Tanah Merah Kechil Mixed Development - 在MCC土地上以上的商场旁边的Tanah Merah MRT旁边生活

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2020年10月,Tanah Merah Kechil Link的一个新公寓的政府土地销售(GLS)锻炼从开发商那里吸引了15个出价。

它最终由MCC土地赢得,其每平方英尺930美元的竞标明显高于媒体分析师的期望为850美元。土地尺寸的尺寸为8,880平方米(平方米)和MCC土地可能会建立265个公寓机组和2,000平方米的商业空间。

上次GLS运动吸引了这么强烈的兴趣水平,于2018年回归。

那么为什么这块土地包裹在Tanah Merah Kechil Link引发如此激烈的竞标狂热?

有一些原因,这篇文章将详细检查。

首先,该地点是高度战略性的。

这个新项目是一个混合开发,零售空间为2000年。 Tanah Merah Mrt此刻没有商场,最近的商场将是床上的(贝德府购物中心和Bedok Point位于)或Simei(有Eastpoint Mall)。它毗邻Tanah Merah地铁站,为居民和租户提供无与伦比的连通性和便利性。该地区的居民也将从这种混合的发展中受益,因为他们现在可以在附近购物杂货店。

 

Tanah Merah Mrt Station位于混合发展公寓旁边

饼,国防部委会和TPE是将未来居民联系在岛屿的其他地区的高速公路。

换句话说,Tanah Merah Kechil的新混合开发公寓将受益于该地区的可访问性和便利性。

遍布各级附近的学校选择也是家庭的巨大绘图点。

他们包括淡山脉小学,圣安东尼的小学小学,红斯波西小学,余炎小学,维多利亚中学,英雄高中,淡马锡大专,淡马塔·理工学,艾特学院东和新加坡技术和设计。

英国英国高中是你孩子可以参加的精英学校

除了位置,Tanah Merah Kechil地区还具有大量的发展潜力。

16区有约30,000名居民(Tanah Merah Kechil所在的地方)。然而,该街区一直在为更多零售,餐饮和商业设施而哭泣。

由于Tanah Merah Kechil的新混合开发公寓将是包括住宅和商业单位的混合使用开发,因此它履行了该地区更多附加值的设施。

据说,有几个娱乐,购物和食品的地标已经关闭。

他们包括Eastpoint Mall,Tampines Mall,Bedok Mall,新加坡商展,樟宜市观点和Simpang Bedok。

Simpang Bedok是居民的晚餐

Tanah Merah Kechil新的混合发展公寓摘要

然而,在Tanah Merah Kechil的心脏中有商业地标,将使地区提升到更大的高度。

这就是为什么Taneh Merah Kechil的新公寓被预计将成为一个健全的投资,具有顶级陷波的生活条件。

除了在现场设施和设施外,第16区的增长可能会导致该地区公寓的价值稳步赞赏。

对类似发展的进一步分析将在文章中进一步下降,从而让您更好地了解Tanah Merah Kechil的新公寓的投资潜力。

项目名

TBC.

16

发射日期

2021年第二季度

单位总数

265个单位为1-4间卧室

零售空间(由开发人员管理)

保单

99年的租赁

单位类型

265个住宅和商业单位的混合

估计定价

TBC.

设施

全部成熟的公寓设施与游泳池,烧烤坑和功能室

它将坐在商场上,并将直接连接到下面的商场

 

Tanah Merah Kechil新的混合发展公寓价格和地板平板

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Tanah Merah Kechil新的混合发展公寓比较市场分析

在Tanah Merah Kechil的新混合开发公寓的附近比较包括[电子邮件 protected]Merah和Grandeur Park Residences。

[电子邮件 protected]Merah于2010年1月推出,PSF为7xx至11xx。从发布以来超过10年,它现在在转售市场中的13xx到14XX交易。

这主要是由于第16区的增长,并将其作为既定住宅枢纽的地位市场的认可。

多年来,新加坡东部也逐渐增加了该地区的商业/工业庄园数量;最突出的是樟宜商业园。

在附近工作的租户,结果更具租赁需求。这是第16区的一个关键原因,16房地产价格稳步赞赏。

有利可图的交易主要来自2009年从开发人员购买第一手的业主。

他们设法在第16区上现金增长,并以5xxk为7xxk的价格,以英俊的利润销售他们的单位。

在翻盖方面,已经到目前为止有一些业主,从而制定了无利可图的交易[电子邮件 protected]Merah。

它们通常是那些购买二手单位的人。意思是其他所有者的转售单位。

结论:在发布期间直接从开发人员购买将大大提高您盈利的机会。

自从[电子邮件 protected]Merah是Tanah Merah Kechil的新公寓的比较,同样适用的原则也适用。

现在,让我们快速看看Grandeur Park Residences - 刚刚获得最高地位的地区的另一个发展。

自2017年推出以来,其价格强烈地从13xx-14xx psf到16xx-17xx psf表示了。

这加强了之前得出的结论。直接从开发人员购买发射阶段是发出健全物业投资的关键。

政府大师和增长节点导致资本升值

东部16区是新加坡最令人垂涎​​的住宅热点之一,是当地和外国家庭主任。

对于当地人来说,该地区曾担任多一代新加坡人的舒适家。随着年轻一代的状态和收入增长到他们自己需要家的地点,许多选择留在熟悉的环境中。

对于外国人来说,一个示例性交通网络,多样化的餐饮选择,方便进入水上运动是主要的绘图因素。随着外国房主的数量在16区的居住地,这铺设了更多的未来遵循。

除了作为一个住宅避风港,第16区是新加坡主要商业和商业中心之一。

工业庄园樟宜商业园区和Bedok工业区已经成熟。由于计划增加了已经进行的工业活动,该地区的物业(包括Tanah Merah Kechil的新公寓)将受益于此积极的转型。

租赁分析

如上所述,第16区是新加坡外国人的热门家庭选择。虽然有些人更喜欢购买并拥有一个家,但许多人也选择租来。16区的租金收益率远高于3%,甚至击中3.7%仅仅因为它靠近商业节点,如樟宜商业园区和机场。

这就是为什么地区16家属性的租金产量编号健康,并将将来成长。

当该区域更加成熟作为商业和商业中心时,可能会创建更多的工作。

众所周知,更多的工作意味着该地区工作的专业人士的租赁需求更多。

Tanah Merah Kechil的新公寓,凭借其便捷的住宅和商业单位混合,是由于这一产业转变为16区的最高租赁选择之一。

定价分析

高需求导致高价格。

第16区的普及导致价格逐步增加。

虽然这可能对潜在买家来说似乎不是积极的新闻,但让我们看看另一个光线的情况。

该地区的发展是需求和价格增加背后的驱动力。

这些发展无处可行。这意味着在未来几年中,价格可能会进一步上升。

如果公寓一旦公寓达到顶级地位,您应该投资于Tanah Merah Kechil的新公寓在新的公寓,您支付的价格可能会低于您收到的价值。

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