者不会受到ABSD的影响,因为现有的公寓/财产将需要作为购买HDB / DBSS平板或EC单位的条件的一部分。

由国家发展部发布



2013年1月11日确保稳定和可持续的房地产市场的额外措施

1政府今天宣布了一系列全面的措施,以冷却住宅房地产市场。它还首次推出了卖方对产业特性的印花税,以阻止工业市场的投机活动。

住宅房地产市场的冷却措施

2政府已经实施了几轮措施,以冷却需求和扩大供应,以便中等房价的增加。虽然这些措施已挫败投机性购买,但对住宅物业的需求仍然坚定,价格继续上升。

3房地产市场的持续浮力体现了新加坡的低利率环境和持续的收入增长。这些因素去年支持房屋交易的记录水平,特别是来自投资需求。房价还显示了近几个月内收获的迹象,私人住宅和HDB转售的平面市场。价格上涨,如果没有检查,将进一步提前经济基础,并提高后来的主要破坏性更正的风险。

4政府决定实施一套进一步的措施,以冷却私人和公共住房市场。这些措施被校准,以更严格地对投资的财产权以及外国买家。要劝阻过度借贷,住房的融资条件也被收紧。此外,已经实施了结构措施,以加强公共住房和行政公务员(ECS)的政策意图。

5副总理和财政部长金融部长Tharman Shanmugaratnam表示:“我们面临的现实是,在全球和新加坡的利率是非常低的,并继续为我们的房地产市场增加燃料。我们现在必须采取进一步的措施,检查最近的市场趋势,避免在路上进一步纠正。“

6国家发展部长Khaw Boon Wan表示:“大量公共和私人住房 - 最多可在未来几年完成200,000个单位。再加上新措施,我们将更好地放置,以确保住房仍然是新加坡人的经济实惠。“

适用于所有住宅物业的措施

7以下措施将于2013年1月12日生效:

a)额外的买方的印花税(absd)税率将是:

i)在董事会两点和七个百分点之间提出。

ii)在购买其第一次住宅物业和新加坡人的永久居民(PRS)上施加,并购买其第二份住宅物业。

b)金融机构授予的住房贷款的贷款限制将被收紧,因为已经拥有至少一个未偿还贷款,以及公司等非个人。

c)除了更严格的贷款限制外,申请第二次或随后的住房贷款的个人的最低现金下调付款也将从10%提高到25%。

8上面列出的措施不会影响大多数新加坡人购买他们的第一家。一些让步还将扩展到选定的买家组,例如已婚夫妇,其中至少有一个正在购买其第二财产的新加坡配偶,并将出售其第一个住宅物业。

9新的ABSD和贷款规则很重要,但它们是暂时的。他们现在被迫凉爽市场,并将在未来审查,具体取决于市场条件。

10 ABSD措施的细节载于附件一和住房贷款措施,附件二。

公共住房特定的措施 

11政府还在推出措施,进一步适度对HDB单位的需求,灌输更大的买家的金融审慎,并要求公关买家占用。以下措施将于2013年1月12日生效:

a)购买HDB单位的贷款的更严格的资格:

i)MAS将在金融机构授予借款人每月总收入的30%以上的住房贷款盖住抵押贷款服务比率(MSR)。
ii)对于HDB授予的贷款,MSR上的上限将从40%降至35%。

b)拥有HDB公寓的PRS将不允许将其全平持有。

c)拥有HDB FLON的PRS必须在新加坡购买私人住宅物业的六个月内销售他们的公寓。

这些措施的细节是附件三。

12额外措施将于2013年7月1日生效,以收紧授予HDB贷款的条款,并使用CPF资金购买HDB单位,剩余租赁的持续租约不到60岁(该措施的详细信息附件四)。

行政公寓发展措施

13政府将介绍对新的EM发展的具体措施,以确保ECS继续作为中等收入新加坡家庭的经济适用住房选择。

14以下措施将于2013年1月12日生效:

a)新型EC单位的最大地层面积将在160平方米上盖住。

b)仅限新的双键EC单位的销售仅限于多世代家庭。

c)来自政府土地销售计划的未来EC销售网站的开发人员只能在网站奖励之日起15个月出售单位,或者在基础工作的物理完成后,以较早的方式为准。

d)私人封闭的空间和私人屋顶露台将被视为毛建筑面积(​​GFA)。在包括ECS的非登陆住宅开发中的此类空间的GFA将被计入住宅开发的“奖金”GFA的一部分,并受到指控的影响。这与URA目前的指南下的阳台的处理符合。该措施的详细信息位于www.ura.gov.sg/circulars/text/dc13-01.htm。

工业产业市场的冷却措施:卖方的印花税

在过去三年中,15个产业能力价格翻了一番,超越租金增加。此外,工业物业猜测越来越大:2011年和2012年第一个十一月,分别在购买三年内进行的转售事务分别约为15%和18%。这显着高于2006年至2010年的平均约10%。

16政府正在介绍卖方关于工业产权的印花税(SSD),以阻止短期投机活动,这可能扭曲产业能力的潜在价格,并为企业提高成本。

17效果从2013年1月12日起,下列SSD率将在购买之日起三年内购买和出售的工业物业和土地:

a)如果在购买的第一年售出,则SSD为15%,即,在购买之日起,该物业持有一年或更少。

b)如果该物业在购买的第二年售出,则SSD为10%,即,在购买之日起,该物业持有超过一年,最多两年。

c)如果该物业在购买的第三年出售,则SSD为5%,即,在购买之日起,该物业持有两年多以上,最多三年。

18新加坡的税务局(IRA)将发布关于SSD适用的情况的电子税务指南以及支付SSD的程序。电子税务指南将于www.iras.gov.sg提供。

 

由财政部,国家发展部,新加坡和贸易部货币管理局发布& Industry




2013年6月28日MAS推出债务服务框架的财产贷款

新加坡,2013年6月28日......新加坡(MAS)的货币授权将向个人授予个人(FIS)的所有物业贷款介绍一项总债务服务比率(TDSR)框架1。这将需要FIS在授予财产贷款时考虑借款人的其他未偿还债务义务。他们将通过FIS加强信贷承保行为,并鼓励借款人之间的经济审慎。

2 MAS还将对住房贷款实施现有贷款价值(LTV)限制的应用有关的规则。这些细化设施寻求确保在住房市场中放置的LTV限制的有效性,以便在住房市场中凉爽的投资需求。特别是,他们的目标是防止在第二和随后的壳体贷款上绕过更紧的LTV限制。

介绍TDSR框架

3 MAS在2012年对银行的住宅物业贷款组合进行了主题检查。虽然银行一般待在健全的政策中评估借款人的信用值得,但检查和随后的调查揭示了债务维修比率的申请不均匀的做法。突出了资本承保措施的改进领域。

4 TDSR框架将为评估申请财产贷款的债务维修能力提供FIS,同时考虑到其他未偿还债务义务。 FIS将需要在一致的基础上计算TDSR,或每月总债务义务总额债务的百分比。2

5 TDSR框架的覆盖范围将比FIS目前的实践更加全面。 TDSR将申请购买所有类型的财产,贷款贷款,3 并重新融资所有此类贷款。4

6计算TDSR的方法将是标准化的。 FIS将需要:

  • 考虑到借款人申请的房产贷款的每月还款加上借款人的所有其他未偿还财产和非财产债务的每月偿还;
  • 申请指定的中期利率或现行市场利率,以借款人在计算TDSR时申请借款人的财产贷款;5
  • 涂抹至少30%的理发,以达到所有可变收入(例如奖金)和租金收入;和
  • 涂抹发型6 在评估借款人的债务维修能力时考虑到任何符合条件的金融资产的任何符合条件的金融资产的价值,以便将它们转换为计算TDSR的“收入流”。

7 FIS将被要求核实和获取关于借款人的债务义务和收入用于计算的相关文件。

8 MAS期望通过FI延长的任何财产贷款,不超过60%的TDSR门槛,并将在超过60%TDSR的任何财产贷款中予以规范。7 阈值设定为60%,以便开始允许FIS和借款人熟悉TDSR框架及其计算方法。 MAS将随着时间的推移监测和审查60%的阈值,以进一步鼓励金融审慎。

与申请LTV限制有关的规则

9 MAS将改进与FIS授予的住房贷款的适用关系有关的某些规则。特别是,MAS将需要:

  • 借款人以财产贷款命名为贷款所采取的住宅物业的抵押贷款;
  • 借款人的“担保人”,借款人担保申请申请申请申请不符合作为合作借款人所带来的财产贷款的TDSR阈值;和
  • 在联合借款人的情况下,这种情况使用借款人的收入加权年龄 8 在应用贷款任期规则时。9

长期措施

10新规则将于2013年6月29日生效。

11 TDSR框架和改进与LTV限制的应用有关的规则是结构性的,并且将在长期内到位。他们的目标是鼓励家庭审慎借款,并通过FIS加强信贷承销标准。

12,他们不涉及到住房贷款本身的LTV限制的变化,这是2013年1月的最后收紧,作为政府促进住房市场稳定和可持续条件的措施的一部分。10当前的LTV限制不是永久性的,并将根据房地产市场的状态进行审查。

13请参阅MAS的网站上的常见问题解答,了解更多详情。

***

1 这包括仅由个人购买的独资企业和车辆。

2 在财产贷款申请的情况下,TDSR应根据总月总债务义务和联合借款人的总月收入总额计算。

3 如果贷款由包括财产的抵押品池保护,则如果财产的市场价值为抵押品总池的价值50%或以上,则TDSR规则将适用。

4 如果他们符合MAS关于在MAS通知下的财产贷款645,1115,831和128下的财产贷款申请申请的具体条件,则寻求更新其住房贷款的现有借款人将被豁免。

5 住房贷款3.5%,非住宅物业贷款4.5%。

 符合条件的液体资产与借款人采取财产贷款的情况,至少需要4年的液体资产,不会受到任何理发的约束。

7 应仅以优异的基础授予超过TDSR阈值的财产贷款。 FI(或高级管理层的董事会(或在新加坡境外的案件中)将不得不批准与此类异常有关的政策和程序。此外,超出阈值的案例需要通过FI的信贷委员会批准。

8 收入加权平均年龄将基于借款人的月度总收入。

9 较低的LTV限制适用于授予购买住宅物业的贷款,贷款期限超过65年的退休年龄,或者任期超过30年。

10 2013年1月,MAS将住房贷款的LTV限制降低到一个优秀的住房贷款从60%到50%,以及两个或更多优秀住房贷款的个人从60%到40%。贷款与更长的任期面临甚至更严格的LTV限制。外壳贷款对非全体的LTV限制也降至20%。




2014年2月10日MAS扩大TDSR阈值,以便在执行TDSR规则之前购买的所有者被占用的住宅物业进行再融资

2014年2月10日的新加坡...新加坡(MAS)的货币权威已收到借款人的反馈,他们面临挑战的借款人,这些借款人在引入债务总额(TDSR)规则之前收购的所有者被占用的物业的挑战贷款。 MAS决定为此类贷款提供60%的TDSR阈值的现有豁免,以简化这些借款人的负担负担的债务。

占用财产贷款的再融资

2根据修订的规则,在TDSR规则之前购买住宅物业的借款人 - 即在2013年6月29日之前颁发了住宅物业的购股权(OTP) - 只要他,将免除TDSR门槛占据正在重整的住宅物业。1 与目前的规则相比,这是一个让步,这也要求他不拥有任何其他财产,或者有任何其他优秀的财产贷款。

3抵押贷款服务率(MSR)也不适用于贷款的再融资,即业主占用的HDB单位和行政公务员(ECS),并在各自的MSR执行日期之前购买。2

4类似的特许权将在贷款任期方面申请贷款,以便在贷款任期限制的各自执行日期之前购买的住宅物业。3 在这种情况下,借款人的贷款期限为其业主占用的住宅物业超出了当前的监管限额4 将被允许​​在再融资时维护其贷款的剩余任期。

投资物业贷款再融资

5 60%的TDSR阈值将继续适用于所有投资物业贷款的再融资。这是为了鼓励借款人向贷款提供正确的贷款,从而降低他们对不利经济状况或利率变化的脆弱性。但是,MAS认识到,一些借款人可能会在短期内对其债务义务进行右上规定的挑战;债务的起始水平可能太高,如果他们不得不销售其财产以减少杠杆,可能会有重大成本。

6因此,MAS将允许过渡期,直到2017年6月30日,其中借款人可以将其投资物业贷款再融资60%的门槛,只要他符合以下条件:

(a)该物业的OTP于2013年6月29日之前批准;

(b)借款人在再融资时向金融机构(FI)兑换债务计划;和

(c)借款人履行了FI的信用评估。

7这些变化旨在帮助借款人缓解直接债务服务负担,同时鼓励那些在其投资物业上进行高度杠杆的人,尽可能早就右键右侧贷款。

8借款人应该意识到当前的低利率环境无限期不会持续存在。当利率上涨时,借款人将面临更高的抵押贷款偿还。因此,从事再融资的借款人应谨慎并审查他们的债务承诺。

9修订后的规则将立即实现。




2017年3月10日联合新闻稿与住宅物业有关的措施

           MAS标志

新加坡,2017年3月10日......政府继续审查住宅物业市场的条件。据确定,目前的房地产市场措施仍然是促进家庭可持续住宅房地产市场和金融审慎的必要条件。但是,我们将对卖方的印花税(SSD)和总债务服务率(TDSR)框架进行校准调整,从2017年3月11日起效果。

额外买家’s Stamp Duties (ABSD) and Loan to Value (LTV) Limits

2.私营住宅房地产市场的交易卷仍然健康。对私人住房的需求坚挺,部分原因是目前的低利率和持续的收入增长。虽然优秀住房贷款的增长已经受到审美,但谨慎对家庭进一步建立了他们的财务缓冲,以防止未来的利率增加或收入的任何损失。因此,政府正在保留当前的ABSD率和LTV限制。

卖方的印章职责(SSD)

3. SSD目前支付的人在购买4年内出售住宅物业的人,价格在物业价值的4%和16%之间1。由于介绍了这一措施,4年窗口内的房地产销售数量显着下降。因此,政府将修改SSD,如下:

a)持有最多3年的SSD,从目前的4年下降;和
b)将SSD率降低了每个层的四个百分点。新的SSD利率范围从4%(适用于第三年销售的物业)到12%(为第一年出售的房产)。

4.新的SSD税率将适用于2017年3月11日和之后购买的所有住宅物业。修订的SSD率的详情载于附件。

总债务维修率(TDSR)

5. TDSR框架旨在鼓励家庭审慎借贷,并通过金融机构加强信贷承销标准。根据本框架,金融机构延期的财产贷款不应超过60%的TDSR阈值。

6.然而,一些借款人已经提供了反馈意见,即TDSR框架的灵活性在其退休年内限制了他们在退休年期内的财产,即借用其财产的价值以获得额外的现金。因此,MAS将放松规则以满足这些需求。我们将不再将TDSR框架应用于抵押股权提取贷款,LTV比率为50%及以下。

关于转让股权对新加坡住宅物业的实体转移股权的职责

7.第二部长财政部长将在今天举行的议会的立法变动,旨在在同一基础上处理住宅物业的交易,而无论是直接还是通过持有住宅物业的实体的股权转移。意图不是影响零售投资者在此类实体中的普通购买和销售股票,其中实体在新加坡证券交易所上市。但是,居住财产持有实体或PHES2的重要业主将遵守通常的印记职责,当时转移到这些实体的股权时,类似于将直接购买或销售物业会发生的情况。

8.目前将在议会中提出邮票职责(修订)条例草案,以促进这一政策意图。此措施的进一步细节在账单中。

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1是指物业的销售价格或市场价值。
2在两个可能的情况下,实体被定义为属性保持实体(PHE)。

a)第一类实体直接拥有住宅属性。要建立这样的实体是一种PHE,将应用重大的资产测试。如果其总有形资产的50%或更多是新加坡的住宅物业,实体可以是一种人掌。我们将称之为1个PHE。
b)还有第二类实体,通过型号的一种小规则间接持有住宅物业,其中至少有50%的股权。对于这样的实体,如果符合两个标准,它将被视为phe:

一世。首先,它有益地拥有1型PHE中至少50%的股权,并且
II。其次,它符合上面提到的重大资产测试 - 换句话说,它的住宅物业的总价值间接通过1型手表所拥有,其中它拥有至少50%的股权以及其财产的价值可以直接拥有其总切实资产的50%或更多。它的完全切实资产包括它直接拥有的总形资产,以及通过其拥有至少50%股权的实体(无论是手表)。


2017年3月10日概述额外的运输职责(ACD)规定

额外的运输职责
额外的运输职责

 

1.什么是合格的收购/处置? 

在获得PHE(即目标实体)的股权(即目标实体)和买方(与任何员工)中的股权发生时,会发生符合条件的收购:

  • 在收购之前已经是PHE的重要所有者; 或者
  • 收购后成为PHE的重要所有者。

每个合格的收购都受ACDB的约束。它不适用于2017年3月11日之前收购的股权。

当卖方(与任何员工一起)是PHE的重要所有人以及所处置的PHE的股权时,发生了符合条件的处置:

  • 于2017年3月11日或之后获得; 
  • 在先进先出的基础上,在3年内收购(持有期)内容。

2.什么是物业持有实体(PHE)?

PHE是持有的财产实体,其主要有形资产(直接/间接拥有)是新加坡住宅物业。 pHE可以是1 phe,类型2 phe或两者。

类型1 PHE. 意味着住宅物业的市场价值的目标实体至少占其总形资产总产值的50%(TTA)。

类型2 PHE. 指目标实体:

  • 其中在一个或多个实体中有50%或更高的有益兴趣(直接或间接)(从此被称​​为“相关实体”),这是1米的一种PHE; 和 
  • 目标实体有益拥有的住宅物业的市场价值和其相关实体至少为目标实体及其相关实体的TTA的50%。

单击此处获取住宅属性的定义

3.谁是PHE的重要所有人?

PHE的重要所有人是指一个人或实体,他们或实体在自己或与其伙伴中享有至少50%的股权或投票权。

谁是员工?

在确定是否满足50%的大量所有权的所有权阈值时,将考虑买方和卖方员工的股权。在某些情况下,员工的股权也将包含在税收计算中。

员工的示例:

买方/卖方是个人的地方,他/她的伙伴包括:

  1. 祖父母,父母,孩子,孙子,兄弟姐妹和配偶等家庭成员,
  2. 合作伙伴合作,合作伙伴关系或有限责任伙伴关系,或
  3. 买方/卖方有利地拥有75%或更多的投票资本和50%以上的投票权。

如果买方/卖方是一个实体,其员工包括:

  1. 它有利地拥有75%或更多的投票资本和超过50%的投票权,
  2. 有利地拥有75%或以上投票资本的个人或持有实体的人员和超过50%的投票权
  3. 本集团中的其他实体是与符合条件II的共同控股实体或个人的相关实体。
  4. 合作伙伴合作,有限的伙伴关系或有限责任伙伴关系

5.额外的运输职责是什么?

除了股票上现有的印花税外,将适用于符合股权股权转移的额外运输职责(ACD)是:

  1. 买家的额外运输职责(ACDB):
    1. 现有买方的印花税为1%至3%
    2. 额外买家’s Stamp Duty at 15% (flat rate)
  2. 卖方的额外运输职责(ACDS):
    1. 卖方的印花税为12%(统一率)

在合格股权转让时,将征收1 PHE型底层住宅物业的普遍市场价值,按照1 PHE转移的有益股权的百分比提供权限。

有关示例和计算的更多信息,请参阅印花税的IRA电子税务指南:住宅物业持有实体的额外运输职责(ACD)。

与财产持有实体有关的课税文件

有关股权持有实体(PHES)的股权转让有关的课题文件包括以下内容:

  1. 合同或销售和购买协议;
  2. 转让或转移;
  3. 礼物;
  4. 沉降;和
  5. 信托宣言

如果符合PHE的股权转移,则不会申请包括ACD的印章职责,或者依靠威胁。

哪里有  被执行的文件转移 辛克斯股票,印花税不予应付。

向IRA提交

For acquisition of equity interest in a company, share duty remains payable in addition to the ACD. You are required to stamp the instrument and pay the share duty via our e-Stamping website (//estamping.iras.gov.sg).

此外,您必须在条件获取/处置的规定印章时间范围内向IRA提交,并提供以下支持文件:

  1. 合同/协议或转运工具的副本
  2. 全部集团结构(收购前和收购事项)显示:
    1.  关系链包括股权之间的百分比:
      1. 终极控股实体,中间控股实体和目标实体的立即持有实体
      2. 目标实体和所有相关实体
    2.  群体结构的指示结构目标实体或相关实体(无论哪种适用)在新加坡自己住宅物业
  3. 文件(例如ACRA业务档案),支持S / N 2(a)中每个实体之间的股权百分比。
  4. S / N 2(b)中的住宅属性列表。上市应包括:
    1. 每个每个人都拥有的住宅物业的名称和地址/土地详细信息
    2. 住宅属性的价值
  5. 估值报告的住宅物业,表明现行市值
  6. 目标实体和所有相关实体的最新审计帐户
  7. 目标实体登记,反映每个股东/单位持有人所拥有的股份/单位数量,收购/处置日期
  8. 目标实体或其他纪录片证据的章程,以支持目标实体的每个股权的投票权
  9. 联系人(个人和/或实体)和他们对不同的有益股权的宣言(请使用附件6中的模板)
  10. 买方/卖方的宣言已提出相关支票,提供的信息是真实的。

印章职责专员可以要求进一步提供资料。

该缔约方有责任允许向IRA提供所需信息。

如果您是买方,您应该在S / N 2,4,5,6和7中接近卖方,并在您拥有其拥有的股权百分比上验证您拥有的股权百分比。卖方和助理法律义务向您提供所要求的信息。

如果您是卖家,您应该接近您的员工以验证它在目标实体中拥有的股权百分比。同样,联营公司法律义务向您提供所要求的信息。

什么时候戳

在您签署之前,您需要盖章。但是,如果您签署了一份文件并在以下时间范围内盖章,则不会收取惩罚:

  1. 如果在新加坡签署文件后14天内 或者
  2. 如果该文件在海外签署,在新加坡收到文件后30天内

在哪里邮票

您可以通过以下任何一种轻松戳您的文档:

  • 电子冲压网站
  • 服务局
  • IRAS Surf Center的电子终端

不付款或延迟支付印花税

如果您不符合截止日期,您可能需要支付罚款。

最多4次的罚款可能会对未存放的文件施加,盖章延迟或盖章不足。

使用尚未进行印花税付款的文件是违法行为。

有关详细信息,请参阅延迟支付印花税。




 


 

2018年7月6日筹集了其他买家’S印花税率和收紧贷款价值限制,促进稳定和可持续的房地产市场

新加坡,2018年7月5日......政府今天宣布对额外买家的印花税(ABSD)税率和贷款价值(LTV)限制在居住房地产购买的限额,以酷酷的房地产市场,并符合经济基本面的价格上涨。 。

私人住房市场的地位

2.近4年逐渐下降后,私营住宅价格在2017年第3季度开始上涨。在过去的一年中,价格大幅提高了9.1%。随着交易量继续上涨,对私人住宅物业的需求也有很强的复苏。

3.价格的急剧增加,如果未被选中,可能会在经济基础上提前努力,并提高后期破坏性更正的风险,特别是利率上升和房屋供应强势管道。

因此,政府决定筹集ABSD率并收紧LTV限值,以便进行住宅购物。

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5.新加坡公民(SC)和新加坡永久居民(SPR)的现有押金率将分别保留0%和5%。

6.政府将对ABSD比率进行以下变更:

一种。为所有其他个人培养5%的人;和

湾将absd升高10%的实体;和

C。在缓解规则下介绍5%的额外ABSD,这是不可搬迁1 (应在购买住房开发住宅物业的开发商那样支付购买价格或市场价值)。

7.表1总结了对ABSD率的调整。

表1:对住宅物业的ABSD率调整

 2018年7月5日或之前的价格  2018年7月6日或之后的价格
SCS购买首次住宅物业  0% 0%
(没有变化)
SCS购买第二家住宅 7% 12%
(修改)
SCS购买第三和随后的住宅物业  10%  15%
(修改)
SPR购买首次住宅物业  5%  5%
(没有变化)
SPR购买第二和随后的住宅物业  10%  15%
(修改)
外国人购买任何住宅物业  15%  20%
(修改)
购买任何住宅物业的实体  15%  25%
(修改)#
 加上开发人员的额外5%^
(新,不可搬迁)*

#作为实体,开发人员也将受到实体的25%的ABSD率。开发人员可以申请须于条件(包括在3年或5年内的规定期内完成和销售所有单位,以分别为非持牌和许可的开发商的规定期限)。详情包括在印章职责(非持牌住房开发商)(ABSD)规则(ABSD)规则(住房开发人员)(ABSD)规则的规则(ABSD)的规则下提供。

^开发人员指的是从事建筑和销售住房单位业务的实体。

*这种新的5%的开发人员ABSD是所有实体的25%ABSD。将在购买住宅物业后,将不得汇总此5%的ABSD,并在购买居住财产时进行前期支付。

8.对于由两个或多个不同概况的两方共同购买的购买,将适用最高的适用性费率。但是,将继续提供全面的缓解,以便通过已婚夫妇与至少一名SC配偶联合购买第一个住宅物业。

9.已婚夫妇与至少一个SC配偶共同购买第二次住宅物业,可以继续申请退还ABSD,只要它们在(a)购买日期后的6个月内销售他们的第一个住宅物业第二家住宅,或(b)第二届住宅财产的临时占用许可证(顶部)或法定完工证书(CSC)的发行日期,以较早者为准(如果该物业在购买时未完成)。

10.在2018年7月5日或之前,卖方向潜在买家授予潜在买家的选项(OTP)的案件,将有过渡规定,此OTP尚未在2018年7月6日或之后多种多样。此类案件,如果在本公告的3周内(即2018年7月26日之前或之前)或OTP有效期,以较早的是,如果在本公告的3周内行使,则将适用当前的ABSD率,而不是修订的ABSD率。

紧缩LTV限制

11. LTV限制将以5%的贷款为金融机构授予的所有住房贷款收紧。这些修订的LTV限制不适用于HDB授予的贷款。表2总结了对LTV限制的调整:

表2:金融机构授予的住房贷款的RTV限制

 1st 住房贷款  2nd 住房贷款   来自第三个住房贷款
个人借款人
LTV限制 现行规则

80%;如果贷款任期超过30岁*或延伸到65岁以上,则为60%

修订规则

75%;如果贷款任期超过30岁*或延长过去的65岁,则为55%

现行规则

50%;如果贷款任期超过30岁以上的30%*或延长过去65岁

修订规则

45%;如果贷款任期超过30岁*或延长过去65岁,则为25%

现行规则

40%;如果贷款任期超过30岁*或延伸到65岁以上,则为20%

修订规则

35%;如果贷款任期超过30岁*或延长过去的65岁,则为15%

最低现金下调付款  没有改变现有规则
5%;如果贷款任期超过30岁以上的10%*或延长过去65岁  25%
非个人借款人
LTV限制 现有规则
20%修订规则
15%

* 25年,购买的物业是一个平台公寓。

12.收紧的LTV限制将适用于购买住宅物业的贷款,其中OTP在2018年7月6日或之后授予OTP。

13.根据对住房贷款的LTV限值的紧缩,抵押股等撤销贷款的LTV限值将按如下方式收紧:

一种。 75%的借款人,没有未偿还住房贷款的其他住宅物业;和

湾45%的借款人为购买另一家住宅物业的未偿还住房贷款。

14.收紧的LTV限值将适用于2018年7月6日或之后的MWL申请2.

15.政府将继续监测房地产市场并根据需要调整我们的政策,以维持稳定和可持续的房地产市场。

签发:金融部,国家发展部和新加坡货币管理局

1 印章职责(非持牌住房开发商)(ABSD的缓解)规则和印记职责(住房开发人员)(ABSD的缓解)规则

2 为了再融资现有的MWL,目前的LTV限额为80%,或60%(对于购买其他住宅物业的未偿还住房贷款的借款人),将继续申请。现有的MWL是指2018年7月6日之前应用的那些.



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